Разделението на имот по силата на споразумението от двамата съпрузи да се разделят на семейно имущество на брака между

Има два начина за разделяне на имуществото между съпруг и съпруга.

• на първо място - по съдебен ред;
• втората - за извънсъдебно процедурата, което е възможно, ако страните са постигнали съгласие.

Ако страните идват на втория метод, е необходимо да се прилага по отношение на нотариус. Такъв документ трябва да бъде направено в писмена форма и да бъде заверена от нотариус. в противен случай, той ще бъде невалиден.

Също така, споразумението трябва да съдържа личните данни на всеки от съпрузите и имуществото на данни, за да се разпределят. В този случай, информация за имота трябва да съдържа неговите индивидуални характеристики. да може да се определи индивидуално.

В допълнение към разделяне на имуществото може да бъде предмет на банкови сметки и кредитни институции и дългови задължения на съпрузите. Тя дава възможност на страните в секцията не остава страна по дълговете, придобити от заедно, дори и ако заемът е издаден на един от съпрузите.

Споразумението не трябва да нарушават правата на съпруг и съпруга, както и с малки деца. В противен случай, тя може да бъде анулирана.

Ако недвижими имоти е разделена. който трябва да бъде приет правилник за дейността на регистрация. със споразуменията трябва да се свържете с кабинета на Федералната служба за държавна регистрация (Rosreestr).

Как да се направи разделение на съгласие собственост на страните

Съпруг и съпруга, в това число на първия, могат да сключат споразумение за разделението на съвместна собственост. Но, че споразумението е валиден, трябва да бъдат изпълнени задължителните изисквания на закона:

• трябва да бъде в писмена форма;
• заверена от нотариус.

За да се сключи такова споразумение може да искаш да си в брак, развод, както и след неговото прекратяване. Законът предвижда тригодишен давностен срок за разделянето на собствеността между съпрузи (чл. 7, чл. 38, RF IC). По този начин, секцията може да се направи три години след развода.

Аз трябва да кажа, че законът не предвижда изисквания към сключването на такова споразумение. В тази връзка, в подготовката на такъв документ трябва да действа общите правила на гражданското право.

• В споразумението се съдържа информация за съпруг и съпруга, и данните от регистриран брак, и трябва да се прехвърля в имот, предмет на делба.
• Имотът трябва да бъде назован и съдържа всички индивидуални характеристики, което позволява да го определят.
• Divide могат да бъдат собственост само от съвместната им собственост. Трябва да се разбере, че може да има само движимо и недвижимо имущество, собственост на граждани.
• Споразумението трябва ясно да определи на кого и колко от даден обект на правото на собственост преминава.
• Имотът трябва винаги да се оценява и да включва подробности за заглавието и pravopodtverzhdayuschih документите собственост. Оцени имот може както самостоятелно, така и използване на услугите на независим оценител.

Няма значение кой от съпрузите е регистрирана собственост или за чиято сметка и покупка на имот.

Необходимо е също така да се вземат предвид задълженията по договора, придобити от съпрузите. т.е. дългове. В този случай, той трябва да бъде процедурата за погасяване. Ако дългът се прехвърля на някой човек, тогава може би това ще се компенсира от други активи или парично обезщетение от другия съпруг.

Може да бъде по преценка на страните да се предвидят допълнителни условия. не противоречат на законодателството на Руската федерация. Включително тези, които отговарят за неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията, както и изпълнението на задълженията по отношение на имота не е същността на всеки друг.

Споразумение е възможно да се приложат разделянето на собствеността не е прав. Двойката може да избере да раздели имота и съпружеските задължения. Например, един апартамент може да се причисли към някой от съпрузите не само по принцип, но не споделят равни дялове. Не е излишно да се уточни в текста на документа, че страните са съгласни с това разделение и нямат претенции един към друг, който ще бъде потвърждение на съгласието с тези условия.

сключване на споразумение

За да сключат споразумение за разделянето на собствеността трябва да е желанието и съгласието на двамата съпрузи по сключването му. Законът не задължава страните трябва да отидете на нотариус. Можете, разбира се, да го направи в писмена форма, но по-късно можете да го оспори в съда.

В този случай, на нотариален договор има сила на съдебен акт и не може да се оспорва, ако са изпълнени всички законови изисквания. След сключването му, трябва да се регистрирате правата за новия собственик на недвижим имот в Rosreestra чрез представяне на споразумението и на необходимите документи за регистрация на права.

Настоящият документ е изготвен в два екземпляра. една за всяка страна. Възможността на няколко споразумения, които взаимно се допълват взаимно, или обратното. При изготвянето на споразумението влиза в конфликт нужда да се откажете от тях.

Клопките на Споразумението за разделяне на собствеността

Но има случаи, когато имотът, придобити преди формализирането на отношенията се продава по време на брака, за да си купите по-скъп имот. В този случай, трябва да се разделя като обща собственост.

Съпругът й преди брака е закупен автомобил. Цената му е 500 хиляди рубли. На следващо място, след регистрацията на отношенията със съпругата си, че е необходимо да придобие жилища. Но за покупка му не са имали в размер на 500 хиляди рубли. На семейният съвет реши да продаде колата и закупуване на жилище.

Имотът може да бъде разделен според вложените средства, а мъжът трябва да докаже в съда, че парите от продажбата на колата са били инвестирани в закупуване на жилища.

В тази ситуация, ако съпругът е доказано, че имотът е придобит преди брачните отношения, секцията може да се извърши като се вземат предвид вноските, получени от продажбата на колата.

Редът на изпълнение на споразумението за разделяне на собствеността

По този начин, споразумението може да предвиди за разделянето на собствеността по преценка на съпрузите. След сключването на подобно споразумение, страните трябва да спазват неговите условия. Изпълнение на задълженията гарантирано съдебна защита, тъй като страните могат да поискат от съда.

Ако имота - истински. не е регистрирано на съпруг, който в рамките на споразумението, че трябва да отиде, за да се формализира правото на другия съпруг трябва да дойдат в Rosreestr с този договор, както и правото да се регистрират на новия собственик.

Тъй като споразумението е сделка, която не е разрешено едностранно отказване от задълженията си по договора. Ако една от страните на документа вече не се изпълнява с неговото състояние са, че е възможно да се постигне ново споразумение.

Осъществяване на собствено жилище в рамките на споразумението за разделянето на собствеността

Ако и двамата съпрузи влезе в нотариален споразумение за разделението и отговаря на всички задължителни законови изисквания, то е юридически обвързващ. Той е необходим за регистрация на права да дойде с него, за да Rosreestr за регистрация на собствеността на имота или дял в него.

pravopodtverzhdayuschie документи - съответно въз основа на нови доказателства, ще бъдат дадени на страните по споразумението. Това важи само за недвижими имоти.

Промяна и прекратяване на договора

Той също така може да осигури реда и Отмяна или изменение неговите условия. По този начин, за такива документи, приложими правила, предоставени от сделки гражданското право.

От нормите на гражданското и семейното право следва, че документът може да бъде променена или отменена по всяко време по взаимно съгласие на двете страни. следва да се изготви Новото споразумение в същата форма като предишния, и то е в писмена форма и нотариално заверено.

Отговорността за провала на споразумението

Гражданският Законът предвижда правила за сделки. А именно, двете страни да извършват такива сделки са:

1. правоспособност, това е, за да даде пълен отчет за своите действия;
2. достигнат пълнолетие или се еманципира.

В съответствие със закона, в случай на неизпълнение на споразумението правилно, предвижда отговорност за неизпълнение на задълженията.

Партия не надлежно изпълнение на задълженията по договора ще трябва да обезщети другата страна за загуби и пропуснати ползи. Но такъв въпрос трябва да бъде уреден в съда.

Ако споразумението предвижда финансовите задължения на единия съпруг върху друга, че е възможно плащането на лихви в съответствие с чл. 395 от Гражданския процесуален кодекс. По този начин, законодателят защитава правата на двете съпруг по споразумението за разделянето на собствеността.

Въпроси и отговори от нашите читатели консултант

Когато е възможно, за да сключат споразумение за разделянето на собствеността?

Този тип документ може да се направи както по време на брака и при неговото разтрогване. Но като правило, споразумението изготвен в развод, тъй като въпросът за разделянето на собствеността става в момент, когато семейните отношения между съпруг и съпруга, вече не съществува. България също е предвидено UK тригодишен срок за разделянето на собствеността между бивши съпрузи.

Защо ми е необходим писмен договор?

Необходимо е да се сключи споразумение в писмена форма, като устната форма го прави правно обвързващи. Така че, ако отношенията между съпрузите се влоши и някой не иска да изпълни устно споразумение, другата страна ще бъде почти невъзможно да се докаже съществуването на неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията. Във връзка с което писмената форма е гаранция за защита правата в бъдеще.

заключение

За да сключат споразумение за разделянето на собствеността е необходимо:

1. съгласие на съпруг и съпруга, има споразумение за мирно разрешаване на този въпрос;
2. прилага по отношение на нотариус;
3. заедно са придобили собственост;
4. както трябва да бъде напълно функционираща.

Необходимо е да се следват закона и да не нарушава правата на трети лица (малолетно дете, на кредиторите). В противен случай, споразумението може да бъде анулирана в съда.

Трябва също така да бъдат спазени изискванията за съдържанието на споразумението (това трябва да се посочи лична информация за всеки от съпрузите, индивидуалните характеристики на движимо и недвижимо имущество). Имотът трябва да се определя индивидуално за по-нататъшна обработка на това право, включително в Rosreestra.

Този вариант на решения по-нататък съдбата на имота е най-печелившите за страните. Но понякога това не е възможно да се постигне споразумение, което го прави не винаги е уместно.