стаи под наем от физическо лице за nalogoooblozheniya
Помислете за този въпрос от гледна точка на правото на. Какви функции в договора?
Договор за наем с физическо лице, на собственика не се различава от договора за наем с юридическо лице. Задължителни реквизити в договора трябва да бъдат:
- Сумата на таксата под наем, реда и условията на плащането му. При сключването на договора с "физика" на ДДС в договора не е нужно да се регистрирате като физическо лице не е неговата платец, съответно, задайте наем ДДС няма право.
Ако тези условия не са изпълнени, сделката за лизинг, ще бъдат невалидни, съответно, договора за наем - (. Клауза 1, член 654 от Гражданския процесуален кодекс.), Сключен.
При договори, сключени преди тази дата. те не трябва да се регистрират в следните случаи: ако срокът на задържането им най-малко една година, или в срока на лизинга не е регистрирана, т.е. постоянен договор (об. 609 стр. 2 и с. претенция 2 651 CC RF).
Преди да се регистрирате помещения за наем с физическо лице, обърнете се към собственика да ви покаже сертификат помещения собственост на регистрация ( "Зеленка"), още по-добре - извлечение от Единния държавен регистър към най-близката дата. Това ще ви даде възможност да се уверите, че наемодателят - наистина е притежател на собственост, и прехвърлени на нежилищни помещения се прилага. Ако стаята е живият, данък обикновено се хвърлят тези суми на разходите с мотива, че помещенията, използвани за други цели.
Как може фирма плаща наем помещение физически лица: по банков път или в брой?
Организацията може да се изброят на плащания на наем от текущата си сметка по сметка на наемодателя, ако е отворен всяка банкова сметка (например, плащането на спестовна книжка или карта). Този метод на изчисление е по-удобен за организацията, така че има смисъл да се убедят на физическите лица, за да отворите разплащателна сметка. Но в същото време да сте сигурни, за да разберете какво ще бъде таксата за откриване на сметката и тегления. В много банки, тя може да бъде значително.
Възможно ли е да се вземе предвид в разходите за наем от физическо лице с комунални услуги?
Ако искате да се вземат предвид разходите за комунални услуги, те трябва да бъдат включени в наема. Тази операция може да бъде издадена, както следва:
1. битови сметки са включени в наема под формата на фиксирана сума и не са разпределени по отделно. Тогава лизинг може да изглежда по следния начин: "Цената на комуналните услуги, консумирани от наемателя, е включена в наема. Наемът е _____ рубли.
В този случай, текстът не е много щастлив с наемодателя, тъй като комунални услуги се разрастват, а стойността им не може да се прогнозира по-рано, освен това не се знае кои консумация на вода, електроенергия ще бъде наемателя. Промяна на размера на наема може да бъде не повече от веднъж в годината (стр. 3 на чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс).
2. Обществените услуги са включени в цената на наема като променлива. В този случай, договор за лизинг проба за начисляване на наема ще бъде: "Таксата за наем се състои от фиксирана и променлива част. Фиксираната част е ______________ на месец. Променливата част включва разходите за комунални услуги, които се консумират от наемателя през периода. Размерът на комунални плащания се определя въз основа на разходомери, монтирани в стаята, както и откритите сметки за комунални услуги. битови сметки се плащат въз основа на копия фактурирани хазяина за комунални услуги.
Вторият вариант на изчисляване наем различна сума на наема за месеца няма да има промяна в наема.
При този подход (и на първия и втория вариант, счетоводство наеми), наеми, могат да бъдат включени в сметка на наемателя, тъй като фиксирана и променлива част от наема ще се плаща на наемодателя служби да наеме помещение (н. 1 процентен пункт 10 с. 264, п. 1, об. 4, стр чл. 346.16 RF).
Трябва ли да се изчисли данък върху личните доходи при плащане наем на физическо лице?
Като юридическо лице плаща наем на физическо, физическото лице, това плащане е доход и предприятието в този случай се счита за данъчен агент. Ето защо, отдаване под наем такси са за сметка на физическо лице PIT 13%, таксата, да запазят и да плащат на данъчните задължения организация (чл. 226 номера. 1, 2 и чл. 230 RF). Той предвижда данъчна информация форма 2-PIT.
Едно лице не е в състояние да използва и професионални данъчни облекчения върху доходите от наем (чл. 221 от Данъчния кодекс).
Организацията отдава под наем помещения от нейния директор. Какво е настроен на наема? Възможно ли е да се вземат под внимание минималната наема?
По закон, няма пречки. Можете да задавате минимален наем. Въпреки, че организацията и на наемодателя в този случай се счита за свързани лица. Но няма нищо страшно. Тъй като стойността на сделката е минимална, че е малко вероятно да се получи под контрол. Дори и ако това се случи, инспекторите не разполагат с право на допълнителни данъци:
- Данък върху печалбата на организацията, тъй като разходите не са прекалено високи.
- PIT на директора за причината, поради която той не бе регистрирано като предприемачи, а не материална облага не е тук.
Ако човек реши да промени статуса си и да се регистрирате като PI. Лично данък върху печалбата си, вие сте длъжни да се зарежда повече. Това той трябва да уведоми който притежавате. Най-благоприятни условия за лицата при отдаване под наем на помещения - Опростени облагане 6%.
Безплатна книга
Как да се изчисли платени отпуски и правото да има време да се отпуснете.
За да получите безплатна книга, попълнете формуляра по-долу и натиснете "Get книгата."