В писмото на кредит при закупуване на недвижими имоти - описание, нареждане на плащане и регистрация на договора

Много хора, когато те се предлагат банков акредитив при покупка на апартамент, уплашени, знаейки, че те се опитват да налагат неизгодни кредити. Въпреки това, на акредитива при закупуване на недвижими имоти - разплащателни средства, с еднакво благоприятни за купувача и продавача на недвижими имоти. Той се използва за коригиране на уреждане контролира трето лице, т.е. банката.

Какво е акредитив при закупуване на недвижими имоти

В писмото на кредит за физически лица - банкова гаранция, че всички условия на придобиване на имота ще бъде както трябва да бъде, според действащото законодателство, на всички страни да изпълняват своите задължения. Този тип изчисление може да се използва не само за закупуване на жилища, но също така и във всички останали случаи, когато купувачът и продавачът не се познават помежду си, както и купуването и продаването трябва да се отиде без изненади, като например отказ на един от партньорите на своите задължения.

Акредитация, като действа като поле за сейфа, когато купувачът е полагането пари на определени условия, само в този случай банковата институция откри специална сметка, вместо да покрият клетката. Продавачът може да получава средства само след като потвърждава изпълнението на задълженията си към купувача. Контрол върху всички действия на партньорите, участници в програмата е възложено на банката, която притежава от профил на L / C. Изневяра партньор в такива условия е невъзможно.

Видове банкови акредитиви

Възможности за откриване на акредитив, има много при закупуване на недвижими имоти, както и банкови институции, за да предоставят на клиентите възможност да се определи най-удобния и безпроблемно начин на сделките на обекти на недвижими имоти с използването на акредитация. Финансовите институции, следните видове изчисления:

• Пълномощно. Такава сметка не може да бъде затворен в банка или едностранно да го отворите операция страна. Отменим опция се използва почти никога от банките се дължи на липсата на каквито и да било гаранции за страните по сделката.
• Акредитив с червена точка. Когато такава операция изисква емитент банкова структура (плащане изпълнител) определена сума авансово плащане до втората страна по сделката, без да изисква последните документи.
• Депозирани или покритие. В този случай, цялата сума на договора предварително се натрупва за сметка на продавача, и е в очакване на последния изпълнение на задълженията си. Без покритие акредитация означава, че банката, излъчване на светлина позволява банкова структура (изпълнител), за да теглят пари от своите кореспондентски сметки в изпълнението на договора от страна на продавача.
• Кумулативната. Използва се при влизане е настъпила в размер на платеца, и продавачът се само част от парите, получени. Средства в същото време да остане по текущата сметка на акредитиран или прехвърлени на нова акредитация. Noncumulative включва изпращането на пари обратно на акредитация, издаден от банката.

Какво е необходимо, от профил на L / C при покупка на апартамент

пазара на недвижими имоти се разраства всяка година. Въпреки това, едновременно с нарастването на търсенето, случаите на некоректни сделки, купувачът паричните преводи, и продавачът не прехвърля или недвижимо имущество, или е обременен с ипотеки, които първоначално не са били посочени, че споразумението поставя под въпрос. Много от "черни брокери", които работят по подобни схеми.

За да се защити инвестициите си, без никакъв риск, за да помогне на купувача идва с акредитацията, използването на която гарантира, че продавачът няма да получите парите си, докато тя ще осигури банковата информация за потвърждаване на чистотата на сделки за придобиване на недвижимо имущество. Проверете тези документи ще бъде банкери, а не на купувача, като се дава последната една гаранция, че няма да бъдат измамени и не крадат като взаимните инвестиции.

Използването на акредитиви в сделките с недвижими имоти

Предимствата на закупуване на апартамент чрез формата за акредитация на сделката включват:

• Удобна форма. Не е необходимо да се провери възлите с парите си, ги брои, цялата сума, натрупана в непарични форма.
• За правилното изпълнение на преводи на следната трета страна.
• Ако участниците не са потвърждение за добрата репутация на надежден партньор, писмото на кредитните плащания компенсира този недостиг.
• Продаващата страна е гарантирано получаването на пари, а на купувача - недвижими имоти, ако те отговарят на всички елементи на договора.

Как акредитив при покупка на апартамент

За да използвате акредитива при закупуване на имот, трябва да изпълните следните стъпки:

• Участниците в сделката да сключат договор, който те използват акредитив при закупуване на недвижими имоти за извършване на всички плащания.
• След това, купувачът отива в банката, където тя вече е отворил дебитна или кредитна сметка, и оставя молбата за услугите по акредитация.
• Bank отваря акредитация предава документите за поръчка на емитента, ако датата на получаване на пари от продажба на недвижимо имущество, предвиден в същата финансова структура, или дава указания на банката към изпълнителната власт за издаване на пари по договора.
• За да получите парите си, продаде имот страна дава на банката договор, регистриран в UFSGRKK, както и други документи, които се изискват съгласно условията на акредитив при закупуване на недвижими имоти.

Плюсове и минуси на акредитива

Предимствата на акредитация в дизайна на документи за недвижими имоти включват гаранция за изпълнение на договорните задължения от страните. Въпреки това, на акредитива форма на уреждане има значителни недостатъци. Банковите институции начислява комисионна за уреждане на сметки, освен това, което трябва да се съберат определен брой документи, свързани с покупката на недвижими имоти и потвърждение на правата им в парични средства страната на продажба.

Как да издаде документа за съгласие кредит

Необходимо е да се прави разлика между основния договор между купувача и продавача при акредитацията се споменава като форми на плащане, както и сключването на споразумение с банката за откриване на акредитация. За да отворите акредитив в спестовна банка за закупуване на недвижими имоти, трябва да сте физическо лице, чието българското гражданство, да бъде клиент на руския Съвет за сигурност.

В декларацията трябва да уточни всички съществени условия: тип на акредитацията, периода, за който се планира да го отворите, посочена точната сума, което трябва да се включат в сделката, за да станат данните на купувачи и продавачи и да посочите всички документи, които са необходими, за да правят пари.

Какви документи са необходими

За осъществяване на откриването на процедурата за акредитация при закупуване на имот задължително условие паспортни данни на участниците в споразумението за сделка за закупуване на апартамент, ако физически лица, номера на сметки, за които ще бъдат прехвърлянето на средства, нотариално заверено договор, който е в основата на този начин на плащане, които ясно Задайте списък на документите.

споразумение за проба

Ако акредитация се осигурява метод за изчисляване, договорът за продажба на недвижими имоти трябва да съдържа следната информация:

Цената на акредитив за физически лица

Цената на акредитация в различни кредитни институции може да варира. Някои финансови институции е фиксирана сума, която има определен таван, над който цената на отваряне на акредитацията не може да бъде. Други кредитни институции да определят цената на услугите по акредитация като процент от определена цена на къща или апартамент. Най-високата цена на услугите се дължи на факта, че финансовите институции носят отговорност по силата на закона за чистотата и точността на споразумение за покупко-продажба на недвижими имоти.

В Спестовната каса

Цената на акредитив за физически лица в Сбербанк сумата от следното:

• услуга - 2 хиляди рубли..
• цена на отваряне, при условие, че сделката ще се проведе в същия клон - 0,2% от сумата по договора (1-5 хиляди рубли ..);
• разходи за отваряне на взаимодействието на различни клонове - 0.3% (1.5-10 ти ..);
• удължаване на срока на споразумението - 2 хиляди рубли ..

Кредит в ВТБ 24

Ако решите да се акредитацията за закупуването на един апартамент или къща в VTB24, а след това можете да разчитате на следните условия:

• Цена за akkraditovaniya на откритие - 0,2% от покупната цена (1.2-4.5 хиляди рубли ..);
• споразумение за удължаване и (или) променят общия размер на - 0,2% (0,9-4,5 хиляди рубли.);
• . допълнителни промени, включително закриване на сметка преди изтичане на срока - 1200 трият.
• изплащане на парите, включително и третото лице, който има пълномощно да получи сумата от - 0, 2% от сумата (1.2-4.5 хиляди рубли ..).

Акредитив Rosselkhozbank

Тази банкова структура взема следните проценти такса:

• Откриване акредитация и печелене на пари - 0.15% от общия брой (3-15 хил.);
• Всякакви други случаи - 0.1% (5.1 ни ти ..);
• пари в брой издаване - 0,2% от общия брой (3 RUR минимум ..);
• промени в soglshaeniya условия за закупуване на недвижими имоти - 1,5 хиляди рубли ..

изчисления схема на LC

Основните етапи на действие за прилагане на буквата договор за кредит за покупка и продажба на недвижими имоти, както следва:

• Купувачът се задължава да поръчате кредитна организация за акредитация, за да получите известие, банка на активиране на акредитацията.
• Финансова структура, излъчващата акредитацията, изпраща пари на банката, която ще изпълнят задълженията си съгласно споразумението.
• След представянето на изпълнител поема за сметка на документите Домакинът изисква необходимата сума.
• Прехвърлянето на собствеността е става на собственост на купувача.