Съдебна процедура за отстраняване на недостатъците на изграждане на обща собственост MCD

Съдебна процедура за отстраняване на недостатъците на изграждане на общата собственост на МКД

Недостатъци в резултатите от строителните работи - това е доста obychnoe.No които са отговорни за тези дефекти? Смятате UO има право да представи или Хоа строители искове от името на жителите на къщата? Дали собственикът на апартамент има право да предяви искове срещу строителите на общата собственост? Отговори на тези и други въпроси - в нашата статия.

Всяка къща минава в експлоатация процедура, според която специална комисия, той проверява за съответствие с действащото законодателство, както и в резултат на тестването най-големите недостатъци са отстранени. Тази процедура обаче не разкрива всички недостатъци на сгради - това изисква работа MKD повече от една година.

При изграждането на къща е обикновено сгънати договорните взаимоотношения между всички участващи страни, както следва: инвеститори в недвижими имоти да сключват договори с организацията-строител, за да участват в съвместното изграждане денара, а предприемачът наема строителна фирма, и сключва договор с тях. Освен това, както изпълнителят може да действа като един или няколко организации. Техният брой е ограничен само от необходимост и здравия разум на строителя.

Ясно е, че страните, участващи в строителството - на разработчика, главен изпълнител, подизпълнители - след представяне на твърдения за недостатъци по отношение на общата вещ у дома се опитват да прехвърлят отговорността един на друг.

И така, кой - изпълнителят или разработчик - следва да отговаря за тези дефекти? Имате право на организация за управление или собствениците на жилища да заведат искове от името на строителите на собствениците на къщата? Дали собственикът на апартамент има право да притежава (пространство), за да заведат искове срещу строителите на съвместна собственост от свое име?

Гаранционният срок и процедурата на изчисление

В съответствие с чл. 756 от Гражданския процесуален кодекс на Република България от изискванията за представяне, свързани с неправилното качеството на резултатите от работата, на правилата, предвидени в параграфи 1-5 от член. 724 от Гражданския процесуален кодекс. В този случай, срокът за откриване на дефекти е 5 години.

Процедурата за изчисляване на гаранционния срок е различен:

- за организацията на управлението, в ефир, LCD, HBC - от датата на подписване от упълномощения орган за разрешение на съоръжението да работи;

- за изчисляване на гаранционния срок, считано от датата на подписване от упълномощения разрешение на тялото, за да влезете на съоръжението в експлоатация на потребителите нарушава правата на потребителите, като в този случай, намален гаранционен срок, през който потребителят има възможност да упражнят правото си да идентифицира дефекти и всякакви претенции към производителя (разработчик), така че както по време на разрешителните за строител на съоръжението да работи в апартамента все още не са прехвърлени към притежателите на лихвените под акта на приемане и предаване.

Определяне на ответника

В случай, че по време на гаранционния период, в новооткритите строителни дефекти по вина на изпълнителя извършване на работа по силата на договора с инвеститора, след това се опитва да UO или в ефир, LCD, HBC представи изисквания към изпълнителя за извършване на ремонтни дейности (включително съдилища) не успее. Изпълнителят носи отговорност само на възложителя.

Определяне на ищеца

Собствениците на жилища да се обърнат към съда с иск на разработчика да се премахнат недостатъците на MCD не изисква потвърждение "подходящо регистрация власт" от общото събрание на собствениците MKD правото си да обжалва пред съда, за да се защитят интересите на собствениците.

В съответствие с п. 8 чл. 138 Жилища кодекс, собствениците на жилища трябва да представят на законните интереси на собствениците на помещения в сграда с апартаменти в отношенията с трети страни, включително като се позовава на арбитражния съд.

По този начин, Хоа е легитимен представител на собствениците на жилищни помещения, тъй като настоящото законодателство не предоставя права по изпълнението на общата собственост, притежавани от членовете на Хоа, изключително от членове на Хоа.

организация за управление може да бъде представител на собствениците на помещения в ICM само ако правилното изпълнение на своите правомощия - решението на общото събрание на собствениците на ICM - да се обжалва пред съда, за да се защитят интересите на собствениците.

самата организация за управление на състоянието си на присъствие като осигурява правото на обжалване на интересите на собствениците на подобен съдебен иск срещу строителя.

Необходимите правомощия UO трябва да бъдат специално протокол от общо събрание на собствениците на помещения в MCD. Съсобствениците на къщата трябва да се откажат SV правото да представлява техните интереси, включително и в отношенията си с трети страни, както и за решаването на съдебни въпроси, възникващи във връзка с неправилното изпълнение на отговорностите за програмисти под участие договори собствения капитал в изграждането на мини CD-то.

С твърдението на възложителя може да обжалва всички собственици на помещения в сграда с апартаменти или упълномощено от общото събрание на собствениците на помещения.

В съответствие с чл. 290 от Гражданския процесуален кодекс, чл. 36 LCD България собствениците на апартаменти в MKD принадлежат към общата собственост общите части на къщата, носещи конструкции у дома, механични, електрически, ВиК и други съоръжения извън или вътре в апартамента, които обслужват повече от един апартамент.

Ето защо, всеки участник сподели строителство право да прави твърдения за безплатно отстраняване на строителни недостатъци на общата собственост.

В рамките на разумен срок след откриването на строежа на грешките на ищеца (недвижими имоти инвеститори, собственици на жилища, или техен представител в лицето на Хоа или UO), следва да информира разработчик на установените недостатъци. Впоследствие ръка, обикновено заедно произвеждат инспекция и се определят в акта всички грешки.

Този акт се съставя и подписва от заявителя и е на строителя. В противен случай - ако е подписан от ищеца и привлече за отстраняване на пропуските изпълнител отговаря на изискванията за изплащане на работа - акт няма да има правна сила.

След регистрацията на същия закон предприемачът трябва да реши дали той ще премахне открити вина или не. В първия случай, график на свързаната с тях работа, а вторият - на ищеца няма друг избор, как да се обърне към съда, за да задължи строителя за извършване на ремонт или да се възстанови от него парите, похарчени за ремонти, произведени от подизпълнители.

В съдебното заседание ищецът трябва да докаже наличието на недостатъци, които са възникнали по вина на предприемача. Като такова доказателство може да направи сертификат инспекция описано по-горе, за резултатите от проверките, извършвани от различните регулаторни агенции (например пожар, строителство, жилищен надзор), както и становищата на експерти и оценители.

Награда за изпълнението на задълженията е един от най-често срещаните в съдебната практика на мерките за защита на гражданското право. Целта на мерките за защита е да се възстанови правния статут (права) на лицето, до степен отпреди нарушението. Тази цел се постига, например, в изпълнение на решение, за да изпълнява задължения по своя характер по чл. 12 от Гражданския процесуален кодекс.

С тази мярка защита възстановено правото на собственост на субекти на гражданското право.

Каза Арт. 12 GK България начин за защита на гражданските права "награда за изпълнение на задълженията си в натура" включва в тази ситуация изисква по безналичен начин за извършване на работа за отстраняване на недостатъците на изграждането на обща собственост МКД.

С помощта на мярката защитава правата на личността, поради които не нарушителя субективни отговорности за качеството на работа. основата мярка е незаконно поведение под формата на неизпълнение на основната тема на отговорностите, като по този начин нарушава личните права на лицето и на върховенството на закона.

Искането за възлагане на изпълнение на задължението в натура е един от граждански и правни средства, за да се гарантира реалното изпълнение на поетите ангажименти.

Този метод на защита в резултат включва получи съдебно решение, принуждавайки го да се премахне разработчик на неидентифицирани в операцията на модула по време на гаранционния период, и по този начин изпълняват своите граждански дълг.

Поради това, бъдещите собственици трябва да бъдат по-строг подход към въпроса за въвеждане в експлоатация на новопостроени къщи, за да представи за качество на повишените изисквания за удар проблеми са решени разработчиците на етапа на приемане на къщата от строително-монтажните работи, а не по-късно самите собственици, както и от организацията на - от съдебни спорове.

председател на етажната собственост "Altair" на борда, Красноярск

Допълнително съдържание: