Времето на апартаменти експозиция се увеличава няколко пъти

Експерти казват, че най-популярната и най-бързо продаваният / наем на жилища остава маса сегмент, но ситуацията с отдаване под наем на луксозни жилища, според участниците на пазара, е станал доста тъжен.

"Сега можете да" продаде "и шест месеца"

На първичния пазар на масовите клиенти на жилищата не се държат днес, тъй като преди година, когато бързат да направят покупка, и са готови да си купите апартамент, дори с увеличаване на стойността му в периода на решението, опасявайки се, че тя ще отиде в друга. "Ако това се случи сега, сделката не се извършва веднага, - казва Мария Litinetskaya, управляващ съдружник на" Metrium Group ". - Сега средният период за продажба на апартамента - един месец, и това е много за първичния пазар на жилища. Преди една година, клиентите са били взети за размисъл средно 1-2 седмици, и те са имали достатъчно този път да вземе решение. Днес те не само се мисли за предлагания вариант, тъй като ходене на пазара и подредени всички възможни опции. Колкото повече, че разработчиците да правят клиентите много интересни предложения, както и всички от тях се опитват да убият един друг. Ето защо, клиентите имат възможност да избират между тях най-добрите, и сделка, попитайте за отстъпки и бонуси, което е особено важно по време на криза. "

Що се отнася до масата на вторичния пазар на жилища, там е, според Алексей Лий, ръководител на вторичния продажбите на жилища отдел на Академията "Trigergrupp" на. Статистика, както следва: "Докато преди е било необходимо да 1-1,5 месеца, за да се намери купувач, но сега може да бъде шест месеца, за да" продават ". Всичко обаче зависи и от цената. "

В същото време, "Миел" експерти анализират условията на продадени апартаменти експозиция и са заключили, че те са се увеличили леко, а дори е намаляла през няколко месеца. "Въпреки това, той е на стойност като се има предвид, че ако обектът не е за продан в продължение на няколко месеца, собственикът обикновено отнема това да продава и поставя отново след известно време. Тези стъпки могат да бъдат 2, 3, 4 (всичко зависи от условията, предложени от собственика продажба на недвижими имоти), но отразяват общите продажби на всички периоди не е възможно, тъй като по-рано собственикът може да се опита да продаде апартамент в самостоятелен вид или чрез друга агенция. И през последните години, опитът показва, че броят на апартаменти, които са пуснати и отстранени от продажба на няколко пъти, увеличава ", - каза Алексей Shlenov, изпълнителен директор на" офиси за недвижими имоти Miel Network ".

За вторичния пазар на елитни жилища Мария Litinetskaya казва, че преди година е добър луксозен апартамент бюджет от $ 3-5000000, лесно се продават в рамките на шест месеца, при условие, че цената не е надут и самия обект е течност, без видими недостатъци. "Сега на същия обект може да чака една година или дори по-дълго. Все пак трябва да се отбележи, че тази ситуация не е специфична за целия пазар на вторичния недвижими имоти. Има проекти, които все още имат висока ликвидност. Въпреки това, скоростта на изпълнение на обекта зависи от наличието на конкурентни предложения в определен LCD. Ако една и съща, луксозна къща за продажба само на 5-20 апартаменти, периода на изпълнение може да продължи в продължение на няколко години. Ако апартаментът е изложена в изцяло населен комплекс с отлично изградена инфраструктура, където продажбата на други предложения, са на практика няма, вероятността за бързото му изпълнение е изключително високо, "- каза експертът.

Ситуацията с отдаване под наем на елита на много тъжни

А сега да разгледаме времето на излагане на апартаменти за отдаване под наем.

Като цяло, експертите твърдят, че сега Comfort апартаменти и бизнес класа на показ в наемането отлага за период от няколко седмици до няколко месеца, а за периода се увеличава пропорционално на спада в търсенето.

Сега има такава ситуация, че ако лизингодател на недвижими имоти не иска да намали цената на домовете си, като един апартамент може да се наеме в продължение на години, ако това е, разбира се, не някакъв супер-изключващи се ".

По този начин, времето на експозиция, както е в апартамента за отдаване под наем и продажба определено увеличава - понякога по няколко пъти. Разбира се, експерти смятат, че тези условия са до голяма степен зависими от това колко гъвкав е собственик на концесиите по отношение на цената. Но не всеки е готов да намали цените, особено в продажбата, толкова много просто премахнете временно обект от изложбата. Купувачите са също не бърза да направи сделка и се търгуват до последно. Може да се каже на пазара е в нещо като състояние "състояние на неопределеност".