Reflection имоти в счетоводната и финансовата отчетност

Проблеми на счетоводни свойства са важни за българските компании, като актив на много от тях са на обекти заемат голям дял. Неправилно отчитане на недвижими имоти значително изкривяване на финансовите отчети на български фирми и въвежда интересуват объркване на потребителите.

Съгласно чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (ГПК), за да недвижимо имущество (недвижими имоти, недвижими имоти) са парцели, недра, както и всичко, което е здраво свързан със земята, т.е. обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително сгради, конструкции, строителство в процес на изпълнение.

Гражданският кодекс на България също се отнася до недвижим имот, предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти. Недвижимите неща могат да се поставят и друго имущество.

По-подробно определение на имота е даден в редица други нормативни актове в България. По този начин, земя код българия (RF ЗК) определя земя повърхността на земята, границите на които се определят в съответствие с федералните закони (чл. 11.1 сек. I.1 RF КТ).

Удобства Obschebolgarskomu според класификатора на дълготрайни активи - е инженерингова и строителни проекти, чиято цел е да се създадат условия, необходими за производствения процес чрез изпълнението на определени технически функции не са свързани с промяна в предмета на труда, или за изпълнението на различните непроизводствени функции.

Собственост и други вещни права върху недвижими имоти, ограничения на тези права, техния произход, прехвърлянето и прекратяването са предмет на държавна регистрация в единен държавен регистър на органите, извършващи държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него (SEC. 2, чл. 130, ал. 1 чл. 131 от Гражданския процесуален кодекс).

Счетоводство и последваща оценка на имоти рап значително се различава от счетоводната им и последваща оценка в съответствие с МСФО, въпреки контрола, осъществяван от Българската политика на сближаване българските счетоводни правила с международните стандарти за финансово отчитане.

Имоти в българските счетоводни практики, се класифицират обикновено като дълготрайни активи, са отразени в сметката 01 "Дълготрайни активи". В допълнение, имоти могат да се класифицират:

- като инвестиции лихвоносни в материални активи и се считат за сметка 03 "Доходи носещите инвестиции в материални активи";

- като инвестициите в дълготрайни активи и се отчитат в сметка 08 "Инвестиции в дълготрайни активи";

- като стоки и се считат за сметка 41 "Стоки".

По този начин, земя, се отчитат по цена, за да се установят стр 8 - .. 12 PBU 6.1, в зависимост от начина на приемане в организацията.

За разлика от МСС българските стандарти не изискват включването в цената на предварително изчислени разходите по възстановяването на земята в случай на природни и / или изкуствени влияния.

Редът за съставяне на първоначалната стойност на земята в зависимост от начина, по който организацията на получаване е представена в Таблица. 1.

Редът за съставяне на първоначалната стойност на земя

Сгради, предназначени за използване в производството / управлението. се признават като дълготрайни активи по реда на ал. 5 PBU 6.1 по сметката 01 "Дълготрайни активи" в кореспонденция с резултат 08-04 "Инвестиции в нетекущи активи".

Определяне на разходите и отчитането се извършват в сгради, машини, съоръжения и оборудване с общо ред, определен бизнес отдел 01/06 и Насоките за отчитане на дълготрайни активи.

Редът за съставяне на първоначалната стойност на сградата, в зависимост от метода на доходите на организацията е представена в Таблица. 2.

Редът за съставяне на първоначалната стойност на сградите

начин на
постъпления
обект

Процедурата за определяне на
историческата цена
обект

покупка
срещу заплащане

сумиране на фактическото
цена:
- суми, платени от продавача;
- държавен дълг
за регистрация трансфер
правото на собственост;
- разходи за консултанти
и информационни услуги,
свързани с придобиването
възрази;
- платеното
посредник;
- сумите, платени за
доведе до състояние, в
който е подходящ за обекта
използвате;
- възлиза възстановими данъци

които не са включени
икономически и други
тези разходи, с изключение на
когато те
пряко свързани с
придобиването на обекта.
Ако обектът е призната
като инвестиционен актив,
след това действителните разходи
включено интерес,
платима на
кредитор (кредитор)
пряко свързани с тях
с неговото придобиване

Добавянето
депозитна сметка
упълномощен
(Сборни)
капитал

Паричната оценка съгласил
Учредителите (участници)
организация, освен ако не е
не е предвидено
българското законодателство
федерация

Цената на имота,
прехвърлени или да бъдат
организация трансфер

Цената на имота,
прехвърлени или да бъдат
прехвърлят от организацията,
Той се намира на базата на
цената, на която да се
сравними сходни обстоятелства
организация обикновено
определя стойността
тези стойности.
Ако е невъзможно
задаване на разходите
стойности прехвърлят или
да бъдат прехвърлени
организация, цена
сградата се определя въз основа на
от сумата, за която в
сравними сходни обстоятелства
придобило
сгради

В случаите, когато имотите, в същото време отговарят на условията за признаване като дълготрайни активи, са предназначени именно за да се осигури за плащане за временно притежаването и използването или за временно ползване, приемането им за счетоводството се извършва в този ред.

Land собственост и са предназначени за оперативен лизинг. се записват в дълготрайни активи за сметка 03 "Доходи носещите инвестиции в материални активи" за след първоначалната цена се формира по общ начин за дълготрайни активи за сметка 08 "Инвестиции в дълготрайни активи" кореспонденция Dt CQ. 03 Kt CQ. 08-1. Под инвестиции доход носещите в материални активи се отнася до организацията на инвестицията в имот, сгради, помещения, оборудване и други активи, които имат материална форма, предоставена от организацията за такса за временно ползване (временно притежание и употреба), за да се генерират приходи.

Така, ако една организация купува имот с цел реализиране на печалба, като се изпраща на наема, инвестицията в актив трябва да се признае приход носещите инвестиции в материални активи.

От българското счетоводно прекласификация на активите и пасивите, като цяло, не е разрешено, а след това на недвижими имоти, предназначени за отдаване под наем се записват по сметка 03 "Доходи носещите инвестиции в материални активи" Единственият при първоначална регистрация осиновяване. Ако организацията миналото са били използвани имот, намиращ се в баланса си, в икономически дейности, реши да използва тази възможност за доходи от наем, а след това се превежда на обекта за сметка на 03, тя няма право да и трябва да го вземе предвид в сметката 01 "Дълготрайни активи" ,

Параграф 1 на чл. 3 от Федералния закон "За финансова наем (лизинг)" установи, че предмет на договор за наем може да бъде всеки не-консумативи, включително бизнеса и други комплекси собственост, сгради, съоръжения, оборудване, превозни средства и други движими и недвижими вещи, които могат да бъдат използвани за предприемаческа дейност. Парцели (като други природни обекти) съгласно претенция. 2 супени лъжици. 3, са изключени от приложното поле на закона.

Сгради, собственост и отдаване под наем за един или повече договори за оперативен лизинг. са включени в имоти, машини, съоръжения и оборудване в съответствие с ал. 5 PBU 6.1 по сметка 03 "Доходи носещите инвестиции в материални активи" (ако имотът е закупен за отдаване под наем) в съответствие с резултат 08-04 "Инвестиции в нетекущи активи ".

В случай на прекратяване на договора за наем на сградата на разходите се прехвърля на кредита на сметка 03 "инвестиции доходите носещи в материални активи", подсметка "Имоти за доставка през лизинг", той 01 "Дълготрайни активи".

Отразени в баланса само собственост на организацията, на базата на традициите на Съветския счетоводството, както и определен от Федералния закон "За Счетоводство", тълкува по такъв начин, че ако тя съдържа забрана за баланса на имот, собственост на трета лица.

Съществени проблеми при отчитането на недвижими имоти да възникнат в случаите, когато те отговарят на условията за признаване, определени точки. "В", "в" и "г" н. 4 PBU 6.1, но не са предназначени за използване в производството на продукти, извършване на строителни работи или предоставянето на услуги за нуждите на управлението на организацията или да предоставят на организацията за плащане на временен притежаването и използването или за временно ползване.

Land Държани да се възползват от растежа на капитал в дългосрочен план, а не да бъдат продадени в краткосрочен план в нормалния ход на бизнеса. в българските счетоводни практики са признати като дълготрайни активи и се записват в сметката 01 "дълготрайни активи", след като първоначалната цена се формира за сметка 08 "Инвестиции в дълготрайни активи" кореспонденция Dt CQ. 01 Kt CQ. 08-1. Друг вариант счетоводна обработка на тази земя не се използва в производството и / или управлението, - отчитане на сметка 08 "Инвестиции в дълготрайни активи".

Друг вариант е отразено в българските счетоводните практики на земя, която се проведе за да се възползват от растежа на капитал в дългосрочен план, а не да бъдат продадени в краткосрочен план в нормалния ход на стопанска дейност, в случая, когато те не се използват в производството (в счетоводните документи 08 "Инвестиции в дълготрайни активи "), също е неприемливо, тъй като салдата по план сметка за този сайт отразява на размера на инвестициите организация в процес на изграждане, недовършена сделка придобиване на активи, п ematerialnyh и други дълготрайни материални активи, както и формирането на основната стадото. Отчитане на земята 08 в сметката за дълъг период от време може да доведе до налагане на санкция на данъчните власти за неплащане на данък земя.

Земя, продължителната употреба на който все още не е определена. в българските счетоводни практики, отразени в сметката 08 "Приложено в дълготрайни активи", които са неприемливи за споменатите по-горе причина, било то за сметка 41 "Стоки", което също е неправилно класифициране на обекта, тъй като според сметкоплан това отношение има за цел да обобщи информацията за присъствието и движението на материалните активи, придобити като стоки за продажба. Той се използва главно организации, занимаващи се с търговска дейност, както и организации, които предоставят услуги за обществено хранене.

По този начин, на българската регулирането на финансово счетоводство не дава възможност да се отразят правилно следните елементи:

- земя, която се проведе да се възползват от растежа на капитал в дългосрочен план, а не да бъдат продадени в краткосрочен план в нормалния ход на стопанска дейност, в случаите, когато те не се използват в производството;

- земя, по-нататъшното използване на който все още не е определена.

В допълнение, български регулирането на финансово-счетоводната не позволява да се отрази правилно отчитане на следните качества:

- земя, собственост и са предназначени за оперативен лизинг;

- Сгради, собственост и отдаване под наем за един или повече договори за оперативен лизинг;

- сгради на разположение на организацията по финансов лизинг и отдаване под наем за един или повече договори за оперативен лизинг;

- земя, която се проведе да се възползват от растежа на капитал в дългосрочен план, а не да бъдат продадени в краткосрочен план в нормалния ход на бизнеса.

Регистрация на парцели, да продължи използването на който все още не е определена, квалифициран в съответствие с МСФО като инвестиционен имот се извършва по няколко сметки, заедно с други активи, а именно:

- по сметка 01 "Дълготрайни активи" се записват в допълнение към основните основите, участващи в производството и / или управлението;

- по сметка 08 "Инвестиции в дълготрайни активи" отразява информация за разходите за изпълнение на оборудването, изискващи монтаж, разходите за придобиване на сгради и др.;

- по сметка 41 "Стоки" са взети предвид стоки за продажба.

непълно отразяване на информация за дълготрайни активи, се отчитат в счетоводството на сметка 03 "Доходи носещите инвестиции в материални активи", тоест за инвестиционен имот;

непълно отразяване на инвестиционните имоти в информационната линия 135, "инвестиции доходите носещи в материални активи" баланс;

ненадежден отражение на данни за обектите, участващи в производството и / или управлението;

ненадежден отражение на информация за разходите на обектите, които ще бъдат взети под внимание като основно средство;

ненадежден отражение на информация за баланса на стоки.

Парични потоци, свързани с инвестиционни имоти, които обикновено не се свързва с други активи на дружеството, така че системата на счетоводна организация за изпълнение на една от основните си задачи - подготовка на пълна и точна информация за дейността си, - изчисленията трябва да бъдат разпределени на всеки компонент бизнес, включително и частично, е инвестиционен имот, така че да се определи ролята, която тя играе в цялото предприятие, т.е. разпределение на инвестиционни имоти в отчитането и докладването ще позволи на заинтересованите потребители, за да покаже ефективността на инвестициите в недвижими имоти.

По този начин, за да постигне целите на българското счетоводно и уреждането на проблеми в счетоводството на недвижими имоти трябва да бъде отделно счетоводство на инвестиционен имот, като се вземат предвид основните дейности, които ще доведат до следните положителни промени в представянето на информацията:

баланса, който действа като основен инструмент за проучване и диагностика на финансовия баланс ще покаже важна област на инвестиционни дейности;

отражение на активи, като дълготрайни активи, инвестиционни имоти, инвестиции в дълготрайни активи, стоки в съответните раздели на счетоводния баланс, в зависимост от начина на добиване на доходите ще служи като по-точно отчитане, полезни на потребителя;

Вие ще бъдете в състояние да се отразят правилно отчети на земя, която се проведе за да се възползват от растежа на капитал в дългосрочен план, а не да бъдат продадени в краткосрочен план в нормалния ход на стопанска дейност, в случаите, когато те не се използват в производството, и на земята, по-нататъшно използване е все още предстои да бъде определен.

Трябва да се отбележи, че Американския съвет за стандарти за финансово отчитане за целите на конвергенцията на САЩ и международните счетоводни стандарти, е решил да се отцепи от инвестиционните имоти и издаването на нови правила за регулиране на отчитане.

В допълнение, RAP трябва да включва евентуалната възможност счетоводни обекти, като по този начин се избягва ненадеждни докладване на недвижим имот, предназначен за осигуряване на плащането за временно притежание и употреба или за временно ползване, но за сметка 01 "Дълготрайни активи".