Регистрация на ипотеки - петото място
Осъществяване ипотека - клауза пети. Как да направим сделка?
Всички документи, предоставени от Вас, са одобрени от банката и кредитния комитет реши да ви даде желания ипотечен кредит? Сега можем да се пристъпи към регистрация на ипотека сделката. Тази процедура се извършва в една и съща кредитна институция, която предоставя заеми. И едва след извършване на сделката имате на ползване на кредит за жилище.
Ипотечен кредит сделка включва сключването на две основни договори - ипотека споразумение и договор за продажба. За подписването на тези споразумения ще изисква личното присъствие на кредитополучателя, на представител на банката и продавач на недвижими имоти (апартаменти, земя, или у дома). Банката има право да подпишат гаранцията споразумение от трети страни. Обикновено, длъжникът ще трябва да има 3-4 поръчители. Съгласно условията на договора за гаранция, ако кредитополучателят не плаща кредита, тези задължения ще падне върху плещите на гаранта. В ролята на ко-подписващия може да изпълнява едновременно физически и юридически лица.
За да се направи сделката, първият издаден договор за заем, а след това - договор за покупко-продажба, подписан от последната ипотеката. Успоредно с това, банката открива разплащателна сметка за кредитополучателя. Тя се кредитира с размера на кредита и отваря неотменяем акредитив - форма на изчисление, за които банката се задължава да плати цената. И първото плащане отива по сметката на продавача на недвижими имоти.
Държавно регистриране
Неразделна част от процеса на регистрация на ипотека сделката е държавна регистрация на ипотека. За да се избегнат евентуални недоразумения в органи за регистриране на по-добро обслужване на всички документи в три екземпляра - оригинали и копия на два вида, обикновени и нотариално заверени. И не забравяйте, че регистрацията ще трябва да предостави не само на споразумението, но и всички документи, които са посочени като приложение. Като правило, процесът на регистрация отнема две седмици. На неговото приключване кредитополучателят получава сертификат за титла с тежести, и продавачът се подаде регистриран договор за продажба. Въз основа на това, банката дава на продавача останалата част от сумата.