За пари за етажната собственост, за да бъдат гледани

В вече нови сгради на сцената вход на къщата в експлоатация са собствениците на жилища. Често наемателите не са доволни от работата си, но "свалянето" на стола е лесно. Адвокатите на сигурно - броят на жалбите на гражданите на адвокатите на общинските проблеми само ще растат. Възможно е, че скоро ще се обърнат към съда ранните твърдения.

"За да се контролират действията на Хоа, трябва да бъде член. Само в този случай, на наемателя може да се проследи какво се е случило с докладите за търсенето на пари в комфортна форма и честота да изисква промяна на надзорния съвет или на председателя ", - каза той пред репортери по време на пресконференция в четвъртък, който е член на Управителния съвет на Камарата на адвокатите на Красноярск територия Инна Богданова.

Nenadalezhaschim използване на общата собственост е не само ясно нарушение на правата на наемателите във формата на отвличане на района за платено паркиране, но също така стартира на тревата. В ефир също трябва да служи мазета и тавани, за да се избегне претрупване, редовен канализация. Но търсенето за ограничаване на достъпа до входа на чужд наемател не може - в този случай, Хоа които нарушават закона.

На първо място, организацията на Хоа, ако той не е създаден, е необходимо да се изработи харта за качество. Именно този документ, който в крайна сметка урежда отношенията и собственици асоциации. Тя трябва да бъде предписано методи за отчитане: тримесечно или дори месеци, обявен на общо събрание, или в писмен вид по пощата. Също така, статута регулира качеството на въпроси за услуги, специални изисквания на наемателите и последиците от неизпълнение (условия на смяна на правителството и председател).

"Може би е добре да се консултирате с адвокат. Жилища кодекс регламентира всички тези въпроси, но собствениците могат да направят, за да се нуждаят от устава, по тяхно мнение, правилата и разпоредбите, ако те не противоречат на закона. В повечето случаи те са просто необходимост, "- казва Инна Богданова. В действителност, един доклад от Хоа може да се постигне само веднъж годишно за задължителна среща.

Но дори и в качествено отношение проучват харта не е гаранция за най-приятелски отношения между собствениците на жилища и HOAs. Вие трябва не само да се доверите, но също така да се провери работата на хората, които управляват общата собственост. По-голямата част от гражданите на тази или нямате време или желание. В крайна сметка, те трябва да се справят с последиците от приети и изпълнени решения в ефир.

Адвокатите са посъветвани да не пренебрегва правото си да контролира Хоа дори на етапа на вземане на решения и сключване на договори. "HOAs имат правото да сключва договори от името на собствениците на жилища. Тя осигурява широко поле от възможности за злоупотреби. Наемателите имат право да се установи процедура за информиране - събирането на общи събрания, на представянето на проект на споразумение, с ръка на ръка и така нататък. Опростете задачата може да бъде, ако просто предписват някои правила в устава на сключването на договори, след жалби на граждани за съгласие от Хоа трябва да бъде по-малко "- казва Инна Богданова.

По силата на новия Жилища кодекс, Хоа има право да осъществява търговска дейност. Например, нищо не забранява на служителите Хоа се грижи друга къща, ако те си вършат работата. Средствата, събрани от наемателите могат да изпращат не само оперативните разходи, но също така и за закупуване на оборудване, ремонт. Теоретично, те могат дори да се инвестира, сложи на депозит. Въпреки това, всички тези дейности трябва да се извършват само със съгласието на наемателите. Има случаи, когато са закупени с пари цялостното оборудване, участващи в страната на работата, при които плащането е председател в джоба си.

Председател на една от етажните собствености в Красноярск по обща пари купих няколко камиона боклук. Жителите бяха казали, че се нуждаят от автобуси за отстраняване отломки. На практика, отстраняването на отпадъци от къщата веднъж седмично, а останалата част от колите са участвали в изграждането и на печалбата, получена председател. Правоприлагащите органи са завели дело за измама. Става въпрос за присвояване на повече от 20 милиона рубли.

Въпреки това, не е тайна, че хората не могат да получат в ефир изпълнението на техните задължения. В този случай, трябва да изпратите до иск в ефир (лично или по пощата), а след 10 дни - не се колебайте да се обърнат към съда. "Обикновено такива спорове се уреждат извън съда. Въпреки това, ние виждаме, че всяка година исканията от страна на гражданите на адвокати за помощ в спор стават по-чести. Това е свързано с увеличаване на броя на новите жилища, както и броя на организациите. В крайна сметка, или Хоа ще бъде по-отговорен или ще бъде по-трудно, "- казва член на Камарата на адвокати.

Направете "революция" в Хоа може също така дори един човек. Основното нещо - не остави нещата да се измества. Ако управлението на партньорство предотвратява obschedomovyh среща, на която тези решения, има няколко начина за решаване на проблема. Трябва да се поиска извънредно заседание в писмена форма и да се подготвят за него, като призова жителите да се яви лично, или да създадете пълномощно. Това е необходимо, за да събере кворум. По време на срещата с гласуване на нови членове на съвета и председател се избират от Хоа

Второ, можете да изчакате следващата покана за свикване на заседанието и преди началото на търсенето на пълно работно време отново в писмена форма. В този случай, наемателят вече не е нещастен, а Хоа ще бъде изненадан от събиране на необходимия брой обитатели. И не ще бъде в състояние да я държи в негово отсъствие. Какво ще се случи след това зависи от степента на недоволство от работата на участниците в ефир.