Оценяване на земята

Подходът на доходи за оценка на земя

Сравнително подход за оценка на земя

подход на разходите за оценка на земя

Списък на използваната литература

В тази работа, ще се считат за имащи право "Методика за оценка на земя":

- земя като обект на икономическа оценка;

- метода на доходите за оценка на земя (пряк метод капитализация, капитализирането доход периоди, оборудване баланс доход за земята);

- сравнителен подход за оценка на земя (подход сравнение продажбите (колко типично парцел и сравнение на единица) метод на персонала);

- подход на разходите за оценка на земя (метод на оттегляне, определяне на разходите за развойна дейност, оценката на разходите за инфраструктура).

Неразделна част от всякаква собственост, нейната естествена основа в полза на земята. Земята, на първо място, има право на доходи, генерирани от всички обекти на недвижими имоти, тъй като разходите за сгради и съоръжения на парцела е от второстепенно значение и служи като допълнителен принос към разходите за земя. Той също така се ползва от използването на земята се продава за неопределено време, докато подобренията са определен живот.

В съвременните условия на българската земя е една от най-трудните обекти на икономическата оценка като част от недвижим имот, поради следните причини:

1) спецификата на обекта;

2) неразвити регулаторна рамка;

3) липса на развитие на пазара на земя в страната.

Земя, като обект на пазарни отношения, заема уникално място в цялата система на бизнесмени и обществото като цяло, поради своето естество не може да се възпроизведе и многофункционален.

Поземлените отношения изразяват връзката между публичните власти, местни власти, юридически лица и граждани за притежание, използването и унищожаването на земя, както и за управлението на държавна земя.

Земята като обект на икономическа оценка

Неразделна част от всякаква собственост, нейната естествена основа в полза на земята. Земята, на първо място, има право на доходи, генерирани от всички обекти на недвижими имоти, тъй като разходите за сгради и съоръжения на парцела е от второстепенно значение и служи като допълнителен принос към разходите за земя. Той също така се ползва от използването на земята се продава за неопределено време, докато подобренията са определен живот.

В съвременните условия на българската земя е една от най-трудните обекти на икономическата оценка като част от недвижим имот, поради следните причини:

1) спецификата на обекта;

2) неразвити регулаторна рамка;

3) липса на развитие на пазара на земя в страната.

Земя, като обект на пазарни отношения, заема уникално място в цялата система на бизнесмени и обществото като цяло, поради своето естество не може да се възпроизведе и многофункционален.

Поземлените отношения изразяват връзката между публичните власти, местни власти, юридически лица и граждани за притежание, използването и унищожаването на земя, както и за управлението на държавна земя.

Поземлените отношения, установени от законодателството на земя включват:

А) от порядъка на действието или отнемане на част от земята;

Б) правата и задълженията на ползвателите на земя, правото да управлява парцели, купе-продажба или залог;

Б) плащане за данъчно облагане на земя;

Г) санкции за нарушения на законодателството на земя.

Земя, собственост на България и субектите на Руската федерация, са държавна собственост. Нейното освобождаване на затвора с федерална земя, които имат по-schebolgarskoe стойност и техния правен режим настроен на федералните закони или обезвреждане на който се извършват със съгласието на правителството.

В общинска собственост земята всички са в предварителни кристали особености на населените места на, с изключение на земи в първата държавността имота и превърната в частна собственост-ност.

Българските граждани могат да имат парцели на десния sobst vennosti, цял живот се наследяват, притежание, постоянно (вечно) да използва, за временно ползване, лизинг.

България Юридическите лица могат да бъдат земя в собствеността, постоянно (вечно) ползване, временно ползване и отдаване под наем.

Правото на частна собственост на физически и юридически лица на земя е в резултат на приватизацията на Sovereign-държавен или общински земи, наследство, покупко-продажба, дарение, замяна и други сделки със земя, както и в резултат на сключване на харта (акции) капитала на юридическото човек.

България Гражданският кодекс предвижда, че земята и другите природни ресурси, могат да бъдат отчуждавани или прехвърлят от една