Дарителски съпруг или съпруга, как да издаде акт за подарък между съпрузи (апартамент, къща, офис

Съпруг и съпруга, в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация са равни на най-близките роднини. В този случай, всяко имущество, че те са в осребряване след регистрацията на брака в службата по вписванията, независимо от това, на което е съставен законно е съвместна собственост.

В случаите, когато единият съпруг иска да даде на трето лице всяко имущество, за извършването на това, че е необходимо да се получи съгласието на последния. Като общо правило, семейното право България, създадена презумпция за съгласие на другия съпруг за сделки на първо място. В същото време, в някои случаи все пак трябва да имаме под ръка правилно изпълнен съгласие на съпруга на сделката. Неспазването на това изискване може да доведе до недействителност на сделката, тъй като тя ще бъде унищожаемо. Важно е също така, че съпрузите са освободени от данъци върху доходите, получени в резултат на сделките, свързани с дарението на имота един до друг.

Характеристики на дарение на имущество, намиращи се в обща собственост на съпрузите

Gifting е сделка по прехвърляне на собственост от един индивид (донор) на друг - (. Член 572 от Гражданския процесуален кодекс) на реципиента. Основната му функция отличителния от други сделки, може да се нарече безплатно. в противен случай сделката може да бъде анулирана на основанията, посочени в чл. 170 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (въображаем или престорено транзакция).

За дарение е и характерни и субективния частта - семейства, предимно роднини, когато има връзка на доверие между тях. Действащото законодателство България при близки роднини разбират родители, деца, баби и дядовци, внуци, внуци, осиновителите, осиновените деца, братя и сестри (те имат поне един общ родител) - чл. 14 от Семейния кодекс на Република България (RF IC), бележка към чл. България 25,6 Кодекса за административните нарушения. От близките роднини на жената са равни.

Всяка от страните може да бъде собственик на имот и да участват в извършването на граждански сделки, включително дарения. В същото време не трябва да забравяме за забраната за дарение на имущество от името на малолетни и недееспособни лица (чл. 575 от Гражданския процесуален кодекс).

Доста често, посочените по-горе лица имат имот в обща собственост (т.е., тя е собственост на две или повече лица - параграф 1 от член 244 от Гражданския процесуален кодекс ..). Общата имота е разделен на фракционна и споделена. Първият от тях е определянето на дела на всеки собственик, а вторият - без да се дефинира акции. Този имот е характерен режим, най-вече за двойка и се появява само след вписване в органите брак регистратор (чл 34 -.. 35 RF IC, т 256 CC RF), но може да се прилага и към други роднини.

Родителите (майка, баща) и деца (син, дъщеря) са с обща съсобственост на къщата.

Чл. 253 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда, че владение, ползване на имот в съсобственост, се извършва от всички собственици заедно. и обезвреждане - само с тяхно съгласие. което предполага. В този режим на съсобственост предполага, че всеки един от неговите членове може самостоятелно да се разпорежда с имуществото, освен ако не е предвидено друго в споразумение на страните.

Чл. 256 от Гражданския процесуален кодекс, чл. 34 SC България подробно регламентират начина на съсобственост на съпрузите. Важно е да се отбележи, че ал. 2, чл. 35 SC България, създадена презумпция за съгласие на другия съпруг по въпроси, свързани с реда на общата собственост. Но в същото време за сделки, свързани с унищожаването на недвижими имоти и изискват задължителна нотариална заверка и (или) регистрация, трябва да се изработи съгласието на другия съпруг от нотариус.

Останалата част от режима на собственост не се отразява на регистрация на сделката. Това е по отношение на даване на трето лице на един от съпрузите.

Друг важен момент е, че трябва да се отбележи, се отнася до случаите, когато имотът, предлаган от съпруга на съпругата си, или обратното. Когато правите обикновени подаръци всичко е съвсем проста. Въпроси възникват, когато обектът на дарение е на недвижими имоти. Подробности по въпроса разкрит в статията в дарения на апартаменти, къщи и земя съпруг.

Данъчно облагане на дарение съпруг или съпруга

Когато направите дарение, и двете страни по сделката се чудят дали ще плащат всички данъци, ако дава или приема подарък. В този случай, данъчното законодателство на Република България предвижда данък върху личните доходи (ДДФЛ) - Глава 23 от Данъчния кодекс на България (данъчен кодекс), по-специално:

Чл. 208 НК България предоставя списък на доходите, които са необлагаеми.
Чл. 210 НК България показва, че при определянето на данъчната основа (задължителен елемент при определянето на данъчните ставки) са взети предвид всички приходи на данъкоплатците в брой и в натура, включително и до сделки,.
Друг компонент е PIT данъчната ставка (. Т 224 от НК), Тя може да бъде равно на 13% и 30% (в зависимост от това дали лицето или не пребивават България -. Член 207 TC RF).

С всички тези елементи на данъчното облагане се извършва. В същото време, трябва да се разглеждат следните въпроси:

Gifting е безвъзмездна сделка, така че прехвърляне на собственост на донора не получава доходи, поради което не подлежи на данъчно облагане.
За надареното лице е получател на сделката, тъй като законът прави някои изключения от общото правило, а именно претенции. 18.1 стр. 1 супена лъжица. 217 от Данъчния кодекс, който гласи, че са освободени от плащането на лични данък върху доходите физически лица, получаващи доходи в брой и в натура дарения х от сделки, освен ако не е свързано с недвижими имоти, превозни средства, акции, дялове, акции, както и близки роднини в никакъв случай.

С оглед на гореизложеното, както и факта, че в съответствие с разпоредбите на семейното право България съпруг и съпруга, всъщност, са близки роднини (съпрузи), данъкът не може да бъде.

Дарения на апартаменти съпруг

На пазарите за недвижими имоти често са широко сделки, като например дарения на апартаменти или техните акции, включително и между съпрузи. Въпреки това, с това дарение, има някои нюанси, а именно - от вида на имота, според която притежаването и извършва донора прехвърля апартамента:

еднолични (т.е. помещения са придобити преди брака на единия от съпрузите, са получили преди или по време на периода на брака като дарение или наследяване);
Общият брой на съсобственост (когато имотът е придобит по време на брака).

При упражняването на подарък в първия от тези случаи възникват конкретни въпроси.

Във втория случай, т.е. Когато се предават плосък (част) е съвместна собственост, когато възникне сблъсък правилата за изпълнението на сделките, тъй като на реципиента е едновременно донор. Както всъщност дарението се извършва, за да бъде, но според статията. 413 от Гражданския процесуален кодекс, за да се даде България на имота себе си не е юридически възможно.

В този случай има само два начина за решаване на проблема:

Разпределение на семейно дял от общата собственост (чл. 254 от Гражданския процесуален кодекс), които могат да бъдат издадени в писмена форма, а след това я дава съпруг или съпруга.
Осъществяване на брачен договор. което не винаги е приемливо за двойката, и последваща регистрация на дарение.

С директен сключване на споразумение за дарение трябва да вземе предвид:

В апартамента Дарение от съпруга или съпругата на противното се изисква нотариално заверено съгласие съпруг втората сделка, тъй като те са двете му страни, т.е. изразява ясно своята воля в договора.

За изпълнението му трябва да се съберат следните документи:

Всички от горепосочените документи са били представени пред органа по регистрация в копията и оригиналите.

Даване на къща на жена

Къщата, както и апартаментът е по недвижими имоти, свързани с помещенията (чл. 15-16 на жилищното строителство кодекс на Руската федерация). По този начин, като къщата от един съпруг в друга, са предмет на специфична дарение апартамент. обсъдено по-горе.

Прехвърлянето на собствеността на такова дарение е обект на държавна регистрация.

Даване на земя съпруг

Дарение без съгласието на съпруга

Често явление са случаите, когато дарението е направено от един съпруг, без предварителното съгласие на второто от тях. Това може да се обясни със следните обстоятелства:

Този имот е единствената собственост на съпруг или съпруга (чл. 36, Семеен кодекс).
Чл. 35 SC България предвижда презумпцията за съгласието на другия съпруг, за да се занимава с общата собственост, т.е. То не изисква допълнителна обработка такова съгласие (освен в случаите, когато такова съгласие се изисква да издаде специална поръчка).

В първия случай, някакви проблеми или въпроси възникват, се дължи на факта, че по законния собственик, това лице има право на собственост, ползване и разпореждане с такова имущество (чл. 209 от Гражданския процесуален кодекс). Но тук, в съсобствеността следва да се отбележи, че в отсъствието на другия съпруг за сделката, като първата носи риска от анулиране.

Това може да се случи, когато наличието на следните обстоятелства:

отчуждаване простира режим съсобственост;
липса на съгласие от страна на другия съпруг по сделката;
обжалва пред съда съпруга си, който не е получен необходимото съгласие, с искане за признаване на сделката за нищожна;
има доказателства, че трета страна (от другата страна по сделката) е знаел или е трябвало да знае за несъгласието на другия съпруг.

По този начин, сделката е унищожаемо. Давността в този случай ще бъде една година.

заключение

В резултат на това внимание на особеностите на подаръци между съпрузите трябва да се направят следните изводи:

Според действащото законодателство на Република България, съпруг и съпруга са равни на най-близките роднини.
Семейно имот тяхна обща собственост, освен ако в договора е предвидено друго режим между тях.
Когато е необходимо дарението на имота от единия съпруг на трета страна, за да се получи съгласието на втората (по-специално по отношение на прехвърляне на собственост).
Дарение на собствеността между съпрузи, извършена по общ начин, както и с други лица, ако това е лично имущество на един от тях, или с пускането на дела - ако има съвместен режим на собственост.
От данък освободят тези лица на основанията, посочени в параграфи. 18.1. п. 1 супена лъжица. 217 от Данъчния кодекс.

Въпрос - Отговор

Имам апартамент от баба си като дарение. Самият аз съм женен, аз трябва да направя, за да направи този апартамент се превърна в наш общ имот с жена си?

В съответствие с чл. 36 Семеен кодекс, от собственост, получен като дарение, е единствената собственост на реципиента субект, т.е. Вашият. В същото време Чл. 209 от Гражданския процесуален кодекс на Република България казва, че може по свое усмотрение да се разпорежда с имуществото си. В този случай, най-добрият вариант за семейството си ще споделят един апартамент извършване дарение в полза на съпруга си. В този случай, вие сами определят своя интерес към имота, а не данък няма да бъде, защото сте близки роднини.

Трябва ли да определя стойността на дела на апартамент с дарение й между съпрузи?

Както показва практиката, трябва да се посочи цената на дял, въпреки че е в този случай не е необходимо условие на договора. Задайте стойността или чрез споразумение между страните, но като правило, се приема или пазар или инвентара.

Ако имате още въпроси