В съда, за да се направи жилища офис ремонтира покрива на жилищна сграда и други въпроси на жилищата
В съда, за да се направи жилища офис ремонтира покрива на жилищен дом?
Над нашия апартамент, който се намира на последния етаж, покривът тече и мансарден етаж. Многократните писмени искания през годините на жилищния офис, областните и общинските комунални услуги с изискването да се определи на покрива, пода и да осигури на тавана, само доведоха до бюрократични формални отговори и плитък закърпване на пълнежа, които не се променят радикално нищо. Възможно ли е в съда да принуди комунални услуги за ремонт на покрива, уплътняване на таванския етаж и трябва да се компенсира материалните щети, причинени в моя апартамент, в резултат на повтаряща се изпълва поради отвратително техническо състояние на покрива и мансарден етаж? Има ли някакъв шанс за успех на делото?
A: Здравейте. Да, когато ползата отговорен за ремонта, поддържането и техническото състояние на къщата, отказвайки да ремонтира очевидни технически затруднения с vkontstruktsii сграда, а след това е необходимо да се обърнат към съда, за да получите своите решения и принудителен ремонт на покрива на къщата, който е в лошо състояние. Ще бъде трудно да го направите сами - търсят koazaniem адвокати за правна помощ.
С уважение, адвокат Сергей Kholodov.
Datalife Двигател Demo
Как да стигнем от жилищния отдел на техните задължения.
"Пътят от ходене"
Харесва ли ви или не, но основната пречка по пътя към по-добър живот - негативно отношение и пораженство. Аз самият се изненада колко много хора сред приятелите ми повярва, че "от отдел жилища все още ще ви доведе до никъде." Освен това, ако се съди по обсъждането на интернет форуми, такава позиция е почти преобладаващ. В резултат на това хората или да се откажат след първата и втората неуспешни обжалване пред жилищния офис (или, например, за да "Teplovik" или всякакви други общински услуги), или дори не се правят такива опити. Но опитайте ние трябва.
На първо място, тъй като не всички ZhEKi толкова зле, колкото цялостната им репутация.
Сред лидерите на жилища офиси се намират другари добросъвестно, свързани с техните задължения и своевременно да отговарят на жалби от наематели. И ако се премахне конкретен проблем в силата на главата, той щеше да го направи бързо. Освен това, има и примери за Жеков, които работят "едни гърди напред": те търсят проблеми и отстраняването им още преди наемателите имат време да "люлка" на жалби за писане.
Второ, дори и ако доброволно отдел реакция на жилища не се получи, има доказани начини да практикуват, че в много случаи може да се постигне положителен резултат или решаване на проблем или материална компенсация, например под формата на по-ниски такси за лоши услуги.
Първият начин - е систематичното намаляване на жалби или искания, както на преизчислението на тарифите за обществени услуги и техните ръководни органи. Как се прави това може да се види от примера на "Вода носи камъка." Ако помощната програма продължават да съществуват в тяхната грешка, можете да обжалвате пред Комитета за защита на потребителите. Той току-що наскоро разшири правомощията, а сега той има реални лостове за влияние върху дружеството, отказва да изпълни задълженията си към клиентите.
Вторият начин - да се елиминира дефекта, да направиш ремонт на собствената си, а след това чрез съда да направи жилища офис да си възстановят разходите си. Как това може да се направи, може да се види от примера "Съдът остави случая". Jiaqi, като правило, са в състояние на хроничен недостиг на пари, така че обезщетението е вероятно да се направи чрез съответно намаляване на наема.
Разбира се, това може да отнеме известно време и усилия. Въпреки, че за защита на потребителите законодателство случай длъжен да се разглежда като най-бързо, то често се пренебрегва, а процесът е забавен.
Независимо кой от тези начини не са отишли, успехът зависи от стриктното спазване на определени изисквания, които ние ще говорим по-подробно.
ТРЯБВА ДА СЕ СПОРАЗУМЕНИЕ
Много собственици на апартаменти все още нямат договор с ZhEKom за жилища и комуналните услуги. Но това е документът, на който можете и имат официално повод да се оплакват от лошо качество не е предоставена или предоставени услуги. Защото това е, което те са определени услуги, които жилищния офис е длъжен да осигури и за които заплаща наемете и жилищния отдел, отговорен в случай на неизпълнение на задълженията си, процедурите за спорове и т.н.
Ако не разполагате с такова споразумение, което трябва да го подпише. За да направите това, трябва да се прилага на началника на отдела жилища. В него те помолих да се подготви и да сключи договор с вас за предоставяне на комунални услуги въз основа на договор за модел, както и да предостави информация за списъка с услуги, цени и потребителски свойства, начина им на структурата на цените и тарифите, и т.н.
В същото време вие се позове на член 21 от Закона на Украйна "На жилища и комуналните услуги", според която се изисква жилищния офиса, за да се направи подобно споразумение със себе си и да предоставят посочената информация. И посочва, че в случай на отдел жилища, ти си въз основа на иск 6 Член 26 от Закона на Украйна "за жилища и комуналните услуги", st.907 Гражданския кодекс на Украйна, спрете да плащате за комунални услуги. Въпреки това, отдел жилища и без вас няма причина да се откаже.
Ако неформално обръщение към жилищния офис и отправя призив към съвест и състрадание не са намерили отговор в сърцата на неговото ръководство, ще трябва да мине през формално. И първото нещо, което трябва да се документира "корекция" на дефекта или проблем, който не ви позволява да живеят в мир. За да направите това, трябва да се прилага по отношение на главата на жилищния отдел за обаждането на неговия представител за извършване на акт иск. В декларацията се казва, че според еди-кой си точка с ZhEKom договора си, той трябва да ви предостави са снабдени с нарушена или изобщо не бяха дадени такива и такива услуги. Например, в определен период от време не е имало гореща вода или топлина. Или, в къщата не е била подготвена за зимата, защо на входа вече е студено. Или текущия ремонт на покрива не е извършена, защо сега е да тече. И така нататък.
Ти си на задълженията им по договора се извършват в пълен размер, тоест, без да плащат за неплатен наем. И в съответствие с член 18 от Закона на Украйна "за жилища и комуналните услуги", в случай на изпълнение на договора, потребителят има право да се нарече свой представител, който да произвежда и подписване на вземането, както и представител на изпълнителната власт трябва да пристигнат не по-късно от датата, посочена в договора , И показва, къде и за какъв период от време (обикновено два дни), трябва да отидеш на представител на отдела за жилища. Заявлението трябва да бъде регистриран, трябва да остане доказателство за Вашето лечение.
Ако в бъдеще се очаква все още се обърнат към съда, се препоръчва, когато е възможно, да включва разглеждане на лицензираните оценители, които биха могли да дадат независимо становище относно официалното наличието дефект и разходите за нейното отстраняване (например ремонт). Цената на придобиване на такива експерти по-късно ще бъдат включени в размера на обезщетението, което от корпуса чрез съда, ще трябва.
След регистрацията на акт иск, можете да подадете заявление до жилищния офис за нарушаване на условията по договора. Което показва, че между вас и съгласие ZhEKom бе подписан от определена дата, в съответствие с която жилищния офис обеща да предоставят такава услуга. Но те не са осигурени, тъй като има акт от определена дата.
Освен това, можете да кандидатствате за преизчисляване на размера на сметки за комунални услуги - една и съща структура.
Ако това е вашият отчет ще бъде игнорирана или даден официален отговор на това, сега можете да приложите към комисията по защита на потребителите. Или, ако можете да се справите с проблема си, направете го, а след това се обърна към съда с иск за ZhEKu за възстановяване на разходите си.
1. Почистване на стълбища.
2. Почистване къща територия.
3. Премахване и обезвреждане на твърди битови отпадъци и обемисти.
4. Почистване на мазета, технически подове и покриви.
5. Техническа поддръжка на асансьори.
6. Обслужване диспечерски системи.
7. Поддържане на канализационни системи на топлинна енергия и водоснабдяване, отводняване и в къщата.
8. Service климатични вентилационни отвори в къщата.
9. Сервизни системи за пожароизвестяване и за изтегляне на дима.
10. Настоящите системи за ремонт на сградата и "външни разкрасяване елементи" - огради, пейки и т.н.
11. Ремонт детски площадки.
12. Изготвяне на домове за есенно-зимния период.
13. асансьори захранване.
14. поддръжка и ремонт на жилищни и водните топломери.
КАЗУС
Водата носи камъка
Казва Киевска Андрю Мазур:
Моят апартамент - на последния етаж на 16-етажна сграда, на върха на друга техническа етаж. Покривът, който не е ремонтиран от построяването на къщата, течеше, така че водата течеше по tehetazha и течеше в апартамента. Жителите са се опитали да поправят покрива, но това не помогна.
Сегашната покрива и измъчван жителите на една от къщите Кировоград. Покривът се завтече в цялата къща, пострада всички три входа, и нито един от "вземащите решения" Не исках да направя.
Първите наематели са се опитали да направят нещо за собственото си разбиране, без участието на адвокати. Отне повече от една година. Пише писма, жалби, достигнали Регионалния съвет. За да не се ползват. После се обърна към един от най-правни фирми, и там те са били посъветвани да се направи ремонт за своя сметка, а след това твърдят, разходите от отдел жилища в съда.
В началото те нарича комисионна от корпуса, с неговите представители и жители комисия - на главата и няколко други. Комисията е документирано присъствието на дефекти в покрива. След това, жителите поканени експерт оценител, който излезе със становище относно разходите за ремонт на покрива: въз основа на приетия сложността на това, разходите за материали и т.н. Освен това, в рамките на определен ремонт количество е направено естествено оформи на договори и актове на операциите по приемане и предаване на. И едва след това, като ръцете на всички тези писмени доказателства, се прилага за възстановяване на разходите за съда, за да ZhEKu и спечели. Отне шест месеца.
Едно споразумение за предоставяне на жилища и комуналните услуги
Изявление на сключване на договора за предоставяне на жилища и комуналните услуги
Известие за условия за нарушения на договора
В изявление на представител покана за вземане на акт иск
плащания изявление преизчисляване комунални
Жилища офис не прави ремонт в къщата! Как да си направим жилище офис да изпълняват задълженията си?
Здравейте скъпи читатели! Прави ли ви позиция "Защита на правата на потребителите и аз, Алексей усмивка. Днес нека да поговорим за това какво да правите, ако ви жилища офис или управляващото дружество не изпълни своите задължения за издръжка под къщата, в която живеете.
За съжаление, днес е много остър и неотложен проблем. Обществена упорито отказват да забележи, недоволството на жителите да се пренебрегват всички жалби и да намерят много причини и оправдания просто не се харчат пари за нуждите на гражданите. И цените на жилищата се покачват и покачват. Какво да се прави?
И това е историята се е случило с местно лице на едната провинциален град. Преди три години, на лятна нощ, когато развълнуваната елементи, покривът издухала пететажна сграда, където Владимир Александрович живял. Дъждът се изливаше в апартамента му. Владимир Александрович телефонира на Министерството на извънредните ситуации, в които той е казал, че като воля, ще дойде. Те дойдоха в три седмици. Докато собственикът го очакваше спасяване, покрива повече или по-малко закърпи достъпно материали, филми и тухли. Е, това проливни дъждове не са били в продължение на три седмици.
Ето още един пример, само случаят е отишло в съда.
Делото е заведено Виталий, жител на град Самара на управляващото дружество. Преди четири години, управляващото дружество е направен основен ремонт у дома. За ремонт на къщата, а покривът е съставен изпълнител. Строителните работи са завършени изцяло в съответствие с документацията, бюджет, за да сертификатите подписването на приемане на извършените работи и доставени на клиента в името на управляващото дружество.
Но реновирана покрива на къщата редовно се случва през зимата и пролетта. Въпреки многократните искания от Виталий към управляващото дружество на къщата му с изискванията за отстраняване на недостатъци и за ремонт на покрива, на покрива и течове. Не са мерки на управляващото дружество не е взети на основание, че поправката е извършена и всички претенции трябва да бъдат изпратени на изпълнителя извършване на ремонтни работи.
Същата логика доведе управляващото дружество и съдът се опитва да защити позицията си. Но, въпреки това, изискването за Виталий, че покривът е заменен от управляващото дружество, беше уважено от съда.
А отдел жилища като потребител на услуги или управляващо дружество, имате пълното право да само високо качество, направен изцяло и в срок услуги. В допълнение, имате пълното право да поиска сметка за всяка рубла прекарал и търсенето, което означава, че сте платили за комунални услуги, се използват ефективно, и само по предназначение.
Е, как да се направи жилищния офис или друга компания, която работи за извършване на преките си задължения?
Ако сте редовно счупен асансьор, ужасна миризма на избата, счупени прозорци, покривът тече, ужасна стената, че е време да се действа.
За начало, можете да отидете на жилищния офиса и да се запознаят с плана на ремонтни работи. Може би е ваш ред е достигнал. Но обикновено, часовникът тиктака и ремонт все още не. След това трябва да направи рекламация, което напълно и колоритно опиша всичко, което трябва да се ремонтира или замени. Същите претенции трябва да се намали плащането за общински услуги (ремонт, поддръжка и управление), като този вид услуга не е налична или е на разположение в минимален обем.
Посочете периода, през който трябва да бъде елиминиран недостатъци. Можете да се уточни, че след изтичането на срока, ако недостатъците не бъдат отстранени, след което можете да заведете дело. Претенция подпише възможно най-голям брой наематели.
Направете рекламация в два екземпляра. Един екземпляр ще остане с вас, то ще трябва да се регистрирате отдел служител жилища или на управляващото дружество.
За повече резонанс, заедно с претенции към жилищния офис, за да подаде жалба до генералния директор на отдела жилища, ръководител на отдела за жилища, главен град на управлението на комуналните услуги, ръководителят на Държавната Housing инспекция във вашия район и на Комитета за защита на потребителите.
Когато са писали на друго място, но жилищния офис продължава да не работи, а след това единственият метод - това е, за да се обърнат към съда. Но практиката показва, че съдът ще е на ваша страна. И в допълнение към справяне с недостатъците, все още можете да се опитате да се възстанови от отдел жилища за фина за неизпълнение на доброволно отговаря на вашите изисквания и обезщетение за морални щети. Борят за правата си, законът е на ваша страна. Чао.
С уважение, Алексей усмивка.