Продажбите на апартаменти в самостоятелен вид - как да се продават на апартамента, без агенция за помощ

Казва Юрий Александрович Stretovych, директор на Департамента за средно имоти:

Сделка с или без участието на агенция за недвижими имоти проведе практически един и същи модел.

Имате ли един апартамент решите да продавате. По-голямата част от сделките на пазара на недвижими имоти - около 80% - така наречената алтернативна, продажби, за да си купят апартамента му, от друга. Но днес ние ще говорим само за продажба на жилища, за да получите пари, както във всяка комбинация транзакция е включена тази процедура.

Оценка на възможностите, съвети

Първото нещо, което трябва да се започне с продажбата на апартаменти, - най-малко грубо оценка на имота, а именно информация за стойност. Най-лесният начин - изучаването на Москва публикациите на недвижимите имоти бързо предоставяне на информацията, например, в-к "Ръка за ръка". Бъдете сигурни, да се има предвид, че цените на апартаментите, разположени във вестника - не на факта, както и желанията на продавачите.

Да предположим, че човек се е съгласил да си купите апартамент и са готови да обсъдят своите условия на продажба. Пазарлък започва. Има специална израз - да издържат на договаряне. Съгласявайки се веднага към условията на купувача, да ви покаже, че може да се движи в цената и над да се възползват от веднага. Това е елементарна психология, и това се случва често.

Друг съвет: ако апартаментът се продава без продавачите на агенцията по-добре да се преговаря у дома или в офиса, купувачите - у дома. В такива случаи, има елемент на "своята" територия, където хората се чувства по-удобно, по-безопасен, по-уверени.

Подредбата с продавача (купувач)

След това следва един доста деликатен момент. Да предположим, че вие се съгласявате, че купувачът дава определена сума пари, за да се осигури закупуването на вашия апартамент. Как да ги харчат, как да се прехвърлят пари, за да продължи да се избегнат проблеми?

Има правни понятия: споразумение по депозита и предварително споразумение. Ако, като продавач апартаменти подписаха споразумение за депозит, трябва да разберат, че отмяната на договора за намерение, т.е. отказ за продажба на апартамент, че купувачът може да доведе до определени санкции. Поради това от правна гледна точка, да го прочетете като "неизпълнение на задълженията на продавача и възстановяване на сумата в двоен размер." По този начин, квалифицирана и добре осведомен купувача и неговия адвокат лесно ще ви постави в финансова зависимост.

Проверка, подготовка на сделката, събиране на документи

След като всички документи, изготвени и приети от предварителното плащане за един апартамент, процедурата започва подготовката на сделката. Тя изисква от продавача да събере пълния набор от документи. Това предполага необходимостта да се движат по всички инстанции и да се постигне - Искам да подчертая, в определен период от време - получаване на необходимите документи. Това е доста сложна процедура.

Апартаменти за продажба, трябва да имате под ръка следните документи:

2. ОТИ, трябва да получат: сертификат (формуляр 11-A, който е валиден 1 месец); план на етажа, обяснение (валиден една година).

За да се събират тези документи изискват оригинали самите правни документи, паспорта си, както и около 150 търкайте.

3. В RG трябва да:

- извлечение от къщата на книгата - в паспортната служба;
- копие на финансовата сметка и удостоверение за не-дълга от наем - в счетоводството.
Всички тези препратки са валидни 1 месец. За да ги събере, имате нужда от наем книга, паспорт или пълномощно (ако не сте собственик).

4. Нотариално заверено съгласие на съпруга (съответно, продавач или купувач) на отчуждение (придобиване) на апартамента.

5. Резолюция на родителските права и настойничеството, ако в една сделка за непълнолетни.

6. Помощ от данъчната проверка, ако апартаментът е получен като подарък или наследени, или се намира в района на Москва.

7. акт за прехвърляне, ако апартаментът е бил отчужден след 03.01.96

Банката, нотариус, регистрация

След полагане на парите, които нотариален воля (по ваш избор) регистрация на договори, или веднага доставка на документи за държавна регистрация.

Юридически и физически освобождение акт на прехвърляне

Когато най-накрая получи регистрирани договори за продажба на апартамент със сертификат за държавна регистрация на права, ще бъде законно (премахването на регистъра) и физически (премахване на нещата) освобождаването на апартамента. И ако не се споразумеят за забавяне парични преводи до апартамента съгласно закона (изготвен в писмен вид в момента на предаването на ключовете за апартамента и книгите на комуналните разходи), ще бъде проблематично да се контролира процеса.

Но в общи линии основните правила, които трябва да се ръководят от покупка или продажба на един апартамент. Ако сте сериозно ще дойде да ни съвети и предложения, внимателно научите процедурата за регистрация и изготвяне на съответните документи, можете спокойно да се пристъпи към сделката. И ако имате някакви въпроси - моля!

Някои от службите на Агенцията може да се поръча чрез уебсайта "