Парцел как да се разделят и да продават - първият кадастрален Дружеството

Парцел: как да се разделят и да продават

Може ли собствениците на земята, за да я разделят на две, а един да продават? Въпросът не е празен ход в трудни времена. Този проблем възниква, когато на земята отива в собствеността на няколко наследници. "Собственик" е намерил всички тънкостите на такова разделение на предварително обучение на земята.

По-рано, в съветските времена ", в едната си ръка" е дадено само на 6 акра земя, и те не могат да бъдат разделени. Днес можете да си купите най-много земя и вещи раздел също е възможно. Вместо да продават целия сайт като цяло, има опция - да разпределят част от земята и да го продаде.

Ако собственикът на част

Да предположим, че един гражданин да има заговор, който той иска да се раздели на две части, а след това продават.

За да започнете, собственикът ще трябва да се справи в специализирана фирма в областта на геодезията и управление на земята, представител на която ще поеме всички сложни процедури по раздел площ (проучване).

След проучване, получаване на необходимите документи, че е време да отидете на Rosnedvizhimost (новото име - Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография) на две нови места са били пуснати на кадастралната регистрация и стария сайт заличено от регистъра.

Когато документите, получени, собственикът може да се наложи да се прилага за Companies House (новото име - Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография) за регистрация на собствеността на двете нови обекти. В резултат на това, собственикът трябва да бъде в ръцете на двама от сертификата за държавна регистрация на правата на собственост.

Ако собствениците на няколко ...

Ако земята е собственост на няколко лица, т.е. общата вещ, възможните опции.

Ако двамата собственици се съгласиха да споделят част от всеки друг на две парцелите, които се провеждат по същата процедура от раздел земя, като едноличен собственик (геодезия, управление на земята, кадастър, регистрация). Документите показват, двамата собственици. В резултат на това действие - две части, всяка от които все още ще бъде в обща собственост.

Логично е, обаче, че е по-често се използва другата опция: една част е разделена на две, но всеки собственик ще получи една порция. Това е обща собственост на земята ще престане, и бившия съсобственик на голяма площ ще бъде едноличен собственик на половината (или други части) Двор. За да направите това, между собствениците трябва да бъдат направени съответно споразумение в самото начало на процеса на проучване.

Изключения от правилото

По закон, разделянето на земята формира на няколко места, но земята, от която се образуват нови места, престава да съществува. Но това правило има изключение, което се отнася парцели разпределени градинарство, градинарство или сдружения дача с нестопанска цел на гражданите.

Раздел на земя се извършва в съответствие с организацията на проекта и развитието на територията на сдружение с нестопанска цел или други места, разпределение, разделянето или консолидирането на земята в този документ, асоциация с нестопанска цел. Когато видите голяма площ, собственост на партньорството може да се формира от една или повече от земята, определена за провеждане на национален градинарство, градинарство или вила строителство или са свързани с общата вещ. В този парцел, който раздел се извършва, то се съхранява в променените граници (модифициран земя).

Няколко думи за обхождането

За да се извърши проучване на работа, е необходимо да се прилага по отношение на специална организация, която се занимава с геодезия работа. Уви, за да се избегне тази скъпа процедура няма да работи: в съответствие със закона при промяна на границите на (подразделение на земята, и е налице промяна на граници) на управление на земята земя е задължително.

Геодезия включва следните видове работи:

подготвителна работа;
изготвяне на техническия проект;
забележите, на лица, чиито права могат да бъдат засегнати по време геодезия;
определяне сухопътни граници на обекта на земята, с координацията и консолидация граничните знаци;
определяне на координатите на забележителности;
определяне площ земя обект;
компилация карта (план) на обект или земя карта на (план) на сухопътни граници на обекта;
формиране на управление на земята;
одобрение на управление на земите по съответния начин.

След приключване на всички дейности по управление на земята на собственика (и), за да получите ръцете геодезия бизнес (планове проучването). Този документ е необходимо за кадастралната регистрация. Имайте предвид, че много от организация за управление на земите в допълнение на основното предлагане на услуги и по-нататък - по кадастралната дори на държавна регистрация на собствеността на новообразуваните раздели. Можете да избирате: да плати посредници или да отидете по-нататъшни процедури себе си. В първия случай, се пести време във втория - парите.

Yourself отида и топографски изследвания

По закон, кадастралната регистрация се извършва във връзка с формирането или създаването на имота. Така че слагам в сметката ще има две нови места, и това трябва да се направи най-се намира на мястото на земята.

Собственикът може да подаде заявление за регистрация по два начина: лично или по пощата с обратна списък със съдържание и с потвърждение за получаване (т.е., че документите, получени чрез получаване на съответния орган, потвърждаващо, получени като по пощата). Ако заявлението и да се налага кадастралните регистрационни документи, представени от заявителя или негов представител лично, издава разписка с техния списък и датата на получаване.

Пакетът от документи трябва да бъде:

Топографски изследвания, извършени в срок от не повече от 20 работни дни от получаване на всички необходими документи. Датата на завършване на кадастралната регистрация се признава ден след извършване на тялото на кадастралната регистрация в състояние кадастралната регистрация на недвижими имоти възлага на съответния кадастрален номер.

Собственик в резултат на кадастралната регистрация на кадастралната паспорт, издаден за всеки нов сайт.

Последният етап - държавна регистрация

За тази операция, следните документи:

прилагане;
получаване на плащането на държавния дълг за регистрация на собствеността (500 рубли за всеки сайт.);
кадастралната паспорт на земята;
нотариално заверено пълномощно, ако документите са подадени представител;
документи за собственост на земята, от която е разделена.

Всички документи трябва да бъдат подадени в службата за регистрация по местонахождението на земята. Процесът на регистрация може да отнеме до 1 месец. Ако регистратор няма да бъде основание за прекратяване или отказ на регистрация, а след това месец по-късно собственикът ще получи две удостоверения за собственост върху земята.

Сега пълноправен собственик на две украсени с всички правила на закона земя може безопасно да продаде нито един от тях.

Какво друго трябва да знаете?