Съдържанието на помещенията под наем - сделки с недвижими имоти

Прекратяване на договора за наем

Прехвърляне на собствеността на наетото помещение на трето лице не представлява основание за изменение или прекратяване на договора за наем. Лизинговите отношения не са прекъснати, а оригиналът се заменят с нов собственик купувач на правата на собственост на жилища.

В случай на смърт на гражданин, Наем Къща, правата и задълженията си по договора за наем да се подадат на наследник, освен ако в закона или в договора се предвижда друго. Наемодателят има право да откаже на наследника на наемателя в преамбюла на договора като наемател за оставащия период на неговата валидност, само ако договорът за наем се дължи на някакви лични качества на наемателя.

Наемодателят има право да поиска по съдебен ред за предсрочно прекратяване на договора, когато наемателят: Този списък не е изчерпателен, страните могат да предоставят на други основания за предсрочно прекратяване на договора от търсенето на лизингодателя.

1) използва помещението със значителен нарушение на договора или назначаване на наетия обект или с повтарящи се нарушения;

2) значително намалява дневната;

3) не се плаща наема повече от два пъти подред в края на първоначалните условия на плащане.

4) се отклонява от основната поддръжка на обект по лизинговите условия, а в тяхно отсъствие в договора - в разумен срок (в случаите, когато отговорността за основен ремонт на производството поверено на наемателя по закон или договор).

Наемателят има право на предсрочно прекратяване на договора, ако: 4) дневна поради обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, е в състояние да не могат да се използват (което означава, случайни обстоятелства и непреодолима сила).

1) на наемодателя не осигурява жизнено пространство за ползване от лизингополучателя или създава пречки за използването на жилища, в съответствие с условията на договора или целта на помещенията;

2) да се прехвърлят към сградата на лизингополучателя се възпрепятства упражняването на техните недостатъци, които не са били посочени от собственика на земята в договора, те не са били известни на наемателя и не трябва да са били открити от наемателя по време на инспекцията на помещения или проверете неговата годност при сключване на договора;

3) наемодателят не изпълни задълженията си за производството на основни ремонти на жилищни помещения в рамките на лизинговите условия, а в тяхно отсъствие в договора - в разумен срок;