Управляващите дружества

Къде е прозрачността на управляващите дружества?

Притеснявате се още по - структурата на нашия мениджмънт компания. Под крилата си, са малки фирми, работещи в областите на града и провинцията. Аз лично не разбирам механизма на натрупване на средства и техните разходи. Откъде идват те от банки, за сметка на LLC "Управление на жилищните фондове", или на "вените-Яхрома", или на "успех"? Какво е необходимо, в областта, за да създават свои собствени компании. Или е направено нарочно - и големи, по-лесно е да изтеглят парите?

По същество, управляващите дружества - това е частен офис, чиято основна задача - да направи печалба. По какъв начин може да направи управлението на парите компания? Нека си го кажем.

Бившият директор на "Управляващо дружество жилища"

Юрий кукла: "Ние сме прозрачни за всички"

Разбира се, това основен ремонт. За него, средно на собственика на имота плаща 200 рубли на месец. малко количество. Изглежда, че няма сериозна работа за пари, за да прекарат това е невъзможно. И така е: целият ремонт се извършва по съвсем различен начин. Фактът, че много български регионите участват във федералната програма за ремонт на жилища. Финансиране се извършва в рамките на него схема 5/95. Това е 5% от финансирането идва от жителите себе си, и 95% съфинансиране от държавата. Така че, всичко реновирана в района се извършва по тази програма, федералния бюджет, отчасти, съфинансирана от наемателите. Къде са тези същите 200 рубли, които се заплащат за всеки апартамент на месечна база, от доклада на управляващите дружества да не е ясно. При извършване на основен ремонт за сметка на федералните и местните бюджети го има добри шансове от тези пари се "намали", например, чрез завишаване на размера на работа. Строителите да разберат за какво говоря. Така например, необходимостта от ремонт на покрива на жилищна сграда. Това ще изисква покриви, катран, газова горелка с балони и няколко квалифицирани работници. Истинският прогнозните разходи за ремонт - 300 хиляди рубли, както и управление на фирма изпълнител прави прогноза за 500 хил. Разликата - в джоба си.

Таксата за ползване на минерални ресурси. Ние не забеляза, че експлоатационните дружества активно се противопоставят obschedomovyh монтаж на топлина измервателни устройства? Една търговска топлинно счетоводство единица струва 100-150 хиляди рубли. Докато е в къщата няма такова устройство, управляващото дружество има право да и отнема от наемателите плащат за топлина според средните стандарти, които сега са в много региони включва 0.0033 Gcal / m2 на месец. Доставчик на топлинна енергия в този случай управляващото дружество се изчислява в съответствие с реалното потребление (когато записите се поддържа от основния сензор). Защо в този случай, най-губещите са наемателите? Защото спецификацията 0.0033 Gcal / m2 - дори съветски. Само инсталирането на пластмасови прозорци в старата сглобяеми къщата намалява реалното потребление на топлинна енергия за около 0.0016 Gcal / m2, което е два пъти. В една модерна къща все още е два пъти по-ниска - около 0.0008 Gcal / м2. По този начин, на управляващото дружество го слага в джоба си огромна разлика, а жителите плаща за доставка на топлинна енергия от 2-4 пъти. Но това е една от най-големите разходни пера в нашите общински приходи!

Размножава реалния размер на топлина в размер 1830 х 0,071 = 130 рубли. Тук е реалната цена на топлината! Поради това, собствениците на апартаменти са надплатени управляващо дружество, по 1132 рубли. Това е всичко, както се казва, разликата.

Фактът, че управляващото дружество използва старите правила, няма нищо незаконно. Освен това, в случай на управление на вземанията на фирмата винаги се превежда "стрели" на организации, които осигуряват енергия и TEPLORESURS. И тези, които, от своя страна, изнесе лекция, че по-голямата част от жилищния фонд на града и района има износване на 70 или повече процента от къщите не са изолирани, че да не се въведат енергоспестяващи технологии и т.н. Добре известен директор на "Дмитров-Teploservis" Валери Gusarov обича да говори за това, защо той никога не е бил кратък пари - или за ремонт на отоплителни, или инсталациите за измерване и контрол. Според него, през цялото време на виновните длъжностни лица от комисията по горивата и енергетиката, които установяват ниски тарифи и самите хора, които не искат да плащат за отопление и топла вода (това се отнася за злонамерени Defaulters). Той винаги е бил за да гарантира, че правилата и тарифите са нараснали всеки месец - комунални услуги апетита чудовища растат!

Едно възможно решение на проблема

Най-големият проблем, според мен, е, че жителите на жилищни сгради няма реални механизми за влияние върху работата на управляващите дружества да не плащат за комунални услуги не плащат за съседите, които се дължат на много месеци, а не да плащат за виртуални основни ремонти, а не да плащат заплати чистачки несъществуващи, а не да плащат за топлина, което не е било. Този проблем може да бъде решен, например, създаването на кварталите и домовете на собствениците на жилища. Хората решават сами за себе си: какво, на кого и колко да плати. Практиката показва, че активно в ефир съвсем в състояние да направи пълно заплащане на наемателите комунални услуги. Така например, по решение на общото събрание на наемателите могат да бъдат публикувани на входовете на списъка на Defaulters с посочване на размера на дълга - това е "образователна мярка" често води до резултати. И ако не, на Хоа може, например, да изключите електричеството или водата за апартаментите на длъжниците, докато не изплати.

На следващо място, на 200 рубли на месец апартамент за събиране на ремонт. За годината, е 240 хиляди рубли. С участието си в националната програма, може да се получи от една федерална или регионална бюджет за ремонт на къщата, например, 5 милиона рубли. Достатъчно, за да поправи всеки качествено къща, а след това можете да намалите тарифи.

И накрая, в ефир лизинг сутерен, първи етаж, мазе. Ако това високото строителство, можете да получите пари за монтирането на покрива на клетъчни антени. Обвива паркинга и събират пари за паркиране, ако има офиси. С една дума, ако е необходимо, и инициативата, има много начини, за да печелят допълнително пари за нуждите obschedomovye. Днес, всички пари, притежаван от резиденти. операция икономиката на партньорството е прозрачно и ясно за всеки, който живее в къщата. Комуналната Районът е наистина под контрола на гражданите.

Очевидно е, че Хоа има ясни предимства в управлението на жилищния фонд. Но дори и тук, все още има много нерешени въпроси. Например, решението на правителството на Московска област имат право да сключва директни договори между потребители на комунални услуги и доставчици на комунални услуги директно. Обадете се на "Дмитров-Teploservis", те ми казват: "Ние не разполагаме с такива правила, такива разпоредби не на място." Или защо много хора имат негативно отношение към създаването на HOAs в домовете си? Защото те живеят в стари жилища с износени инженерни мрежи, спукан покрив, счупени прозорци. Аз не искам да се вземат в баланса си, като развалина. Какво е решението? Изработено в такива къщи ремонт на федералните и местни бюджети и да им даде собствеността на етажната собственост.

Само един извод - за подобряване на ситуацията в областта на жилищното настаняване, наемателите трябва да вземат властта в свои ръце. Ако не го направят, нищо няма да се промени. Наемателите имат правен механизъм за тази цел - създаването на етажната собственост. От икономическа гледна точка, това е напълно оправдано, за който и да е достатъчно голям жилищен блок. В ефир може да сключи договор с управляващото дружество и може да вземе решение за директни договори с доставчици на комунални услуги, но във всеки случай, на наемателите през Хоа ще направите, за да управляват своите сметки за комунални услуги и ще бъде в състояние да го прекарате с най-голяма полза за вашия дом.