Плюсове и минуси на създаването на етажната собственост

Гражданите, живеещи в жилищни сгради, носят част от отговорността за използването на домовете си. Те трябва да плащат сметки за комунални услуги, следи за състоянието на общите части на сградата, се грижи за местния район. Всички тези отговорности може да бъде споделена между наемателите или възлага на специално създаден регулиращи органи.

Един от предписаните от закона начини за управление на сградата стои създаването на сдружения на собственици. Такъв метод е спорно - има както положителни, така и отрицателни отзиви. Трябва да се разбере какви са предимствата и недостатъците на създаването на етажната собственост. Имайте предвид, че ако получите имот като подарък. ще трябва да се адаптират към съществуваща система за контрол на дома.

Съществуващите методи за стопанисване

1. Плоски собственици управляват сами, да сключи договор за получаване и заплащане на необходими комуникации. Този метод е достъпен само за тези домове, където броят на единиците е по-малко от шестнадесет.
2. Жителите на дома предават властта на неговото управление на специален управляващо дружество в бъдеще само да си плащат сметките идват.
3. Гражданите вземат решение за изграждането на самоуправление, което се занимава с делата на къщата от името на всички свои жители. Такова тяло се нарича собственици асоциация (в ефир).

Последните два начина се използват по-често, а когато те са избрани от наемателите имат много въпроси.

За правилния избор е необходимо да знаете какви са предимствата и недостатъците на всеки метод за управление на дома.

Разглеждане на управлението начините сгради трябва да започне с неговата

ползите от които има много:

1. Финансова ефективност. С правилно управление, събрани от наематели на пари може да се използва по-пестеливо, отколкото е случаят с управляващото дружество. Целта на последната е да се направи печалба, така че не се интересува от намаляване на разходите на гражданите. Жителите също сами да определят какви услуги и на каква цена ще купите.
2. Свобода на избор. лидерство в ефир, за да се справи с жителите да изберете кои управляващо дружество да си сътрудничат и как да използват своите услуги. Също така, жителите могат свободно да определят последователността на ремонта, специфичните дейности да се извършват и разпределяне на разходите между всички участници.
3. Висока отговорност. Ако наематели и управление в ефир се интересуват от подобряване на дома и двора, а след това на тези събития ще се извършват по-ефективно. Това означава, че дворовете и веранди са чисти, а услугата ще се предоставя навреме и точно. Тя е за това трябва да се осигури на собствениците на жилища.

Въпреки наличието на различни предимства в създаването на етажната, има някои отрицателни аспекти.

минуси в ефир

Наред с предимствата на етажната собственост в този метод за контрол, има няколко отрицателни точки:

Очевидно е, че това би било ефективно функциониране на Хоа, само ако компетентен управление и висока степен на отговорност от страна на наематели.

Създаване в ефир: подготвителни дейности и ключови моменти

Преди да вземе решение за избор на метод за управление на страната и изграждане на етажната собственост, заслужава внимание такива моменти:

Ако, обаче, беше решено да се създаде в ефир, тя трябва да се определя от общото събрание на наематели. И положително трябва да гласуват повече от 50% от хората, които живеят в къщата. В допълнение, на срещата също избира председател и одобрен Хартата на етажната собственост. След това е необходимо да се обръщат към органа за регистрация и официално пуснат на запис партньорство.

След регистрацията на етажната собственост да има определени права и задължения:

1. Правото на защита на територията, която е собственост на партньорство - това се отнася и за къщата и неговите околности.
2. Задължението да следят сметките на разходите за комунални услуги, както и да следят за качеството на обслужване в домашни условия.
3. Правото да влиза в споразумения с управляващите дружества за предоставяне на определени услуги за дома.
4. Задължението да контролира спазването на законните права и интереси на всички жители на къщата.
5. Правото да наеме част от имуществото, собственост на партньорството, за да получат по-големи печалби.

Законодателство, свързано с изграждането на недвижими имоти. Попълнете "разбор" в тази статия.

Отзиви за създаването на HOAs

Книга на жители, които са избрали да контрол на дома, използвайки в ефир, са противоречиви. Например:

Ние можем само да кажем, че всяка ситуация е индивидуална и за създаването на един дом в ефир може да бъде идеалният вариант, но за различен резултат в един куп проблеми. Ето защо, преди да създаде такива партньорства трябва да обсъди този въпрос с наемателите.

Създаване на партньорство за къщите, в които граждани живеят активен начин на живот, готови да работят за благото на къщата си и двор.