Обмяната на апартаменти от къде да започна, необходимите документи

Анализирайте всички нюанси, които трябва да бъдат взети под внимание, разходите се делят на апартамента, както и търсене на начини за идентифициране на престъпни намерения участници.

Видове измами в обмена на жилища

Недвижимост често умишлено се занимават с дейност в нарушение, като предлага на клиента обмен на апартамент в Москва. Всеки имотни измами е престъпление. Съществува реална отговорност за такива противозаконни действия.

Например, гражданите искат да се осъществи обмяна на апартамента. Помислете за ситуацията. Много често хората, които искат да извършват обмен на 3 стайни къща по-малка площ, са "на улицата." В тази измама приходи се увеличават драстично. Има случаи, когато един двустаен апартамент в столицата причини смъртта на неговия собственик.

Информация за незаконните действия в областта на недвижимите имоти със завидна регулярност се появява в медиите, от различни интернет ресурси.

Кой най-често са извършени престъпления имоти

Сред тези лица, брокери, се издават като индивидуални предприемачи или фирма регистрация за посредничество с недвижими имоти. Тези компании се опитват да работят за една от няколко престъпни схеми:

• създаването на "фалшиви" компании с регистрация на фалшиви документи;
• периодични промени в името на фирмата, описание на фирмата;
• работи чрез номинации, oformlyaenie документи на чужденци;
• работи в няколко града на страната;
• периодични промени в облика на своите служители (можете да промените имена, имена, пререгистрация на фалшиви паспорти);
• образуването на комплекс верига за продажба на недвижими имоти, за да се прекъсне причинно-следствените връзки.

опции за измами

В допълнение към психологически техники, измамниците привличат жертви интересни цени. Предлага удобен обмен, такива брокери убеди клиента, че общинската Апартаментът може да се разменя за приватизирани плоска такса. Сред предложенията, от които е трудно да се откаже, и закупуването на недвижими имоти на цени, значително по-ниска от пазарната стойност на имота. Обикновените граждани често са уловени в такива измами, загуба на пари, настаняване. В действителност, общинско жилище не може да се обменя без разрешение от собственика, тоест, общинските власти.

Размяна на фалшиви документи

Подобен вариант има значителен измама мащаб. Измамниците са незаконни от всички необходими за обмен на документация: фиктивни формуляри, сертификат за собственост на недвижими имоти, технически паспорти жилища. След сделката за размяна е завършен, по време на въвеждането Оказва се, че в апартамента има и други наематели, които дори не са наясно, че размяната е направена от тяхната собственост. Единственият начин за решаване на проблема се обърнат към съд. По време на процеса се окаже, че автентичността на документите, на която сделката се проведоха, в които, например, апартамент с една спалня е била обменена за къща по-голяма площ. Ако се окаже, че документите са фалшиви, измамен гражданите се опитват да възстановят загубените пари, за да се върне стария си апартамент. Практиката показва, че за производството на неистински печати, печати, документи за регистрация на измамници недвижими имоти похарчи около 100 000 щатски долара.

Повтарящата се размяната на един имот

Често измамниците приватизирани апартаменти обменят 5-6 пъти, а престъпниците използват фалшиви дублирани документи. Една опаковка от фалшиви документи показват, първият човек, който се извърши размяна. Собственикът на апартамент е поканен на регистрацията на замяна на недвижими имоти, които тя получава (ако се приеме, в споразумението) парична сума за обмяна. На следващо място, да прави копия на документи и да ги използва за тези незаконни сделки.

Измамниците получат парите за обмен на апартаменти, както следва: в първата част веднага след сключването на договора (авансово плащане) на втората част на офертата, за да плати гражданин след регистрация на обекта в държавните съдилища. Доверявайки хора не осъзнават, че те се занимават с измамници, още повече, че се плаща наведнъж цялата сума на таксата за помощ в замяна. Докато измамени хората ще осъзнаят, че са станали жертва на измамници, те не могат да бъдат намерени.

Варианти с замяната на недвижими имоти

Споделяне на апартамент след смъртта на собственика му

Има и ситуации, които обменът на апартаменти се извършва след смъртта на официален собственик. За периода на извършване на обмен на сделка с недвижим имот собственика му е мъртъв, само с неговите данни се появяват в договорът за замяна. Разбира се, такива сделки не са юридически, и правото на владение на апартамента са преки наследници.

Споделянето на жилища с не са написани от хора, апартаментните

Това измамна схема се счита за трудно. Той се използва в такива ситуации, когато апартаментът е дом на лице, признато за увреждания или със здравословни проблеми. Мъжът признава МОН Office за хората с увреждания, който живее в апартамента, автоматично получава това право. При осъществяването на обмен на такъв човек трябва да бъде получено официално одобрение, и правата му не трябва да се нарушават или нарушени. 4-5 такива сделки дават измамниците възможност да живеят удобно в чужбина. В най-лошия случай, човек, който е с увреждане, е на улицата, не могат да защитават правата си в съда, за да се върне изгубеното имущество. В най-добрите хора след размяната ще бъде в общински апартамент, или това ще отнеме от града.

Споделянето на подценяване на реалната стойност на апартамента

Ако сделката се провежда значително подценяване на пазарната цена, този апартамент е направено с цел да се избегне плащането на официалните данъци. За да излезете от сегашната ситуация е важно да се възможно най-бързо, за да се обърнат към съда, за да намерите опитен адвокат. Тези брокери, които изберат този вариант работи, циничен, не крие арогантност си, готови да се сложи неговият клиент не е в най-добра светлина. Купувачът получава в замяна само сумата, която той плаща много повече, посочени в договора, в действителност. Висок риск от загуба на жилището, а не планирано обмен на недвижими имоти. Измамниците плащат разликата между цената на апартаментите в някои части, няма гаранция, че техният размер ще бъде завършена.

Измамите на борсата "Avito"

Този сайт е считан за един от най-популярните, но тъй като тя често се появяват атрактивни оферти за обмен срещу измама. Висококачествени снимки, атрактивни условия за обмен - капан, в който попадат наивни купувачи, които мечтаят за подобряване на условията им на живот. Ако собственикът на апартамента, предлагащи размяна, се намира извън страната, не е необходимо да продължи да сътрудничи с него. Малко вероятно е, че сделката на борсата ще бъде "чист" и от полза за клиента. Сайтът има никакви ограничения за поставянето на снимки, описание на имота, предложени за замяна, а това са измамници. Те се поставят на снимките, които нямат връзка с действителността Апартаментите се предлагат за замяна. Ти не знаеш как да промените равна, всичко да е юридически правилно? Потърсете добър адвокат, не се заблуждавайте от съмнителни оферти.