Организацията си купи апартамент, икономиката и живота

Днес закупуване на апартаменти за собствено ползване или отдаване под наем не е необичайно. Помислете за реда на първоначалното признаване на тези активи, както и данъчните последици от тази операция.

Situatsiya.Organizatsiya има 2 апартамента, които са обекти на жилища. Един от тях се планира да отдаде под наем на физически лица, а вторият ще бъде преведен в нежилищен фонд за целите на последващо отдаване под наем обект. Как да се отразят тези транзакции в счетоводни и данъчни цели?

Според Инструкцията за прилагане на Сметкоплана за обобщаване на информацията за наличието на движение на инвестициите в организацията на недвижими имоти, предоставена от организацията за такса за временно ползване за генериране на доходи, проектирана от 03 "инвестиции доходите носещи в материални активи".

Приемането на апартаменти под наем, за сметка ще бъде отразена в счетоводните документи, в съответствие с установения ред:

Дебитна 08 подсметка 4 "Придобиване на ДМА" Заем 60

- сумата на разходите за закупуване на апартаменти

Дебитна 03 Credit 60

- сумата от първоначалната стойност на апартаментите са включени в състава на лихвоносни инвестиции в материални активи.

В счетоводната стойност на дълготрайните материални активи на погасяване до изчисляване на амортизация (п. 17 PBU 6.1). В същото време жилищни съоръжения, които се отчитат като част от приходите, носещи инвестиции в материални активи се амортизират в съответствие с установения ред.

Амортизацията се начислява в отчитането започва с първия ден на месеца, следващ месеца на апартамента по сметка като обект на лихвоносни инвестиции (стр. 21 PBU 6.1). Възстановяване на разходите на амортизируеми активи, извършена под формата на амортизация, се счита за потока от обичайна дейност (стр. 5 бизнес отдел 10/99 "разходи на организацията").

Ако предоставянето на апартаменти под наем е дейността на организацията, наеми, признати като доход от обичайната дейност и по сметката 90 "Продажби" подсметка 1 "Приходи", както и размера на натрупаната амортизация за апартамента са включени в разходите на обичайната си дейност и са в дебитна отчете 20 "Първично производство" в съответствие с профила 02 "Амортизация на дълготрайни активи" (стр. 5, 12 PBU 9/99 "доходите на организацията", стр. 5, 16 бизнес отдел 10/99 "Разходи на организацията", относно прилагането на Хартата сметки за употреба на ).

Разходи на организацията за плащане на сметки за комунални услуги за счетоводни цели се отнасят до разходите за обичайната дейност като разходите за поддръжка и експлоатация на нетекущи активи (стр. 7 бизнес отдел 10/99).

Тези разходи са в този случай могат да бъдат отразени в сметка 20 "първично производство", която има за цел да обобщи информацията за производствените разходи на стоки (строителство, услуги), което е целта на създаването на организацията (Инструкции за употреба на сметкоплан). Цената на комуналните услуги (без ДДС) е отразено в дебитна сметка 20 в кореспонденция с резултат от 60.

Плосък е свойство на обект (п. 1, об. 130 CC RF). Според стр. 1 супена лъжица. 131 CC България собственост върху недвижимо имущество, появата на този закон, прехвърлянето и прекратяването са предмет на държавна регистрация в Единния държавен регистър на институциите на правосъдието. Необходимостта от държавна регистрация на прехвърляне на правото на собственост по силата на договор за покупко-продажба на недвижими имоти е настроен да претендира. 1, чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс.

Собствеността на недвижими имоти произтича от купувача по реда на ал. 2 на чл. 223 от Гражданския процесуален кодекс на Република България от датата на държавна регистрация. Според стр. 1 супена лъжица. 14 от Федералния закон на 21.07.97 номер 122-FZ "На държавна регистрация на права за недвижими имоти и сделки С него" прилагане на държавна регистрация и прехвърляне на права върху недвижимо имущество се удостоверява със сертификат за държавна регистрация на права.

плосък данък счетоводство, използвана от организация за доставка на временно ползване на базата на договор за наем или договор за наем се отнася до амортизируема собственост (чл. 256 от Данъчния кодекс).

Основни агенти, които права са предмет на състоянието на регистрация в съответствие със законите на България, включени в съответната амортизация групата, тъй като документиран факт подаване регистрация на тези права (н. 8 ст. 258 RF).

Амортизацията се признава в данъчните регистри на месечна база като разходите, свързани с производството и продажбите, намаляване на данъчната основа за данъка върху доходите (ченге. 3, ал. 2, чл. 253, ал. 3 на чл. 272 ​​от Данъчния кодекс).

Трябва да се отбележи, че чл. NC 256 допълнително се посочва, че България не е специална процедура за зареждане на амортизация на жилища, закупени за последващото ги прехвърляте в нежилищния фонд, преди прилагането на подобен трансфер и отдаване под наем. Това означава, че имотът не е включена в списъка на активите, които не подлежат на амортизация след приемането на регистрацията му.

Въз основа на гореизложеното може да се заключи, че при разпределянето на разходите за амортизация на приспадане, възможни спорове с данъчните власти.

Предоставянето на обществени услуги, услуги по наемане подлежи на облагане с ДДС (ченге. 1, ал. 1, чл. 146 от Данъчния кодекс). Сключване на споразумения със съответните общински служби, организацията ще получат своите фактури по нормалния начин. Размерът на ДДС за услугите, предоставяни се записват в дебитна сметка 19 в съответствие с кредитната сметка 60. Размерът на ДДС услугите на услугите, предоставяни в присъствието на организация фактура услуги могат да се приспаднат, което е отразено чрез записване на дебитна сметка 68 и се кредитира с 19 (подточка. 1, т. 2 с. 171, б. 1, ст. 172 НК Guide RF Употреба Сметкоплан).

Като един от апартаментите се продават на компанията с цел отдаване под наем (наемане) като жилищни помещения, т.е. да се извърши транзакция, която не подлежи на облагане с ДДС (освободени от данъци) на базата на ченгето. 10, п. 2, чл. 149 от Данъчния кодекс, платен за комунални плащания по отношение на този апартамент ДДС, то не може да се приеме за приспадане при изчисляване на размера на дължимия ДДС в бюджета. Той се отчита в цената на услугите на базата на под-клауза. 1, т. 2 супени лъжици. 170 от Данъчния кодекс, което е отразено чрез записване на дебитна сметка 20 и кредитната сметка 19.

След прехвърлянето на дейностите по нежилищен фонд втори апартамент за доставка на своя договор за наем на юридическо лице, се облагат с ДДС в общия ред, следователно, да приспадне от дължимия ДДС за разходите, направени в съответствие с чл. 171, 172 RF TC.

данък гради

Според стр. 1 супена лъжица. 374 НК България подлежат на данъчно облагане в рамките на данъка върху имуществото на организациите е движимо и недвижимо имущество за българските компании (включително и собственост се прехвърлят за временно притежание, употреба, изхвърляне или доверително управление, допринесли за съвместни дейности), записани в баланса като дълготрайни активи, в съответствие с установените счетоводни процедури.

Според ал. 4 PBU 01.06 активи, държани за предоставяне на организация за изплащане на временна притежаването и използването или за временно ползване с еднократен отговарят на условията на ченге. "В", "в" и "г" н. 4 PBU 1.6 приета за счетоводна организация като основно средство.

Едновременно с това, п. 5 PBU 6.1 установи, че съставът на инвестициите лихвоносни в материални активи се отчитат дълготрайни активи, предназначени само за предоставяне на организация за изплащане на временна притежание и употреба или за временно ползване за генериране на доходи. По този начин, на дълготрайните материални активи, предназначени само за предоставяне на организация за изплащане на временна притежание и употреба или за временно ползване за целите на получаване на доход от признатата при счетоводното отчитане на "инвестиции доходите носещи в материални активи" на сметка 03, подлежи на данъчно облагане на данък сгради в съответствие с общите ред.

Данъчната основа за данък върху недвижимите имоти трябва да бъдат проектирани в съответствие с процедурата, установена в чл. 374 и 376 от Данъчния кодекс.

Преведено на нежилищни помещения

Съгласно чл. 17 от Жилищния кодекс на Република България и чл. 288 CC България настаняване, предназначени за живеещи граждани. Предоставянето на помещения в жилищни сгради за нуждите на промишлен характер е забранено.

Настаняване собственик за принадлежност към него в хола на предприятия, институции и организации, се допуска само след прехвърлянето на такива помещения в нежилищни. Преводачески помещения от жилищния до нежилищни извършват по ред, определен от законодателството в областта на жилищното настаняване. Това се посочва в заявление. 3 супени лъжици. 288 от Гражданския процесуален кодекс.

В н. 38 съвместни слънчеви резолюции България № 6, EAC България № 8 от 01.07.96 "За някои проблеми, свързани с използването на България Гражданския процесуален кодекс" показва, че сделката, свързана с отдаване под наем (набиране собственост), безплатно ползване, както и и други, които не са граждани, живеещи, организации, използващи помещения, които не са били прехвърлени на нежилищни в реда, установен от законодателството в областта на жилищното настаняване, извършени след датата на влизане в сила на Гражданския процесуален кодекс, са нищожни на основание по чл. 168.

Тази позиция е, по наше мнение, не е сигурно.

В съответствие с ал. 7 PBU 6.1, машини и съоръжения се отчитат по себестойност. Първоначалната стойност на дълготрайните активи, придобити срещу заплащане, в размер на действителните разходи за организиране на придобиването, строителството и производството, с изключение на данъка върху добавената стойност и други възстановими данъци (с изключение на предвиденото в законодателството на България) (стр. 8 от бизнес отдел 01/06) добавя.

Стойност на актива, за който се приема за счетоводството, не подлежи на промяна, освен както се изисква от българските закони и наредби бизнес отдел 6.1.

В съответствие с параграф 14 PBU 06.01 :. "Промяна на първоначалната стойност на дълготрайните материални активи, в които те се приемат за счетоводството се допуска в случаите на завършване, допълнително оборудване, Реконструкция, модернизация и частична ликвидация и преоценка на дълготрайните активи".

Тъй като разходите, свързани с прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищен фонд за целите на последващо лизинг лице не е в съответствие с горепосоченото определение, следва, че стойността на актива, което вече е прието за счетоводни цели, не е необходимо да се увеличи.