Тема 2 изисквания за характеристиките на сгради

V.M.Kalinin, S.D.Sokova оценка на техническото състояние на сгради.

Основни изисквания към конструктивните елементи на сгради и съоръжения.

За всякакви сгради и съоръжения да отговарят на следните изисквания:

- всички сгради и съоръжения, както и техните отделни елементи трябва да бъде силна и стабилна;

- движещи се елементи, които не могат да надвишават границите, наложени от възможността и лекота на работа

- не трябва да има пукнатини и повреди при нормална работа или възможността за намаляване на трайността на структури. В същото време ние не трябва да се допуска, тъй като излишната описа на класове и степени на използваните материали, както и по отношение на напречните сечения на отделните елементи, както и структурната система на сградата и съоръженията като цяло.

V.A.Komkov, S.I.Roschina, N.S.Timahova Техническа експлоатация на сгради и съоръжения

Срокът на експлоатация на сградите: С изграждането на продължителността на живота се разбере нейната безпроблемна работа при условията на дейности за поддръжка и ремонт. Uptime елементи на сградата, нейните системи и оборудване, което не е същото. При определяне на стандарт срока на експлоатация на сградата отнема средно безпроблемно обслужване на живота на основните носещи елементи - основите и стените. Животът на другите елементи може да бъде по-малко от нормативната живот на сградата. Поради това, тези елементи трябва да се сменят по време на експлоатация на сградата, може би няколко пъти. Да се носи сгради е, че определени структури и сгради като цяло, постепенно губят първоначалния си качество и здравина. Определяне на проектните периоди елементи обслужване трудна задача, тъй като резултатът зависи от броя на факторите, влияещи върху степента на износване. През цялото времетраене на строителните елементи на услуги и инженерни системи са подложени на поддръжка и ремонт. Периодичност ремонт зависи от издръжливостта на материалите за строителство за проектиране и инженеринг на натоварването на системата, въздействие върху околната среда, както и други фактори.

Стандарт на живот, по отделните елементи на сградата се определят, като се вземе предвид прилагането на мерки за техническа експлоатация.

При продължително използване на сградата на своя дизайн и оборудване на износване. При неблагоприятни структури експозицията на околната среда губят сила, са унищожени. Продължителността на услугата зависи от строителния материал, типа на конструкцията, експлоатационните условия. Някои от същите елементи, в зависимост от предназначението на сградата има различни животи. В рамките на живота на структурата разбира календарно време, в който под влияние на различни фактори, те идват към държавата при по-нататъшното функциониране вече не е възможно, както и възстановяването не е икономически изгодно. Периодът включва времето, прекарано на ремонт. Срокът на годност на сградата се определя от срока на несменяеми конструкции: основи, стени, трупове. Сгради на солидност разделени на групи: 1 група особено капиталовите 150 години, 120 години 2gruppa общи, лек камък 3gruppa 120 години 4gruppa дърво, смесени 50, 5gruppa сглобяема конструкция панел 30 години, рамка - тръстиковите 15 години

Минимален срок на експлоатация на структурни елементи на сгради: етаж върху дървени греди, измазана домофонни - 60 години;

дъска настилка език и жлеб на таваните - 30 години -20 години на земята;

дъб дървени подове върху релсите - 40 години, бук по релси - 30 години, бреза и трепетлика на релсите - 25 години, MDF етажа - 15 години на балатум - 10-30 години;

дървени стълби - 30 години; измазани стени, дървени интериорни - 50 години; обвити суха мазилка върху дървена рамка - 30 години; врати и прозорци, изработени от дърво: прозорци и балкони на пълнене - 30 години; вътре апартаментни врати - 60 години, входа на апартамента - 30 години, входа на сградата - 10 години.

Целта на техническата експлоатация на сгради мерки е премахването на физическата и морална влошаване на структури и осигуряване на тяхната ефективност. Надеждност се гарантира от прилагането на елементи на набор от мерки за поддържане и ремонт на сгради.

Надеждност - е собственост на елемента да изпълнява функции, като запазва своите работни характеристики в рамките на определените лимити за необходимия период. Надеждност на сградата се определя от надеждността на всички негови елементи. Надеждност - е собственост на предоставяне на нормативната температура - влажност и режим на удобно място, запазване на същите работни характеристики.

Надеждност се характеризира със следните основни характеристики: поддръжка, воденето, дълготрайност, надеждност.

Ремонтопригодност - адаптивност на отделните елементи на сградата до предотвратяване, разкриване и отстраняване на неизправности и повреди чрез извършване на техническото обслужване и извършване на планови и извънпланови ремонти.

Задържащ - способността на отделните клетки, за да устои на негативното влияние на неадекватното съхранение, транспорт, стареене преди инсталирането, както и на цялата сграда с въвеждане в експлоатация и по време на ремонт.

Дълготрайност - икономия на интермитентно настъпване на гранично състояние за ремонт - въвеждане в експлоатация и отстраняване на неизправности, които възникват внезапно.

Надеждност - спестяване ефективност без принудително прекъсване за предварително определено време, преди първата или следващата провала.

Отказ от отговорност - това събитие е загубата на трудоспособност на дизайна или инженерна система.

По-малко от ремонт компоненти и цената на тези ремонти е минимална, толкова по-дълъг живот компонент като цяло.

Всяка сграда трябва да отговарят на редица технически, икономически, архитектурен - художествени и изпълнение на изискванията.

Експлоатационни изисквания са разделени на общи и специални.

Общите изисквания се прилагат за всички сгради и специално - към група от сгради с различно предназначение или технологията на производство. При проектирането на сгради и съоръжения, необходими за осигуряване на редица изисквания:

- и инженерни компоненти на системата трябва да бъдат достатъчно здрави, да бъде достъпна за ремонт, отстраняване на повреди и дефекти възникват, за да бъдат достъпни за корекция и настройка в експлоатация;

- мерки за контрол на техническото състояние на сградата, водене си представяне или експлоатационната

- подготви за сезонна работа трябва да се извърши най-лесно достъпни и ценово ефективен метод;

- сграда трябва да има необходимото оборудване и помещения за обслужващия персонал, за да отговарят на изискванията на нормативните документи;

- спазване на санитарно - хигиенните изисквания за помещенията и прилежащата територия. Основните структурни елементи, които се определят от срока на експлоатация на сградата, са външните стени и основата. Останалите структурите се подлагат на заместване. В съвременните сгради, увеличаване на броя на структурни компоненти, чиято служба е същата като основната услуга.

Характеристики на техническата експлоатация на сгради.

V.M.Kalinin, S.D.Sokova оценка на техническото състояние на сгради.

Сгради и съоръжения в услуга са изложени на агресивни среди от естествен и изкуствен. В резултат на тези влияния е промяна на първоначалните свойства строителни материали и техническо оборудване. В зависимост от това какви параметри на материалите се променят под влияние на външни фактори, които правят разграничение на двете форми на промяна - на стареене и износване.

Aging - процес на промяна на физико-химичните свойства на материала на компонент след продължително излагане на естествено, TEV резултат на излагане на защита на околната среда структура, механичен стрес, свързан с процеса на изграждане. Стареене на материала предшества разрушаването му. Това е необратимо. Унищожаването на структурата под влияние на стреса се наблюдава на мястото на най-опасната дефекта. За разлика от фактори на околната среда товари действат еднакво или селективно в една или повече места, дизайн и придружени от интензивна физическа износване.

Носете - промяна в размера, формата, маса технически обект или неговата повърхност държавата дължи на остатъчното остатъчна деформация от товар или в резултат на унищожаването на повърхностния слой. Благодарение на стареене и износване настъпва разрушаване на материала на строителството. Има три случая на неуспех: 1) големи статични или динамични натоварвания предизвикват значителни, надвишаване допустимите напрежения в материала; 2) комбинираният ефект на механично напрежение и фактори на околната среда, всеки от които активира общият ефект; 3) има значително екологично агресивна среда при ниски напрежения до статични или динамични натоварвания води до унищожение. Най-значителен в унищожаването на материалните фактори на околната среда. Механичен стрес води до активиране на процесите, свързани с експозиция на околната среда.

По време на работа на жилищни сгради, техните компоненти и техническо оборудване под влияние на природните условия и човешката дейност постепенно губи първоначалното им представяне.

Физическо влошаване на сградата. С течение на времето, намаляване на силата, стабилността, влошено топло- и шумоизолация, са водоустойчиви и дишащи качества, отделните елементи корозират и колапс. Тези явления се наричат физически (материални, технически) се носят и се определя в относителни стойности (процента) или стойности. Според физическото влошаване на отделните структурни елементи и инженерните системи оборудване набор носят цялата сграда. Основните фактори, които влияят върху времето за достигане на максимално допустимото сграда физическо влошаване са:

- на качеството на строителните материали, използвани;

- честотата и качеството на ремонтните работи;

- качествена техническа експлоатация;

- качествени решения за проектиране на основен ремонт;

- периода на неизползване на сградата;

Излизането от употреба на сградата. В допълнение към физическата влошаването на жилищни сгради също са обект на излизане от употреба с течение на времето, се проявява в две форми. Излизането от употреба от първия тип е да се намали първоначалната (или замяна) разходите се дължи на намаляване на разходите за възпроизвеждане или разликата в стойността на сградата по време на строителството и в момента. Излизането от употреба от втори тип в жилища се проявява в неспазване на структурните елементи и инженерните системи оборудване на модерен нивото на научно - техническия прогрес. Показателите, определящи остаряване на втория тип включват неудобството от апартаменти за планиране, липсата на разнообразие от апартаменти в района и броя на стаите, липсата на асансьори и отказват улеи, ниска зона на кухненски и общи части, баня с WC. Амортизация на втория вид същество е показано на разпространението и обмена на апартаменти, както и основни ремонти на жилищни сгради. Това се дължи на факта, че остаряването на втората форма определя остаряване на сградата или на части от него по отношение на съществуващите към момента на оценка на регулаторната обем - планиране, санитарно - хигиенни и други изисквания.

Рутинните инспекции на жилищни сгради са:

Общи. по време на която се извършва проверка на сградата като цяло, включително проектиране, инженеринг оборудване и външно озеленяване;

Частичен. те предоставят за проверка на отделните елементи на сградата или помещението. пролетта и есента (преди отоплителния сезон): общи прегледи два пъти годишно трябва да бъдат извършени. След проливните дъждове, силни ветрове, обилни снеговалежи, наводнения и други явления, природни бедствия, причиняващи увреждане на отделни елементи на сградите, както и в случай на злополука на външни комуникации, или откриването на структурната деформация и повреда на инженерни съоръжения, които нарушават условията на нормална експлоатация се извършва извънредно (непредвидено ) прегледи. Общи рутинни прегледи, както и съответните организации, проведоха извънредно поддръжка на жилищния фонд. Частични планирано сканиране на структурните компоненти и инженерни съоръжения се извършват от експерти или представители на специализирани услуги, осигуряващи поддръжка и ремонт.

Оценка на техническото състояние на компонентите на сградата.

Стени - вертикална носеща и ограждащи конструкции. Те са изложени на най-различни мощност и ненасилствени въздействия; възприема тежестта на собственото си тегло, на подове, настилки, покриви, вятър, сеизмични натоварвания, слънчева радиация, и т.н. Дървени стени, изложени на вредните ефекти на гъби и насекоми - дърводелец, а следователно и на необходимостта от непрекъснато наблюдение и щателна проверка. Необходимо е да се извърши мониторинг на възможно появата на издутини в стените. Добив стена изграждане на вертикална равнина показва недостатъчна здравина на връзките, които трябва да бъдат засилени. Когато работите структури на стени, направени от дърво, е необходимо да се обърне специално внимание на мястото, най-опасни по отношение на разпад (това е бани, кухни и др.) Дървените пиедесталите замени изгнили част Zabirko, попълване на капачката за пълнене.

Припокриване. етажи твърда са важни подходящо запечатване на краищата на гредите в каменни стени и ги предпазват от гниене (хидроизолация).

Настилките в сгради, построени върху повдигнат етаж или на земята. Подовете трябва добре се противопоставят на механично напрежение (износване, въздействие, разрушаване) имат необходимата твърдост и еластичност, имат ниска абсорбция на топлина, да бъде равна, гладка, без буксуване, не се създават шум, докато се разхождате по нанометра, да се чувстват удобно по време на работа и имат добър край. Подовете са срещани повреди вследствие на дефекти: унищожаването на живописния слой, отсъствието на запушване и вентилационни решетки или процепите за цокли, щетите вследствие на гниене, износване и пукнатини на съветите за увиване.

Дяловете трябва да имат необходимите звукоизолационни свойства, пожар, устойчивост на влага. Преградите да отговарят на следните наранявания и дефекти: ситуация на несигурност, изкривяване, пукнатини и цепнатини в интерфейса на стените и таваните. Rotting дървени прегради, повредени сладки гъбички и насекоми.

Покрив. Наклонен (таван) на покрива трябва да се използва в експлоатация състояние на покрива, носещата конструкция на покрива и нормални температура - условията на влажност на тавана. керемиди покриви и азбестови листове по време на проверката трябва да бъдат проверени щети и изместване на отделни елементи, се припокрива друг, припокриването е правилно, особено в билните и ребрата редове отслабват привързаност към покривната обшивка. В дървени конструкции отговарят на следните наранявания и дефекти: увредено съединения двойки между гредите, лошо хидроизолация между каменни и дървени конструкции, гниене и деформация греди, летви и други елементи.

Стълбите са предназначени за комуникация между етажите и евакуацията на помещенията. По време на работа се наблюдава разпад на дървени стълби, износване или друго увреждане на носещите елементи на стълби, недостатъчно фиксиране сили да тетивата podkosournym греди и парапети на тетивата, отслояване и унищожаването на живописния слой. Мониторинг на състоянието на стълби е периодична проверка сила носещите елементи, стълбища места за свързване със стени, релси за монтаж.

Прозорци, врати - предназначение - да предостави необходимата естествена светлина, както и комуникацията с околната среда. Тези структури са подложени на различни ефекти: утаяване, вятърни натоварвания, променлива температура - влажност, шум, газове, прах, топлина и пара потоци, слънчева радиация, и т.н. За изграждането на прозорци и врати, за да се срещне с редица изисквания:

- добра пропускливост на светлината;

Основните недостатъци на прозорци и врати, включват:

- гниене и изкривяване на пломби на вратите;

- нарушение на интерфейси между стените, дограмата на;

- нестандартни фиксиране очила в автомати;

- подобрен звук проводимост врати, увиснала платна;

- течове по периметъра на дограма;

- процеп увеличава арки крила и врата;