Споделянето на къща апартамент съвети със собственост

Споделянето на сграда с апартаменти

Споделяне на апартамент в къщата не е за България някаква нова характеристика на пазара на недвижими имоти. Подобен вариант за подобряване на условията им на живот са били разпределени и се радва на голям успех дори и сред жителите на бившия СССР. Но в сравнение с съветския период и периода преди кризата години от последното десетилетие в тези популярни сделки с недвижими имоти има нюанси.

Например, ако по-рано крайградски недвижими имоти е на стойност значително по-малко от квадратни метра жилища в градски сектор, но сега стойността на тенденция на градския жилища се е променило в обратната посока. Сега Масивна къща в къща някъде в предградията често е на стойност много по-скъпи апартаменти в Москва. Точно същата ситуация и други големи градове в България, както и за жилища в покрайнините на цените им.

Ако има голямо желание за промяна на апартамента за една частна къща и да живеят "по-близо до природата", като по този начин спестяване на борсата, тогава ще трябва да изберете опцията на голямо разстояние от голям градски център. За областните градове такова отстраняване може да се види в рамките на 30-40 км, а за Москва - всичко 100-150 км.

Какво гражданин може да разчита, решили да обменят апартамент в един голям град в частен дом?

Ако сте уморени да плащат много пари за комунални услуги, дневна град апартамент и в същото време през целия зимен замразяването около електрически нагреватели, и решите да купува, три- или четири-стаен апартамент, тогава какво може да очаквате, когато се движите в частна къща?

На първо място, веднага можете да премахне обменят вашия апартамент за къща в новата къща. Дори ако ще се предлага в равното поделяне агенция на цената на градски и крайградски жилища, е необходимо да се вземат предвид и допълнителни инвестиции, които ще трябва да се инвестира в комуникацията и степента на завършеност на обекта. Обикновено у дома си в продал вилното селище "за окончателно завършване." С други думи, вие ще трябва да бъде решен в къща с голи тухлени или бетонни стени и да се "върже" на пода. В допълнение, жилища в тези градове вече са в процес на изграждане с голяма жилищна площ, не по-малко от 200 квадратни метра. м. Така че, парите от продажбата на стандартните си градските апартаменти не може да бъде достатъчно, за да си купи такава къща.

Най-достъпна опция е да обменят апартамент в къщата на старите сгради, като се започне от 70-80-те години, които се намират извън територията на съвременните къща населени места. Но в този случай е необходимо да се вземе предвид нюансите на присъствието в къщата на всички комунални услуги (вода, газ, канализация, отопление и т.н.), както и наличието на инфраструктура в близост до предградията жилища, закупени. Това е малко вероятно, че ще ви хареса опция за преместване от един град, апартамент с всички удобства в къща "селски строителството" в с малка жилищна площ, удобства "в двора" и перспективата за шофиране до най-близкия магазин за хранителни стоки на няколко километра.

Какви разходи ще трябва да разчита на собствениците на апартаменти в града, реши да промени своите домове за селска къща?

Обикновено домовете не са в баланса на всички комунални услуги или други организации. Така че - трябва да бъдат подготвени за факта, че услугата закупили къщата и околностите му ще трябва да се справят с по своя собствена.

Грижа за такава "ферма" не само изисква много време и физическа сила, но също така и материалните инвестиции. Последната точка трябва да се разглежда в случай, че къщата ще трябва да положи вода, газ, канализация или други комуникации.

Плюс това, не забравяйте да поправят дома (ако е необходимо) и изграждането на допълнителна мокро помещение или гараж под колата. Взети заедно, тези суми могат да растат до значителни разходи, които не бива да се пренебрегва. Претеглете всички "за", "против" - Има ли временно да загуби предишните си условия на комфорт, в която са живели, готови дали новите разходи за материали за заселването на крайградски домове?

С каква цел е промяна на градски жилища в селска къща?

Като цяло, това е разбираемо защо suburbanites желаят да се преместят в големия град, в крайна сметка има за тях по-големи възможности за получаване на високо платена работа, с културни развлечения, с образуването на децата до здравни грижи, с нивото на комфорт и т.н. Така че, защо градските жители искат доброволно да се лиши от този комфорт? Дали само заради квадратни метра, или има и други обяснения?

Миграцията на граждани в предградие може да се случи поради няколко причини:

Възможността да живеят в среда, различна от екология;

Възможност да промени коренно живота си по лични причини;

Възможност за работа от разстояние (на свободна практика, преводач и др.) Или fermerstvovat.

Предимства и недостатъци на споделяне на града апартамент в селска къща

Най-важното "плюс" се премести в една селска къща, в допълнение към увеличаването на кв.м., е липсата на съседите (отгоре и отдолу). Това означава, че никой няма да залее отгоре и не е нужно да се заселят в конфликта с нашите съседи на следващата дългосрочна ремонт и електрически шум от сутрин до вечер. В собствения си дом, децата ви не може само всеки ден в продължение на много часове за разходка на чист въздух, но също така направи всеки брой на домашни любимци (кучета, котки и др.) На свой собствен парцел може да се изгради с течение на времето, баня, басейн, беседка, машини, с градина, градината или цветна градина, украсяват озеленяване около къщата по желание и вкус.

От друга страна, за подреждането на всички тези "сексапил" инвестиции, необходими материали и свободно време. Да, можете да се запишете на комунални разходи, но ще трябва да се "пребори" с износа на битови отпадъци на територията на къщата не се превърне в сметище.

Не забравяйте и за транспортната достъпност на места, където да си купи къща. Ако едно семейство има кола, всички проблеми с транспортната достъпност на нови жилища могат да бъдат решени и не са значителни. И ако колата ви не е, тогава ще трябва да се вземат предвид графика на крайградски влакове и автобуси, за да отиде на работа в болница, в магазините, и т.н. Много добре, ако имотът се намира в село с изградена инфраструктура, които разполагат със собствен детски градини, училища, магазини, клиника, клуб, библиотека и др.

Предварителните резултати от изложеното по-горе, ние се заключи, че няма да бъде в състояние да променят апартамент за почивка у дома без загуба на познатата комфорта на градската обитател без допълнителни капиталови инвестиции. С други думи, вие ще трябва да пожертват част комфорт или условия или отдалеченост от центъра на най-близкия град.

Как се споделя една къща с апартаменти в съответствие с Кодекса на Руската федерация?

За такива сделки с недвижими имоти за гражданите на България осигурява 31 глава от Гражданския кодекс на Руската федерация. Когато обменът на жилища версия - едната страна изпраща до собствен недвижим имот от другата страна, а в замяна получава от тази страна на други недвижими имоти. Обменът може да се счита законно установен, ако промените на стойността на недвижимите имоти е един и същ (за оценка на ОТИ). Или обмен може да бъде неравно, когато един от обектите се оценява на повече от друг. Тогава една от страните е предмет на такси за обмен в размер на разликата на определена цена.

Както показва практиката, в повечето случаи обменът е "неравностойно", тъй като цената на квадратен метър на жилища в градовете и предградията недвижими имоти в някои области и дори области се различава значително. Често, обменяна между страните ще се споразумеят за размера на жилищни кооперации плащания по себе си. Всички условия за обмен, както и в случай на договор за покупко-продажба на недвижими имоти, е посочено в точки, съставени от нотариус договори.

Какво нюанси трябва да бъдат взети под внимание при изготвянето на договори за замяна на апартаменти в къщата?

Може би трябва да напомним, че сделката трябва да се извършва само с помощта на професионални брокери - компания, която отдавна се работи успешно в пазара на недвижими имоти и е спечелила доверието.

Ако къщата или апартамента са регистрирани инвалиди, непълнолетни или недееспособни членове на семейството, тя изисква копие от документите за настойничество или други засегнати организации.

Добре е да се провери, който е бил регистриран на жилищните апартаменти и къщи по-рано, и по какви причини да предписват, независимо дали са приватизирани жизнено пространство. Също така е необходимо да се провери къщата, за да се обменя, имаше индивидуална кадастрален номер, изброени в Националния регистър. На парцел трябва да бъде държавен сертификат (проверете дали не е направил стария модел).

Това се случва понякога да е трудно споразумение за разпределение. Например, ако една къща се променя в две малки апартаменти с различни собственици. В този случай, на собствеността на всички имоти трябва да бъдат внимателно проверени.

Всички изготвянето на договора с нотариална заверка. След проверка на "чистотата" на обекти за обмен и подписването на споразумения за обмен на жилища, има етап на регистрация на сделката в държавните организации и извършва прехвърляне на собствеността от един собственик на друг.

Необходими документи за държавна регистрация на собствеността в замяна жилищната сграда:

Кадастрален паспорт на всички заменяеми свойства;

Удостоверение за регистрация на правата на собственост за всяко съоръжение;

Нотариално заверено съгласие на съпрузите на всички участници на разменната операция;

Прехвърляне действа върху всяка собственост;

Извлечение от къщата се регистрирате с информация за предишните обитатели;

Получаване на плащане на задължението на държавата за държавна регистрация на собствеността.

В резултат на това може да се заключи, че сделката с обмена на жилищната сграда не е много сложна процедура, за да направите това. Основното нещо - да има голямо желание да се движат град апартамента си в селска къща и проверка на "чистотата" на всички имоти, участващи в сделката. Но това правило трябва да се спазват без изключение във всички сделки с недвижими имоти.