Как мога да разбера дали има тежести върху един апартамент онлайн, проверка на имота, за да обременява
При сключването на договори за продажба на един от участниците не може да показва, че имотът е обременен. Този факт е най-добре да се провери, като се свържете специалната структура или онлайн. В тази статия ще разгледаме това, което е в тежест, и защо трябва да се провери на имота, преди да сключите договори.
Какво е наложеното
В методите, осигуряващи оптимално съотношение, които се отнасят до правата на собствениците, на трети лица, както и значително място е отделено на ограниченията за държавна собственост, които са в обороти на бизнеса често е наричан "тежестта" на правото.
Такава тежест в нея членуват включва намеса в правата, които са надарени с предмет на отношенията не само от страна на държавните органи, но и други, за да се създадат условия, които ограничават или възпрепятстват свободното упражняване на правата на носителя на права.
При горепосочените условия, е необходимо да се разбере не само задължението на собственика при зареждане, както и различни видове ограничения, които не му позволяват да се реализира определени правомощия, включително тези, произтичащи от субективните права на тези лица, в чиято полза е зададена такава тежест (като може да бъде под наем сервитут и т. д.).
Когато става дума за недвижими имоти стойност на обременяването на правата на собственост, се използва в контекста на забрани, не дават на притежателя на правото за упражняване на правото на собственост или други права, свързани с конкретното имущество (чл. 1 от Закон N 122-FZ На държавна регистрация на).
Тези тежести (забрани) включват:
- сервитута;
- ипотеки;
- управление на активи;
- наем;
- концесионен договор;
- конфискация на имущество и други.
такси Записване за задължително трябва да бъдат отразени в документа установява правния статут на обект на тежести.
Какво трябва да се направи преди да се закупи апартамент с тежест
Поръчайте извлечение от Единния държавен регистър в нито един от трите начина за определяне на тежести;
Препоръчително е да се разбере дали имота под всеки съдебен процес се провали. Особено ако няма имуществени спорове с други претенденти за жизнено пространство.
Как да се провери в апартамента на чистотата на документите, преди покупка
За да се защитят най-добре себе си при закупуване на имот, е необходимо да поиска от продавача:
- сертификат за държавна регистрация на права и други юридически документи (договора за продажба или наследяване, подарък, приватизация и др.);
- екстракт от USRR;
- извлечение от къщата на липсата на регистрирани жители, което може да бъде получена във всеки MFC. Този документ потвърждава, че всички лица, които живеят в апартамента по-горе, заличено от регистъра;
- сертификат на задлъжнялост на MFC на дълг за комунални плащания;
- удостоверение от злоупотребата с наркотични вещества и психо-неврологични клиника.
С помощта на извлечение от Единния държавен Регистрирайте купувачът може да разберете дали продавачът е собственик на апартамент наистина. Когато това се предлага като "прост" екстракт и разширеното му вариант. Във втория случай, в допълнение към фамилията, името и бащиното на наличната информация за документите за собственост или "история" плоски, тъй като първият запис от нея в единен държавен регистър. Относително казано, този документ ще ви помогне да разберете кой е собственикът на апартамента по-рано, колко често той е бил продаден.
Или, например, апартамент за продажба веднага след наследство. В този случай е по-добре внимавайте, защото има възможност на нови наследници, които законно в продължение на три години, имат право да оспорят в съда сделката за покупката наследил недвижими имоти и продажба. В допълнение, апартаментът може да не бъде записано наематели или жилище е в рамките на няколко души собственост. В откъс от Единния държавен регистър е необходимо да се обърне специално внимание на колона "обременяването". Това показва, ако апартаментът е в ипотеката. Стана така, че неплащането на ипотеки съставляват една малка сума, а след това продавачът може да изплати дълга на купувача плащането на депозита, който ще позволи на двете страни да направят мирно споразумение.
Как да получите допълнителна информация за имота
Какво трябва да се търси при закупуване на имот
Продавачът трябва да бъдат подадени документи - оригинали (например договор) или надлежно заверени копия (например, Закона за местното самоуправление), въз основа на която той е собственик на който може да се прехвърли собствеността. Купувачите трябва да обърнат внимание на чести препродажба на имота. Ако имотът се продава на пълномощно, че е важно да се уверите, че самият собственик наистина изразява такова желание.
За да се установи, че обектът принадлежи на продавача на недвижими имоти, можете да получите в изявление на Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRRE).
Ако информацията за обекта не е USRRE, е препоръчително да настоява за получаване на помощ от страна на органа, който извършва регистрацията на правата преди дейността си на територията на съответния обект на българските съдебни власти на регистрацията (например по отношение на жилищни помещения може да предостави информация OTI / ОТИ).
Уверете се, че можете да се "вързани" за купуване
Това не е толкова трудно: имате право да поиска от продавача ток откъс от USRRE (Единния държавен регистър на недвижимо имущество). Регистърът обаче няма да е информация, като тежести като отдаване под наем или наемане.
По закон, имотът е построен (закупени) ипотека, можете да променяте собственика, но само с писменото съгласие на ипотекарния кредитор (т.е. банката). Без писменото съгласие на обект за продажба ипотекарния договор не е регистриран, и страните не могат да сключат сделка за прехвърляне на права на собственост.
Дори ако банката ще ви позволи да си купи (продажба) присъщото обекта, ипотека върху него, за да продължите. Това е изключително неблагоприятна за купувача, тъй като тя ще премине всички права и задължения на ипотекарен по договора.
Арест (забрана на действия за регистрация)
Ако сделката за покупко-продажба няма да бъдат регистрирани вашия апартамент или домашен арест (забрана за регистрация на дейности).
Отдаване под наем или наемане
По отношение на настанителна заповед за съгласие (у дома), а след това купувачът има право самостоятелно да вземе решение за прекратяване на договора или промяната. Работодателят е длъжен да го уведоми писмено за един месец и през този период, той е длъжен да освободи помещенията.
Как да се провери в апартамента на онлайн тежести онлайн
За да се проверява правилно апартамента, за да обременява онлайн на kadastrmap.ru, насърчават потребителите да се възползват от съветите, които ще ви помогнат да се запълни в отчета за формуляр за поръчка USRRE и да получи документ, с подробности за тежести (вж. Раздел №2 на екстракта)
В горната част на страницата, използвайте думата за търсене, която ще ви помогне да се намери кадастрален номер на обекта на закона. Кликнете върху бутона "по поръчка на документи по проекта."
Попълнете формуляра за цел да провери апартамента, за да обременява онлайн. Посочете кадастрален номер права на обекта (ако не знаете номера на инвентара, използвайте търсенето по картата Публична кадастрален). Посочете вашата лична информация да достави USRRE отчети.
Изберете удобна схема на плащане - терминал, банкова карта, електронен портфейл. Цената на услуги включва гербов налог.
Получавате изявления USRRE.
информация Забележка тежести е на разположение в раздел №2, параграф 4. Ако няма тежести на информацията, посочена в колоната - ". не са регистрирани" Ако има тежести, което показва, работещи линкове към документи на тежестта, регистрирано в Rosreestra.
Защо ви трябва да знаете за обременяването на апартамент
Като правило, всички дейности по продажба, дарение или прехвърляне на наследство, въз основа на договори, като записва условията на споразумението, или други действия.
В някои случаи, собственикът на имота не може съзнателно да обявим, че потенциален Факт тежести заинтересовани страни, за да се провери в апартамента, за да обременява онлайн. За да сте сигурни, че апартаментът не е в тежест, можете просто да си поръчате извлечението в USRRE Rosreestra, където можете да получите подробна информация за обекта, който се интересуват от правата на собственост върху недвижим имот.
Достъп до информация може всяко заинтересовано лице, с излаз на разположение на всеки апартамент в България, които са изброени в Единния държавен регистър на правата на собственост.
Rosreestr действително успя да обедини в една обща база данни по отношение на правата на собственост в България, включително и апартаменти в нови сгради, стари сгради, stalinkas, Хрушчов, и т.н.