Действайки председател на Хоа в жилищни сгради, права, правомощия и отговорности
Какви са правата и задълженията на председателя на Хоа според Жилища кодекс?
Какво е прав?
Помислете за правомощията на президента Хоа.
Вход към апартамента
Поради вида на дейността, управление на етажната собственост могат да се сблъскат различни ситуации и трудности.
На първо място, това се отнася не само ремонт, но и на взаимодействието между себе си и на председателя на наемателите. Със сигурност и конфликтен с глава на своята организация за управление.
Всичко се случва поради факта, че една или друга страна не е наясно с това, което е разрешено. и тя има право да опонента си.
Един от най-неотложните въпроси от интерес за много граждани, както и на някои председатели, които не смятат за необходимо да се запознаят със своите правомощия, е правото на влизане в апартамента на собственика.
Много често, тъй като разликите между бетона и собственик на партньорството, ръководителят на организацията решава проблема лично.
Много често, за да се види от първа ръка, че е направил нарушение. или, напротив, оправдано лицето пред други лица, председателят просто трябва да влезе вътре.
Разбира се, за да го себе си не може, но ако собственикът е длъжен да позволи на главата на етажната собственост в домовете си. Всъщност, не.
Както и да е, тъй като мениджърът на Хоа няма право да преминава свободно във всички апартаменти, лице, което е собственик има пълното право да не позволи на председателя на прага.
Той е свързан с правото на частна собственост. в резултат на което собственикът на имота има пълното право да притежава, използването и унищожаването на недвижими имоти. В частност, той беше този, който определя границите, които могат да превъзмогнат конкретно лице.
Ако председателят не е запознат с правата си, или ги пренебрегва, като по този начин се опитва да пробие в един апартамент, собственикът има пълното право да откаже да това действие, освен това, ако проникването на все още да се случи, може да сезира или се обадете в полицията.
Въпреки това, има ситуации, които изискват незабавно решение. Например, една тръба взрив, а собственикът не се яви в апартамента, в този случай, на управителя в ефир има пълната власт да влиза в корпуса, за да се премахнат вредните последици. като по този начин предотвратява сериозен материал и други повреди.
В този случай, проникването на главата на етажната собственост в имота е напълно законно, а не може да се разглежда като опит за жителите на незаконосъобразно действие.
Публикуване на списъци на длъжници
Има ли право да публикува списъци на длъжници в ефир? Друго действие, което е спорно в председателя, виси в списъка на длъжниците.
Там не е вкъщи. където всички наематели на време, и най-важното е, че правото да се плати за комунални услуги. Тук и там, има дългове, които в крайна сметка може да се развият в значително количество.
Resursosnabzhayuschie организация ще изисква от партньорства обяснението на лидер в ефир, както и въздействието върху не-платци.
В този случай, ако председателят не успее да се свърже лично с собствениците на имоти, които са Defaulters, много мениджъри прибягват до такива средства, като поставяне на списъка на длъжниците.
Освен че е запознат с себе си Defaulters списъка, те се виждат от други собственици. Това означава, че нарастващата вълна на възмущение от факта, че известно време, за да плащат за комунални услуги, което поставя другия в деликатно положение.
Причината е, че днес е един закон за защита на данните от номера на Федералния закон 149, което не позволява да се разкрие лични данни, а именно инициалите, размерът на дълга, както и друга информация за наемателя.
Въпреки това, управлението на Хоа да посочите списък с апартаменти, без да посочва дължимата сума.
И все пак, единственият законен начин за настройване на експозицията на Defaulters е частен разговор. в които лидерът трябва да убеди хората, които обитават имота, да плащат разходите си.
Действайки председател на Хоа Board
Какви са задълженията на председателя на етажната собственост в жилищни сгради? Сега нека да поговорим за непосредствените отговорностите на председателя на борда на Хоа. добре, те са имали много.
Помислете за един кратък списък и основните отговорности:
- Преди всичко човек трябва да извършват тази дейност, с всички документи. които идват в партньорство, лично ги проверява и поставя подписа си.
- задължението да влиза в споразумения следва от горния параграф. който се отнася до съдържанието на къща за живеене, поддържане на реда, ремонт работа и така нататък.
- Председателят е длъжен да управлява персонала. упражняване на надзор върху дейността им.
- Според конкретни решения ще бъдат взети от факта на общите събрания, както и, че мениджърът в ефир трябва да следят за тяхното прилагане.
- Най-Хоа има финансови институции, които са отговорни за бюджета на партньорството, за да решат как да се разпорежда с него. Тя мениджър в ефир трябва да наблюдава финансовите дейности.
- Председателят трябва да знае на действащото законодателство. както и да се следи отблизо промените в сектора на жилищното строителство, за да съобщават на членовете на партньорството проверена информация само.
- Председателят ръководи доколко своевременно плащат своите дългове наематели и сметки, свързани с обществени услуги.
- В ефир и оглави длъжен да провери изпълнението на дейността по разпределение (прочетете за изготвянето на оценки на приходите и разходите на Hangouts в ефир).
- Както знаете, има харта за партньорство. който е местно регулиране свързване. Председателят ръководи и контролира изпълнението на правилата, съдържащи се в Устава, както и други документи и актове, които се отнасят до дейността на партньорството.
- Председателят е длъжен да гарантира, че, доколкото за да се поддържа в една жилищна сграда.
Някои лидери Хоа пренебрегвани по-горе правила, напълно или частично. Следователно, можете да задължи изпълнението на своя лидер такива елементи.
отговорност
Какво става, ако председателят на Хоа не изпълнява задълженията си? Каква е отговорността на председателя на Хоа? В допълнение към правата и отговорностите на ръководителя на етажната собственост съществува и като отговорност на наемателите, членовете на сдружението. и на държавата.
Дейности на главата в ефир е свързана с много области, а често, ръководителят нарушава закона по един или друг начин. Това, което привлича подобно поведение?
Мярката за наказателна отговорност, която може да доведе до лидера на дейност в ефир се съдържа в Наказателния кодекс.
За извършване на престъплението на незаконно присвояване на бюджета. който формира партньорство за управление на сградата, в съответствие с член 160 от Наказателния кодекс е престъпление и ще бъде наказан.
Ако нарушенията на лидер Хоа негово ръководство. като по този начин се компрометира работата на управление на сграда с апартаменти, в съответствие с член 201 от Наказателния кодекс, е обект на наказателна отговорност.
Има много други възможни престъпления, която регламентира наредбата. Въпреки това, изброени тук - това е най-често срещаната ситуация, която е съществувала в практиката.
материал
На едно ниво с наказателна отговорност за председателя и възможният пасив.
Тя може да бъде наложена за предоставянето на услуги, които не съответстват на декларираните качество. за въвеждането на компанията в щети. които са възникнали в резултат на нарушение на някоя от клаузите на договора между председателя и партньорството.
Отговорност подлежи на прилагането на неимуществени вреди. както и вредите, нанесени на живота и здравето, се дължи на факта, че те са били предоставени неадекватни качествени услуги. Пълен председател отговорност в ефир се случва по съдебен ред.
За дълговете, загуби, понесени от собственика се дължи на факта, че ръководителят на Хоа направи грешно решение, укриване на дейността, която се занимава с управителя на Hangouts в ефир, в ефир, също подлежи на глоби, които се определят от устава на партньорството.
Самият председател е отговорен за вредите, които е донесъл на своята организация, и трябва самостоятелно да изплати дълга.
Както можете да видите, председателят на операцията е много сложна. се дължи на факта, че има редица права и задължения, които са задължителни.
В допълнение, е отговорност на лицето, е толкова висока, че тя почти всеки престъпление, наказуемо с нито един материал или наказателни санкции. Затова, помислете с надлежно отчитане на дейността на управлението си в ефир.
Добър ден. Дмитрий! Сложете къщата си в операция или не, избора на председателя на Хоа се държат с една обща схема, предписана в жилищното строителство кодекс. На общото събрание на собствениците на помещения чрез гласуване. Председателят трябва да е член на Управителния съвет в ефир, следователно, като правило, първите собственици избират членове на съвета, а един от тях - председателят. В къщите, не са пуснати в експлоатация, защото на всички видове недостатъци, често председатели, избрани от строители, които са строили къщата и също си купи апартамент. Смята се, че на този етап те са по-компетентни, по-добре запознат с договори, които трябва да бъдат сключени с различни организации. Но това е вярно или не, става ясно, след определен период от време.
Ако изобщо се разгледа изпълняващ длъжността председател на Хоа, можете да привлека вниманието ви към неща като подписване на платежни документи, разработването на общи правила за работниците, участващи в обслужването на дадена къща (задължително внимание на техните общи събрания), както и председателят на Хоа трябва да гарантира изпълнението на решенията прието от съвета.