обратен лизинг

Бизнесът може да се възприема като вълнуващо, хазарт, ако съответната достатъчно сериозно, често критични въпроси. И често на успеха на един бизнес не зависи от задълбочено познаване на пазара и неговите механизми, както и способността да се намери оригинални, творчески, неочаквани решения на пръв поглед тривиални проблеми. Например, помислете за ситуация, в която собственик на фирма офис пространство без видима причина за внезапно реши да го продаде в бъдещето за собствените си нужди, но вече е на заем. Подобно действие се нарича "обратен лизинг" и това може да изглежда странно и дори не е много интелигентен просто неопитен в сферата на собственост и намаляване на човешките разходи.

В бизнеса, има малко ирационални неща и ефекта на всяко действие и вземане на решения трябва да се изчислява на много стъпки напред и изрази в числа. И обратния лизинг. Тази концепция не е нова и не е имало в България. Ние го даде на европейския бизнес опит, макар и на по-ранен етап, този трик е изпълнено в местния бизнес пространството е достатъчно и внимателно студено.

Като собственик на офис пространство, не винаги е от полза и от жизненоважно значение, въпреки че има много хора, на практика, се уверете, че офис под наем в повечето случаи по-горен и възможно най-скоро необходимото пространство е по-добре да си купи имота.

Притежаването търговски имот представлява от редица проблеми, които могат да се предават само на раменете на някой друг, а не да се избегне напълно техните решения. Във всеки случай, тези проблеми ще се наложи допълнителни инвестиции и разходи. И тази красота и основна поддръжка и изграждане на инфраструктура, почистване. защита. контакти с различни публични и частни компании. Наем премахва всички по-горе и да позволи да се обръща повече внимание на решаването на неотложните проблеми на централния бизнес район, който може и да се окаже по-изгодно.

Друг положителен аспект може да е споразумение с новия собственик на имота при изгодни лизингови условия. В някои случаи, може да видите как площ придобита прехвърляне на ипотека е на новия собственик, заедно с дългове по кредитни карти, а наемът е настроен много по-ниски плащания по дълга.

Обратен лизинг в някои случаи и помага за намаляване на данъчната основа. плащания на наем себе си, не са включени в облагаемия доход, собственикът е задължен да изплаща на правителството такса за правото да се нарече такова. Ако имотът е закупен на кредит, както и данъците тук не засягат само интерес размер на кредита се ще остане в данъчната основа.

Новият собственик на имота в този случай, както и, че ще има губещ. Най-често купувач на обратен лизинг са фирми, които са специализирани в недвижими имоти и отдаване под наем. Придобиване на бизнес помещения обещания, ако една малка, но стабилен доход с дългосрочен договор за наем. Този тип инвестиции е постоянно печеливша поради постоянното търсене на офис площи, покачването на цените на наемите. И наистина собственост на назначаването е малко вероятно да падне в близко бъдеще цената, но по-скъпо, е вероятно да бъде.

Постоянно идват наеми могат да бъдат надежден източник на доход, който в последствие ще позволи на собственика на имота, в рамките на тези средства за издаване на сигурност и да влезе на свободния пазар.

Всички по-горе може да причини на читателя да си зададем въпроса защо, за всички отзиви, че е получил привлекателността наем е тясно разпределение, а след това - само в Москва, но това едва ли може да се нарече по-популярни. На първо място, причината за предпазлив подход към този инструмент повече ползи биха могли да бъдат по-слабо развитите и прозрачни механизми за формиране на наемите за търговски недвижими имоти. Покачването на цените за отдаване под наем на офиси в България се дължи на по-голямо желание за големи играчи на пазара на недвижими имоти, и те са трудно да се предвиди и е трудно да се планират. И обичайните и приемливи за добив на Европа от лизинг обратно до 5-7% в България е без значение.

Причината за ниската популярност на наема обратно в България може да се нарече и желанието на бизнесмените да имат свой собствен офис пространство, което води до увеличаване на доверието и задълбоченост бизнес. Отношението към договорите за лизинг и в нашата страна все още са предпазливи. Само преди няколко години договора за наем на наемателя лошо защити срещу изненади, а последният в сърцето си по всяко време е готова за промяна на мястото на дислокация поради прищявка на собственика.

С повишаването на стабилността на пазара на отдаване под наем и прозрачни правила на играта в своята площи ще се увеличи интереса и на такъв инструмент, за да правят пари като обратният лизинг.