Превод ипотечни към друга банка предимствата и недостатъците

Въпросът за прехвърлянето на ипотека към друга банка може да се случи поради редица причини. Преди да започнете тази процедура, заемателят трябва внимателно да преразгледа всички свои предимства и недостатъци.

Причините за прехвърляне на ипотеката към друга банка (рефинансиране)

Най-често на кредитополучателя мисли за рефинансиране, когато се появи на пазара на кредитни условия на значително по-благоприятни, отколкото в настоящия договор. Не е изненадващо, за такъв дълъг период от условия за нови заеми, направени от време, за да се промени по всяко време. В този случай, ако кредитополучателят се свържете с вашия кредитор, за да се намали скоростта, много е вероятно той ще бъде отказан. Но банките са готови да рефинансират конкуренти платежоспособни кредитополучатели. Особено, защото те са показали добра воля, като плащат месечни плащания.

Въпросът за рефинансиране може да се появи и влошаване на финансовото състояние на кредитополучателя. Един от начините за решаване на проблема с "непосилен задължително заплащане" е да увеличи срочен заем. Текущ заемодателя не може винаги или иска да осигури подобна програма. Така кредитополучателите най-трудните за решаване на въпроса ви, защото не всяка банка е готова да даде пари на клиента, който е влошено финансово състояние.

Кредитополучателите понякога с помощта на рефинансиране решаване на проблема чрез увеличаване на размера на кредита. Това е възможно, когато значителна част от дълга вече е изплатена, а клиентът е необходимо кредитни средства за други цели.

Когато рефинансиране е от полза?

Особено забележително и точки в споразумението, свързано с процедурата за предварително изкупуване. Въпреки, че до момента законодателството не се допуска забрана за ранното затваряне на кредита, банките могат да направят, за да кредитен договор различни специални условия за изкупуването на.

канцеларска работа

Новата банка клиентът ще бъдат проверени по същия начин, както и договорни ипотеки.

• Първо, вие трябва внимателно да преценят своите изисквания за потенциалните кредитополучатели и ипотека обект. Фактът, че една банка емитира заем без доходи или да си купите апартамент в стара къща, не означава, че парите ще даде на друг кредитор.
• На второ място, всички документи трябва да се събират отново. Тя не е само за документите, удостоверяващи финансовото състояние, но и помощта на рецептата, информационния лист, нотариални документи и т.н.

Погрешно е, че се изисква кредитополучателя да получите разрешение за рефинансиране на текущата заемодателя. Неговата задача - само го постави за намеренията му.

След това трябва да се споразумеят за процедурата за рефинансиране. Това може да стане по няколко начина. Най-лесният, по отношение на документирането, - на погасяване на кредита в първата банка и ипотеки от друг кредитор, обезпечен с недвижим имот, който вече е собственост. Но този метод има много значителен недостатък: на кредитополучателя трябва някъде да се вземат пари, за да изплати целия баланс на кредита.

Рефинансиране в чист вид е прехвърлянето на ипотека. Това потвърждава правото на ипотекарен и съдържа основна информация за кредитната сделка. Дизайнът му в производството на първия заем опростява трансфера на ипотеката към друга банка.

Осъществяване рефинансиране изпълнява в достатъчна степен на ипотека одобрение. След това, на втория кредитор прехвърля парите на оригинала. Рисковете от трите страни по време на тези операции са минимални.

Законодателството също така разрешено т.нар последващо ипотека. Това означава, че сегашната обременяването недвижими имоти на банката могат да бъдат заложени в друг кредитор. Главното условие - стойността на обезпечението не може да бъде по-малко от дълга на две договори за кредит. В случай на принудителна продажба на обезпечението, най-вече за погасяване на дълг по договора, която е била подадена по-рано.

Тези два метода са интересни, на първо място, на кредитополучателя, тъй като не е необходимо да се търси средства, за да изплати остатъка, и това е достатъчно, за да плати само свързаните с това разходи.

Както можете да видите, процеса на прехвърляне на ипотеката към друга банка е придружено от значителни документация и допълнителни разходи. Така че, преди да приложите към друга банка, трябва да съобщават за своите потребности (за намаляване на плащането за увеличаване на сумата и т.н.) към текущия заемодателя. Може би, банката не иска да загуби клиент и той ще предлага удобни начини за решаване на проблема.