Икономика, комфорт, бизнес и елити се разследват от гледна точка на

Днес, избора на апартамент, можете лесно да се загубиш в класификацията на видовете жилища. И дори ако потенциалният купувач знае какво се изисква от бъдещия жилища, обърка такива определения като "икономика" и "бизнес класа" все още може. Често се случва така, че дори и след като живее известно време в апартамента, избран от някои чисто лични причини, шефът й изведнъж научава, че той живее, е в графата "комфорт класа", но не се разбира добре, как то се различава от "икономика" и Поради какви причини не достига "бизнес".

Освен това, ако рентабилен и елитни жилища и бизнес класа е повече или по-малко ясно, скандалната "Комфорт", излиза някъде по средата, е най-голям брой въпроси от потребителите. Всъщност, освен ако не трябва да има удобна и добро в икономиката? И ако удобна и е над средното ниво - тогава защо да не го наречем "бизнес"?

В световен мащаб има само два типа жилища: масивна жилища и луксозни жилища. Те от своя страна се разделят на: първият вид на икономиката и комфорт, а вторият - в бизнеса и елита клас. Сега, за всяка поръчка.

Икономиката трябва да бъде икономично

Изненадващо, ясно дефиниране на жилища "икономична класа" на пазара на недвижими имоти български не съществува. Няма последователност в тълкуването на понятието и брокери, така че реши да си купи апартамент, може да чуете съвсем различна гледна точка на това, което е на икономиката. Обща е, когато бюджетът на настаняване само за разлика от елита.

Министерство на регионалното развитие в своя указ "за одобряване на насоки за инсталиране на характеристиките на жилища икономична класа" препоръчва да се съсредоточи основно върху своята област. По този начин, в съответствие с постановлението, площта на земята, необходима за изграждането на жилищна сграда от този клас трябва да бъде не повече от 1 хиляди квадратни метра. Стая зона не трябва да бъде по-малка от 14 кв. . Кухня м - не по-малко от 5 кВ. м. Средната площ на един и два апартамента варира 28-45 и 44-60 кв. , Т. Съответно. Къщи често са облицовани, въпреки че може да се намери сред тях, както и монолит-тухла.

Друга характерна черта на тези апартаменти - липсата на бокс. Къщи се строят в голям, жизнено пространство всички те имат една и съща (и затова се нарича "модел дома"). Образец на жилища - е не само "пълнеж", също така е външна декорация. Сериен къща изглежда все едно - не трябва да се очаква, архитектурните шедьоври.

От имот клас по-висока цена и различно интериора - невидими, на пръв поглед малки неща: Тавани не повече от 2,7 метра, стъклопакет - само единични или двойно остъкляване на местното производство, декорации за апартаменти отсъства или е "стандарт".

Що се отнася до свързаната с тях инфраструктура, то обикновено се свежда до магазин за хранителни стоки, аптека и домакински служби: нищо особено за икономически купувачи на апартаменти не е предвидено.

Но такива характеристики като броя на етажите и отдалечеността на жилищна сграда или комплекс на подземния (или спиране на превоза на пътници, общоградско значение) - не е показател за собственост, принадлежаща на всеки клас. Това е плосък, който се намира на 5-ти етаж на къщата, намираща се на 10 минути пеша от желаната спирка, разбира се, ще бъде по-скъп от този на 24-ия етаж, а на мястото, което трябва да дори отдръпване на автобуса (въпреки че първоначално те са абсолютно еднакви) но, че въпросите на ценообразуване и не на класификацията на жилища. Между другото, рентабилни апартаменти с площ от 45 до 80 хиляди души. Рубли на квадратен метър.

Удобна за не живеят забрани

Да започнем с това, че класът на жилищния комфорт може да се определя от външния му вид. Строителство очевидно не е типично. Къщи могат да различат променлива височина и по-голямо разнообразие от архитектурни решения за фасади. И различните строителни техники - най-често у дома комфорт класа монолитна или тухла, но не и на панела.

Вътрешният оформление също не е подобен на сериен: кадри от апартаменти за по-дълго. (От 43 кв М.), които присъстват апартаменти с безплатен оформление, довършителни сгради (жилищни и жилищно) се подобрили. Често клас апартаменти комфорт и допълнителни санитарни възли, съблекални, понякога - лятна веранда или тераса на покрива. Озеленен къща територия, често е по-затворен.

Така че, ако за комфорт клас жилища се опитвате да преминат типичен студио в един от най-много различни един от друг високи сгради (макар и в приличен район с училище и магазин за хранителни стоки в близост), можете спокойно да осъдят недвижимост лукаво и да поговорим за това, което знаете, как да се разграничат реално "комфорт" на "икономика".

инфраструктура, необходими за комфортен живот, също представена по-пълно и най-важното, те са разположени в непосредствена близост. Разстоянието от жилища за съхранение и аптека или клиника и детска градина не трябва да надвишава един километър.

Той е на стойност жилище комфорт клас обикновено е от около 75 хиляди души. Рубли на квадратен метър. В центъра на площада на капиталовите разходи може да достигне до 130-140000.

Нищо лично, просто бизнес

В случая на бизнес-клас жилища също не разполага с ясно разбиране за това какво е то. Не е трудно да се отгатне, че те често се използват от безскрупулни предприемачи, давайки комфорт проекти за бизнес и бизнес - за елита сградата. Въпреки това, за да реши, че това е сегмент на пазара, както е бизнес класа, тя все още е възможно.

Сред минимален набор от характеристики, които са задължени да имат всички проекти, комбинираната термина "бизнес класа", можете да изберете един архитектурен елемент. Monolith-тухлена сграда ще бъде построена по индивидуален проект с сложен дизайн проучване на архитектурното проектиране. Вътре - без подобни апартамента. Всичко план - на разположение, възможността за промяна на плана или зониране на апартамента по преценка на собственика, често можете да намерите апартаменти на две нива или мезонети. Без изключение, всички помещения се характеризират с по-добро покритие "до ключ". Ние не спираме на апартаменти на площ: без повече шум ясно, че в апартамента "изключителен" по стандартите на икономическия размер на жилища често е почти най-малката в сегмента на бизнес класа.

Различни места за настаняване бизнес класа и високо качество инженерна поддръжка. Всяка къща дава възможност да се използват аварийно захранване, централна Таванска вентилационна и климатична инсталация. Индивидуално отопление или централна (индивидуално отопление единица). Скоростни асансьори, внесени или съвместни продукции, с отделни довършителни кабини. Тя осигурява пространство за климатизация, система за отводняване.

Един бизнес-клас организация на местната област е изключително важно, то е дадено много внимание. Интегрирана озеленяване и проучване на ландшафтния дизайн - нещо, без което е невъзможно проекти за бизнес класа. Паркинг, между другото, обикновено се отиде под земята, така че да не се нарушава облика на района. Проблемите на сигурността са разработени в детайли: често има своя собствена охрана, фиксирани позиции, които са разположени на входа на къщата, на входа на двора и паркинг.

Всички тези характеристики предизвикват разходите - средно по 150 хиляди рубли на квадратен метър ..

Кремът на елитния корпус

Централизирано Таванска вентилационна и климатична инсталация във всеки апартамент; почистваща система въздух, пара овлажняване, поддържане на определена температура (през лятото - охлаждане през зимата - отопление); допълнителни нива на вода и обработка на въздуха; Съвременните конвектори поддържащи вътрешната обстановка в помещението чрез вентилаторни конвектори / индивидуални комфорт блокове; отдалечен от врата осчетоводяване на всички енергийни източници с мощност до една точка на диспечерските записи; интегрирана система за 5-степенна филтрация - всички от които са необходими атрибути на недвижими имоти.

Инфраструктура и подобрение в сегмента на луксозните жилища - най-важните компоненти. Жителите на домовете елитните клас не са наясно с проблемите с отдалечеността на необходимата им инфраструктура. В допълнение към минималната позиция, на територията на елитен жилищен комплекс, можете да намерите своите собствени фитнес клубове, спа, салони за красота, ресторанти и барове. Плюс това, има такива къщи са обикновено в рамките на историческия център на града, в непосредствена близост до културни обекти и по-голямата част от търговските и административни цели. Всички - за удобство на тези, които са готови да плащам порядъчна сума за шанса да живеят като елита.

Какво да изберем настаняване - чисто лично решение и зависи от много фактори, не на последно място от всички, и от финансовите възможности на купувача. Основното нещо - това е при покупка на апартамент да плати максимално внимание не само на пазарните тенденции, както собствените си нужди, като се има предвид, включително на малките неща, които определят живота си за години напред.