Как да изберем строител

За да започнете, аз бих искал да привлека вниманието ви към факта, че недовършени жилища често се бъркат с вече предадени обекти. Нова сграда - къща в процес на изграждане, първичен пазар на недвижими имоти и строителството на нови съоръжения с апартаменти, които имат удостоверение за регистрация на правата на собственост, вече сме в "средно", т.е. те не са сгради.

Днес, разработчиците избират различни стратегии за продажби - някои започват да продадем апартамента в ранните етапи на строителство, като предлага най-атрактивните цени, като се използват пари в брой купувачи на средства за строителство; Други изграждат къщи за собствените си пари (парите на инвеститорите) от продажба само в последните етапи на строителството, с минимум, разбира се, отстъпка. Във всеки случай, трябва да се оценят рисковете и да реши - какво да се доверят на разработчика.

nedostroy (незавършени);
технологични грешки и недостатъци;
несъответствия изградени очаквания при покупка на жилище;
правните рискове, свързани с двойни продажби.

Правилният избор на предприемача предоставя на купувача сгради максимално намаляване на тези рискове, които, между другото, са компенсирани от отстъпката в цената.

Учене информация за строител

Ако сайтът ви разработчик публикува информация за темпото на строителни и монтажни работи на обектите си - е голям плюс. Тази компания показва, че всички бизнес процеси са добре смазана машина, и шансовете, че вашият дом ще бъдат завършени навреме, във възход.

Когато се срещате с програмист, който иска да види всеки Декларация на проекта - официална информация, включително основаването документи, счетоводни документи, в продължение на 3 години, годишните доклади и одиторския доклад. Обикновените потребители, тази информация е малко вероятно да бъде от полза. Много по-интересно в тази връзка, проектът за строителство, което позволява да се представи ясно бъдещия обект, за да кацне на човека, обвързани със срокове завършване на строителството, както и разрешителни за строеж и определящи вида разрешено използването на земя. Тези документи трябва да бъдат, ако програмистът се бизнес в съответствие с Федералния закон # 214.

За да ви спестим време, ние искаме да предупредим, че прегледите на форумите за програмисти за инвеститори в недвижими имоти или разработчиците място в класацията, най-вероятно няма да се показва реалното състояние на нещата, цялата тази информация е много субективно. Въпреки че, ако видите, че ви интересува в списъка на проблемен разработчик или разработчиците в списъка на дружествата, които са в етап на фалит - разбира се, трябва да се търси друг.

За партньори разработчик

Важен показател за надеждност на строителя, и сериозна гаранция за изпълнението на всички ангажименти на купувача са неговите основни партньори. Ако строителят заемаш твърди банки с добра репутация, или има инвеститор, който инвестира в строителство - е, разбира се, това говори много за неговата лоялност, защото днешните сериозни инвеститори извършват строги проверки строител преди да инвестират в него.

Банките могат да участват не само във финансирането на проекти за разработчици, но също така да бъдат ипотечни кредити за тези, които желаят да купуват квадратни метра в новопостроена къща. В тези случаи, банката получава залог апартаменти, което означава, че по-рано проведе инспекция на финансова надеждност на строителя.

разработчиците на схемата

Днес, разработчиците използват различни версии на договора за продажба на апартаменти в сгради в процес на изграждане. Самите често днес, са:

собствения капитал договор (DDU);
удостоверение Housing;
Корпус-акумулаторни (есенциални мастни киселини) и жилищни кооперации (HBC);
Предварителен договор за продажба или собствен капитал.

Необходимо е да се разбере какво се интересувате предлага договор разработчик. С позицията на купувача най-надеждно и безопасно е от първия тип от списъка по-горе договор - DDU. Той има ясно дефинирани FZ-214 схема. Подписване DDU налага на ангажиментите на компанията-разработчик, нарушаването на които води до тежки глоби и тежки последствия.

Основните предимства на РО:

в основата му - на ясна правна рамка, уреждаща условията за повишаване на притежателите на средства, както и отговорността на строителя.
в този случай, купувачът не се счита за търговски партньор разработчик има привилегирована позиция и обезпечени с специални условия, които намаляват рисковете;
ОП може да бъде само ако права или правата на собственост на програмиста до дългосрочен договор за наем на земя. Това намалява риска от измами участва с пари, взети за изграждането на митично жилищни комплекси;
собствения капитал договор е длъжен да се регистрира в държавата, и следователно няма риск от двойно продажба на един апартамент.

HBC и WNC са друг много често под формата на строителство финансиране. Изискванията в тези случаи до програмиста на Mene закон труден в сравнение с предучилищна институции, както и позволяват използването на средства за съ-инвеститори и акционери за получаване на разрешителни, буквално - на сцената на изкопни работи. рискове на клиентите са големи, защото те не са защитени от двойно продажба, както и в такива договори няма ясен график за завършване.

Подобна е ситуацията с жилищата сертификати - в действителност, те са облигации, без да сте обвързани с конкретен апартамент, вързани само за определен брой квадратни метра. След определен период от време, купувачът има право да изиска от учене през целия живот от строителя или парите с лихва или определена област в изграждането на къщата.

Предварителният договор - друга форма на получаване на средства за строителните предприемачи. Най-сериозният недостатък е фактът, че тя е само на договора за намерение, а не да наложи условия за него, за да изпълни част от отговорността.

По този начин, за разлика от собствения капитал Договор други описани видове договори за покупка на апартаменти в сгради в процес на изграждане са по-малко рискови за купувача. Все пак, това не означава, че трябва незабавно да се откаже да разгледа тези възможности, предлагани от строителя - всички тези опции се управляват от Федералния закон 214-и напълно законно. Ако разработчикът предлага следните форми на апартаментите на договора за покупка, трябва да разбере рисковете, свързани със случая, ако предприемачът ще бъде измама или недобросъвестност ще изпълняват задълженията си.

Пазарен опит

Продължителността на строител на пазара е добър индикатор за неговата надеждност, така че не забравяйте да се интересува какъв е вашият опит на предприемача. Трябва да се разбере, че купувачът е невъзможно да се оцени качеството на строителството мнения недоволни наематели на нови сгради на строителя или въз основа на информация за съществуването на каквито и да било проблеми с конкретен обект. Трябва да се разбере, че крайният резултат зависи до голяма степен от изпълнителя и програмистът може всеки път да се наеме нов изпълнител.

Разбира се, има голям опит в областта на пазара не е в този случай гаранция, че вашият дом ще бъде доставен навреме, без никакви технологични пропуски и разработчикът ще изпълни ангажиментите си. И ако се интересувате от къщата, построена от младия малко известна фирма, това не означава, че трябва да откаже да разгледа тези възможности. Неспазването на темповете на строителство и сроковете за въвеждане в експлоатация на съоръжения, характерни за днес по-голямата част от разработчиците, независимо от техния опит - поради променената икономическа ситуация в сектора или под влияние на микро и макро фактори, обаче, разработчикът, който има богат опит и добра репутация, е в състояние бързо и безболезнено намери изход от проблемната ситуация.

Проверка на строителя и намирането на най-много информация за него повече, отколкото е оправдано - вярваме в него със своите финанси, и трябва да има увереност, че те ще се използват по предназначение, в резултат на подписването на договора със строителя ще бъде уреждане в нов апартамент във времето. Да се надяваме, че сега вие знаете отговора на въпроса как да изберете надежден строител, а ако все още имате въпроси или нужда от помощ, ние винаги сме готови да ви помогне в решаването на всякакви проблеми.