Северна Дубай - Комерсант София

Петербург е традиционно се смята за "вода" град - изобилие от реки и езера създава специална атмосфера тук. Близостта до вода традиционно се използва и разработчици - видове апартаменти се продават по-бързи и по-скъпи. Но днес земя от парцела на водата е почти изчезнал. поставя под въпрос решението може да бъде алувиални територия. Въпреки това, за да ги във връзка с експертите двусмислени.

В условията на недостиг на земя за строителство и наличието на свободни крайбрежните води алувиалните площи изглежда очевиден изход. Но експерти смятат, че namyvat нови области на Санкт Петербург в присъствието на свободна земя в близост до индустриални и "сиви" райони в града не трябва да.

Генералният директор Алексей Balykin Верен Group показва, че по света изпитват в резултат на развитието на алувиалните площи са обекти, които изпълняват ролята на визитна картичка, центъра на тежестта и мястото на растеж на градската среда. Това се случи в Монреал, Дубай, Хонконг. "Логическата Изглежда, че този сценарий и в София alluviation на Василевски остров има изключителни специфични характеристики на града от Финския залив, както и модерен пътнически терминал снабдят тази територия със статут на морски порти територията на София грунд - .. Първото нещо, което виждат, идващи на круизен кораб, възприятието това място има влияние върху първото впечатление от града. в начален етап, идеята за мелиорациите области е по принцип, да отговорим на този сценарий. Но в между резултатите зебло, което ние сега хвърля съмнение върху способностите си за изпълнение. Страхът е преди всичко функционално предназначение са проектирани и в процес на изграждане. Съществува риск, че обществената и бизнес функция, която е от съществено значение за формирането на нови квартали с точките на привличане на град мащаб, почти дойде не. в момента по-голямата част от сметките за жилищно застрояване. в структурата на предложението, представено на масовия пазар с относително ниска цена за квадратен метър Василевски остров. Но изпълнението на такъв проект, разработчикът е необходимо да има по-ниска цена на строителството. При тези условия, се говори за емблематичните за обекти на града е трудно, "- скептичен господин Balykin По негово мнение, административен и бизнес, хотел функцията без подкрепата на бюджетни средства или средства най-големите компании на пазара се подчинявам не мога експерт е убеден, че развитието на алувиални .. области на Василевски остров изключително пазарните механизми водят до жилищния сградата огромна, придружаващ търговия и нищо повече. "резултатът може да бъде пропуснат възможности за създаване на тази изключителна territo Рий не е просто пълен с модерния градски квартал ", - казва г-н Balykin.

Японският кладенеца.

Базил Dovbnya, директор на консултантската отдел на Colliers International в София, се казва: "Ако въпросът за рекултивация на земята може да има отношение към Япония, Сингапур, Холандия или Обединените арабски емирства, в нашата страна, където не се използват големи площи, изглежда, най-малкото, странно. "

Иля Андреев, заместник-председател на Becar Група Асет Мениджмънт, съгласен с колегите: "alluviation провежда в два случая: когато няма земя активи, или имат желание да се изгради нещо уникално, например, на Palm острови в тиган района на ОАЕ могат да бъдат навсякъде, където има .. вода. въпросът за целесъобразност. аз не го виждам, като се има предвид големия брой необезпечени области на инженерната инфраструктура в региона Ленинград, както и гигантски промишлената зона в града. "

Светлана Denisova, ръководител на отдел продажби на АД "BFA-развитие", също смята, че няма нужда от твърда алувиални не територии. "Ясно е, че наносите провежда на места giperkontsentratsii, където алтернативно наличната земя е много скъпо, където разходите за рекултивация, за да създадете висококачествен зона със специфични характеристики, с удобен транспорт местоположение," - каза г-жа Denisova.

Очаквайте нови проекти

Въпреки това, осъзнавайки, че алувиални земя на града не е много и се нуждаят от това, експертите не се съмнявам, че новите проекти за създаването на изкуствени територии в района на вода на града ще продължат да се появяват. "Перспективи в Санкт Петербург са ясни -. Той отдавна заяви, Sestroretsky наносното Всяка крайбрежна зона, с изключение на действащи пристанища, може да се разглежда като потенциален обект за рекултивация е друг въпрос. - Как ще бъде икономически изгодно," - казва г-жа Denisova.

Евгени Богданов, е по-предпазлив: ". Нови проекти са възможни, но мелиорациите означава само по себе си в открити води, а ние имаме от и не е достатъчно пространство за това, по мое мнение, има потенциал в Лахти регион, където вече има първи етап на строителство" Газпром Сити " , поради което това място ще се превърне в основен бизнес център. "

Майкъл Wilensky, експерт Rusland SP, показва, че мелиорациите - е сложен процес, дори на ниво град, както и нивото на България. "За преместване на територията, е необходимо да се измени общия план namyvaet малки местни райони на града не е печеливша, тъй като е много скъпо Известни алувиалните площи в нашия град - .. Има Василевски остров и Sestroretsky наносното Докато една програма по този въпрос не е, въпреки че през 1970г. х в Ленинград очакваното развитие на града от наносна в една версия на алувиалните площи общ план са били родени в областта от Лахти на Lisy Nos Сега процеса на регенериране в Санкт Петербург, в действителност, не се движат, "- .. Mr. бележки ilensky

Николай Пашков, главен изпълнителен директор на Knight Frank Св Петербург, смята, че мелиорации - неизбежен процес и дори, в известен смисъл, на волята на народа, не зависи от: "След завършването на строежа на язовира в Кронщат в джоба между острова и тротоар се формира около 200 хектара от почвата на различна степен на преовлажняване, а в по-дългосрочен план Нева естествено namoet всички да Кронщат алувиални почви. Ето защо, нови алувиалните площи се появяват независимо от това дали те ще излизам по изкуствен начин. "

Цената на рекултивация на земята зависи от много фактори, като прогнозната площ земя, дълбочина на почвата, от сложността на работата, извършена, но най-важното - това са въпроси, на инфраструктура и комуникации, които са най-остър. "Ако говорите на езика на числата, разходите за рекултивация на един хектар ще струва на разработчика е около 100 милиона рубли," - Дмитрий Коновалов казва управляващ съдружник Glorax развитие.

Водещи новини от "Комерсант-SPB" кача на Facebook