Жилищното строителство, закупени на вторичния пазар, няма да отнеме повече - парламентарен вестник

Държавната Дума скоро ще отида правителствения законопроект за забрана на избран от добросъвестни купувачи на апартаменти

Ако документът ще се превърне в закон, съдилищата са длъжни да се определи дали добросъвестността се купи апартамент или къща. В случаите, когато е доказано, че купувачът не е могъл да узнае за търговците на измами, имот, той няма да се върне.

Апартаментът е един, а много от кандидатите

Един от най-често срещаните проблеми при закупуване на апартаменти на вторичния пазар е както следва: на семейството купува имот в ипотеки. И след това се оказва, че апартаментът е общинска, но измамници своята "изтеглени" и продаден преди няколко години. Този имот вече не може да се промени, след като собствениците, докато не попаднат в ръцете на честни граждани. Ако измамата е разкрита, а след това в апартамента, в съответствие с действащото законодателство, се отнема от тези, които го купих миналата. Опитите да се докаже в съда, че купувачът - най-съвестните, продължи с години. И като правило, апартаментни местните власти все още консумират.

Прочетете по-нататък

30% от семействата използват matkapital да купуват апартаменти в нови сгради - експерт

В последния преглед на съдебната система в случай на практика, свързани с възстановяването на жилищните помещения на добросъвестни купувачи, на твърденията на държавните органи и местното самоуправление, на Върховния съд отбелязва, че за решаването на проблема за добросъвестност или недобросъвестност купувач на жилището, е необходимо да се разгледа не само информираността на присъствието на рекорд в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество, но също така и мерките, предприети от него, за да се определи правата на човека, отчуждаване на имота.

По този начин, съдът намира подсъдимия Т. добросъвестен купувач на спорния апартамент, имайки предвид, че продавач Н. бяха дадени всички документи за собственост на жилище, както и за закупуване на спорния апартамент Т. получаване на ипотечен кредит и да използва средствата от капитала родител. Аксесоар проверка апартаменти продавач не само телевизия, но и персонала на Агенция за недвижими имоти посредничество, което привлича Т. за закупуване на апартаменти, както и служители на банката при отпускане на ипотечен кредит.

Ако сделката бе придружено от обстоятелства, които трябва да са причинили на купувача жилище съмнения относно правото на продавача да ги отчуждят, тогава такъв купувач може да бъде отказано признаване на своята добросъвестност.

Например, съдилищата на първа инстанция и обжалване в производството по делото на местната власт да Л. К. и за възстановяване на имот от незаконно притежание бяха отхвърлени доводите на ответника К., свързани с придобиването на целостта на апартамент. В този случай, съдилищата, като се има предвид, подадена от местната власт доказателствата показват, че оспорваната апартамента в три е предмет на продажба и договор за дарение в продължение на шест седмици и се продават на цена значително по-ниска от пазарната му стойност, която трябва да предизвика основателно съмнение К. правото на продавача да прехвърляне на собственост.

Кой крайност, той е виновен

Сега гражданския закон предвижда възможност на собственика да обяви replevin - да възстановят собствеността си от незаконно притежание. В този случай, собственикът има право да поиска своята собственост, включително добросъвестните купувач, ако правото на собственост, загубени в собственост, против волята на притежателя на авторските права.

Прочетете по-нататък

Pravkomissiya одобри законопроект за забрана на вземането на имот от добросъвестни купувачи

В същото време, последният във веригата от собственици купувачите обикновено не участват в кражбата на жилищен имот и да стане собствениците си след извършването на едно или повече нарушители покупко-продажба на сделки с недвижими имоти.

През последните години, регионалните власти и общините все повече компании преглеждат документи 90-те години на приватизацията на жилища и установяването на нарушения,, обжалва пред съда. И сега крайност са онези, които вярно си купи апартамент на вторичния пазар. Тя е за тези собственици на имоти и органи са съдени. И след решенията, взети от тях, че имотът е бил веднъж извадени от държавната собственост незаконно, наемателите са на улицата, без осигуряването на жилище или компенсация в размер на 1 милион рубли, което е нов апартамент не са си купили.

Правителственият законопроект, разработен от Министерството на икономическото развитие за изпълнение на решението на Конституционния съд се слага край на тези спорове.

Първи заместник-председателя на Държавната Дума комитет на State Building и право Михаил Емелянов каза, че винаги трябва да се защитят добросъвестните купувачи, и не забравяйте - обикновените граждани е трудно да се конкурират с държавата, което е и причината съдилищата, те често губят. Той е убеден, че страната е отдавна въвеждането на задължителна нотариална заверка на сделки с недвижими имоти, свързани с физически лица. "Сега си спомням, без нотариус не може да направи сделки, свързани с малолетни и продажбата на акции", - каза той, "Парламентарната вестник".

След като това е обезпечен със закон, на практика изчезна измами и нападател грабва апартаменти

Според Емелянов, първо трябва да се премине на законопроект Министерството на икономическото развитие, и след това въведете нотариуса на сделката.

Тъй като държавата е трудно да се спори

Фактът, че по силата на Конституцията на държавата, физически и юридически лица, както на собствениците се напомня, председателят на Комисията за държавната камара на контрол на общественото, заместник-председател на Управителния съвет на частното право изследователски център към президента на Lidiya Miheeva.

Прочетете по-нататък

Собствениците на имоти трябва да се увеличи отговорността за състоянието й - Медведев

Тя отбеляза, че законопроектът не е ясно моменти - първо, той казва, забрана за премахване на добросъвестен купувач на един имот, а след това, че в случай на отказ на гражданин право на обезщетение.

На въпрос какво да прави с такава несъответствие "Парламентарната вестник", каза Михаил Емелянов. Според него, за второ четене на всички спорни точки ще бъдат премахнати. Основното нещо, което добросъвестен купувач на имота не са лишени от апартаментите си. "Комисията по Стейт Билдинг и Закона ще препоръча приемането на документа", - той обеща на законодателя, като добави, че правата на добросъвестен купувач е по-важно, отколкото очакваните загуби на държавата, като гражданин, в сравнение с държавата - това е очевидно по-слабата страна.

Също така смята и председател на Комисията по Дума на жилищната политика и жилищно Галина Khovanskaya. "Ако е имало повреда държавни служители, е необходимо да се съберат щети от длъжностните лица, които са взели незаконно решение или неправилно изработени документи. По принцип е възможно и след 20 години. Това изисква политическа воля и наличието на този човек жив "- каза Khovanskaya.

Обсъждане на този член в официалната ни група във Фейсбук!