Залог, залага като вещно право - ограничени вещни права в Република Молдова

Залог като вещно право

Лиен - права на собственост, създадени в полза на уникалната позиция на заложния кредитор във връзка с определена част от чужда собственост. За разлика от други права на собственост, залогът не е предназначен да се използва нещо, и служи за гарантиране на правата и интересите на ипотекарен кредитор (заемодател) обезпечение на. Pledgeholder по този начин придобива известна (ограничена) от правото на заложеното за получаване на определен размер и разходи на неговия предмет. Получаване на част от стойността на обезпечението, което отговаря на изискванията на ипотекарния кредитор, право на задържане престава като вещно право.

В римското право в основата на разбирането на обезпечение лежеше архаична представа, че нещата са се прехвърля на заложния кредитор се счита за "длъжен" (obligatio рей). Съответно, преминаването на собствеността на нещо, което да заложния кредитор е начин на вещно гаранция. Кредитор-ипотекарен кредитор отпуска притежателски възбрана за защита на собствеността му е прехвърлил неща. Като собственик, заемодателят може да защити позицията си притежание на обеща нещо, а дори и собственика, който е откраднал заложеното нещо, призна извършването на кражбата. В същото време притежаването на цивилни дрехи, според сведенията право за придобиване на собствеността върху нещо, с рецепта, запазена от ипотекарен. Предмет на залога първоначално може да бъде само присъдено corporales (движимо или недвижимо веществени вдясно).

Заедно с гаранцията на римското право се разпространява институт ипотека, взета от Мала Азия. В края на римското право Залогът на (pignus) и ипотеки (hypotheka) Hypotheke (гр.) - пост (подкрепа), вкопани в земята, да обременява с тежести. В тази графа се посочи, че сюжета на земи и имоти ", намалени, донесе, донесе" него, са обезпечени вземания на кредиторите. третира като идентични понятия, свързани с една и съща институция. Същността на ипотека на имота, като начин да се изпълнят задълженията е, че въз основа на споразумението обеща нещо остава във владение на длъжника, ипотекарен, но счита, че е обременен изпълнява определени задължения. По този начин, ипотека - ипотека, създаден със споразумението при запазване владение на нещо, от залогодателя длъжника преди изпълнението е приела ангажимент. Произходът на ипотека институция, свързани с отдаване под наем на земя за земеделски цели. Домакинът и наематели са се съгласили, че прикачен инвентар и други преместваеми обекти, предназначени за отглеждане, за целия период на дейността за лизинга се гарантират навременното плащане на аграрните плащания от наемателя. Ипотечните кредитори предоставят replevin с художествена литература (vindicatio utilis), който той може да представи всеки собственик, включително и ипотекарен длъжник (ACTIO hypothecaria) на.

От Договора за създаване прехвърли собствеността на ипотека не се извършва при спазване на ипотека могат да бъдат както физически неща и права, както и имущество като цяло, включително и собственост, които се очаква в бъдеще. По този начин, ипотеки (за разлика от обезпечение, както се разбира в римския гражданското право) могат да бъдат настроени по отношение на правото на задържане и може да се отнасят и за плодовете, получени плодоползувател. Впоследствие тя се признава, че ипотеката може да се настрои директно от закона. Така че, по-късно римското право предвижда ипотека върху приемане на наследството за възпроизвеждане на легато, ипотека на настойника на собственост (попечител), за да се гарантира, че ангажиментите, поети от името на отделението, както и другите случаи на установяване на ипотека по силата на закона.

За разлика от обезпечение, предоставяйки притежание на нещо от едно лице, ипотеката може да се инсталира в серия в полза на няколко кредитори. В този случай, на принципа на конкуренцията е уредена ипотечни права на приоритетни права на лицето, в чиято полза се появи по-рано (преди Qui est в Tempore, potior прогн в юридически в). Ако това, което определя ипотеки, продадени дълг събра първата кредитора, а след това на втория, и така нататък, докато не получи всички суми от продажбата на нещо. Правото на приоритет на ипотеки може да се предава чрез споразумение между двете кредитори. В този случай, на кредитор от втория етап се предвижда първият е с приоритет, предварително договорена сума в замяна на своето място на опашката.

В съвременните правни системи има различно разбиране на обезпечението и неговата правна природа. По-конкретно, г-н Yermanov Терминът "ипотека" изисква създаването на правото на подвижна прехвърлени в собственост на заложния кредитор. равностойно обезпечение по отношение на земя е признат ипотека. Заедно с ипотека и правото на ипотека да знаете поръчки немски и други права на сигурността, по-специално ипотека (земя) дълг, отдаване под наем на дълга и лихвена тежест. За разлика от ипотеки, ипотечен дълг не предвижда изисквания, за да бъдат осигурени, както и поради неговото съществуване не се дължи на наличието на задължението. Ипотечен кредит е абстрактно по отношение на закона. Споразумение между собственика на земята и заемодателя е предвидено (клауза за гаранция), че земята е задължение на заложния кредитор, и следователно не се разрешава прилагането на лицето на правата, произтичащи от земя-дълга преди изтичането на срока на кредита. При връщане заем дълг земя се счита за нищожно. Връзката между абстрактното приземи дълг и се дава кредит за гарантиране на резервацията. Ако собственикът на земята кредита го използва без право на клаузата за гаранция, тогава тя може да се наложи в резултат на възражение за неоснователно обогатяване.

В България, Украйна, Република Беларус, а в някои други страни от ОНД залог се счита като общ термин, който видове са ипотека и ипотеката. Както и в Съветския гражданско право, обезпечение в много постсъветското pravoporyad- Ка продължи да се идентифицират само с отношенията на задълженията. Основният аргумент за това е на принципа, че "залогът не дава на ипотекарния кредитор правото на нещо като такъв" [26, s.695]. Назначаването на правото на задържане на задълженията, свързани с установените в Съветския гражданското право понятието за вещни права. Доскоро бяха определени правата на собственост, в действителност, с право на собственост, които се противопоставят на всички други - законите отговорност. Съответно, залог, наред с други права, се разглежда като допълнителен закона за отговорността, която гарантира правилното изпълнение на задължение.

Имайте предвид, че само по себе си правила за разположения в ипотека и ипотеката в гражданското законодателство на разделите, свързани с това как да се гарантира изпълнението на задълженията, не променя правния характер на институцията. По този начин, в Гражданския кодекс на румънския [110] Правилата за запорите и ипотеки са подредени в глави, посветени на задължения, но след римо-германски традиция, тези институции се считат за собствени методи, за да се гарантира, задължения (привилегии и гаранции) и се определят като правото на собственост.

В действителност, депозитът е с ограничено вещно право ипотекарен кредитор предоставя възможност да се разпорежда с обезпечението в случай на неизпълнение или неточно изпълнение на задължение, което е обезпечен със залог по начина, предвиден от закона. Целта на създаването на залог - за удовлетворяване на претенции на кредитора предимно на трети лица. Такова удовлетворение е възможно, тъй като обезпечения кредитор има право да прави административен акт по отношение на обезпечението. обезпечение дизайн предвижда, че, в допълнение към вещно право, закон или договор, могат да бъдат установени закони за отговорност. Въпреки това, за разлика от отношенията и задължението, правата и задълженията на обеща да възникнат само в резултат на установена закона за собствеността.

Според ч. (1) чл. 454 от Гражданския процесуален кодекс, залогът е вещно право, въз основа на които кредиторът (ипотекарен кредитор) има право, в случай на неизпълнение от страна на длъжника (ипотекарен длъжник) на обезпеченото задължение, да получат удовлетворение на исканията си от заложеното имущество преди другите кредитори, включително и държавата.

Въпреки факта, че на обезпечение - законът собственост, тя е свързана с обезпеченото задължение и по този начин е аксесоар надясно по отношение на задължението съгласно които тя осигурява. Освен ако в закона или договора за залог е предвидено друго, депозитът се дължи по време на срока на действие на облигационното право, те са осигурени (ал. (2) чл. 454 от Гражданския процесуален кодекс).

Залог - спешен закон, тъй като тя е свързана с наличието на правото на задължения (вземания), по силата на който гаранции. Следователно, правото на задържане не може да надвишава срока за изпълнение на задължението, което осигурява за една не мога да си представя задължението, чието изпълнение не следва да се прилага в рамките на определения срок или най-малкото до момента на загуба на интерес на кредитор в изпълнение на задължението.

Република Молдова е представена от два вида обезпечение: залог (залог без лишаване) и ипотечни (залог с лишаване от времето). Когато по ред особен залог на обезпечението е във владение на залогодателя или трето лице, действащо от името на залогодателя. Когато ипотека обезпечение се прехвърля в собственост на заложния кредитор или на трето лице, действащо от името на ипотекарния кредитор. По споразумение между ипотекарен кредитор и длъжник по ипотека обезпечение може да бъде на вложителя при заключване и печат chargeholder (ч. (2), (3), чл. 455 GK).

Сортове, вписани залог са:

• Ипотеки - обезпечени с недвижим имот, вписан в регистъра на недвижимо имущество;

• предприемаческа залог - залог на предприятието, което се отнася до всички активи на предприятието, включително фиксирани и текущи активи, други активи и права на собственост, признати в баланса на предприятието, освен ако законът или договорът не предвижда друго;

• залог на стоки в обращение или в процеса на рециклиране;

• залог на имот, който на ипотекарен ще придобие в бъдеще.

Страните се ангажират са: ипотекарен кредитор - собственик на правото на задържане и ипотекарен - лице, чийто имот е предоставен от задължението. Идентичност на кредитора в задължението обезпечени с обещанието и на ипотекарния кредитор като притежател на вещното право винаги е един и същ. Залогодателя е човек, пред който е снабден ангажименти залог (ч. (1) с. 456 GK). Залогодателя може да бъде само лице, на което обеща право принадлежи. Това може да бъде собственик на неща, на законния собственик на нещата във връзка с плодови неща, на плодоползувател във връзка с правото им. Тъй като ипотеката е сделка по реда на това учредява се упълномощава да сключи сделката. Бонд може да се инсталира като длъжник обезпечени задължение за, и трето лице (ч. (3) с. 456 GK). В този случай, между залогодателя и третата страна може да бъде споразумение за създаване на право на обезщетение за учредява, ако ипотекирания имот е с ограничен достъп.

В съответствие с чл. 457 от субекта на Гражданския процесуален кодекс за обезпечение (ипотекиран имот) може да бъде всеки имот, който е в обращение, включително съвкупност от неща, закона ценни книжа, сертификати за акции. Там не може да бъде предмет на неотменимото обезпечение имот, а след това, което не е позволено възбрана. Пешка, установена въз основа на договора, може да предостави като въпрос на собственост се придобива в бъдеще.

Нещата, които по закон не могат да се прехвърлят отделно и може да не обременяват отделно. Предметът на залог не може да бъде част от едно неделимо нещо. Правото на залог се простира до аксесоари най-важното, което е предмет на залог, освен ако не е предвидено друго в договора. Въпреки това, на залога, като общо правило, не се отнася до плодовете на ипотекирания имот.

По този начин, залогът е неделима и ще остане в сила в пълен размер, по отношение на всички неща, установени по отношение на всеки един от тях и всички техни елементи, най-малкото нещо или задължение е неделими и (з. (1) чл. 463 от Гражданския процесуален кодекс). Залог ще остане в сила за нов движимо имущество в резултат на обмяната на ипотекирания имот. Депозит също се простира до съединение или смес от няколко вещи, от които най-малко един заложени (чл. 464 GK).

Страните се ангажират споразумение може да се споразумеят за подмяна на условията на обезпечение на същия или еквивалентен нещо. В този случай, замяна на обезпечението представлява нов депозит (ч. (1) с. 479 GK). обезпечение може да бъде заместена на основание и по реда, предвиден от закона. В този случай, правото на залог се прехвърля на залогодателя, предоставена на разположение на ипотекарния нещо ново, или ипотекарен кредитор придобива правото да предпочтително удовлетворение на исканията си от получените от ипотекарен по отношение на изгубени вещи (гл. (2) чл. 479 от Гражданския процесуален кодекс) суми.

За някои видове обезпечения, като се отчитат тяхната специфика, законът позволява възможност за количествени и качествени промени в обезпечението. По този начин, когато залогът на стоки в обращение или в хода на обработката, залогодателя има право да промени състава и естествена форма на обезпечение (инвентар, суровини, полуготови продукти и т.н.), при условие че тяхната обща стойност не става по-малко от определената в договора за залог. Намаляване на стойността на заложения стоката в обращение или преработка, се разрешава, пропорционално на извършената част на обезпеченото задължение, освен ако в договора не е предвидено друго. Стоките, които са в обращение, или в процеса на рециклиране, отчуждени от престане залогодателя да бъдат предмет на залог от момента на прехвърляне на собствеността върху тях на купувача. Стоките, закупени от залогодателя, посочени в договора за залог, станали предмет на залог от момента на ипотекарен длъжник правото на собственост, за да ги или тяхното управление (чл. 459 от НК).

В съответствие с ал. (1) чл. 461 от Гражданския процесуален кодекс залага една или повече от законните искания могат да бъдат постигнати, съществуващи или бъдещи, абсолютни или условни, а просто и с падеж. Иск, обезпечен със залог трябва да бъде фиксиран или определим. Със съгласието на ипотекарния кредитор и длъжник по ипотека изискването гаранция е да го настроите да се заменят с други изисквания. Смяна обезпечен иск не следва да засяга правата следващите pledgeholders (ч. (6) с. 461 GK).

Предметът на залог може да бъде също ценни книжа (чл. 460 CC). Залог на ценни книжа разрешено по силата на договора и в съответствие със закона чрез джиро. Заложените акции не дават на ипотекарния кредитор правото да участва като акционер в общото събрание; това право остава с акционера. Сертификат за лихви, дивиденти и други приходи, генерирани на базата на закон, изразен в сигурността, това е предмет на залог, само ако договорът не предвижда друго.