Ние оценяваме апартамента преди лизинг блог sterium на
Ние оценяваме апартамента преди договора за наем
Вие сте собственик на имота и възнамеряваме да го вземе? Въпреки това, не знам как да се изчисли цената на отдаване под наем на апартаменти, помисли какви критерии да се основава? Днес ще ви покажем как да се направи оценка на апартамент под наем, така че сделката е печеливша.
Критериите за определяне оценка
- Географско разположение
- Етажна жилищна сграда (високи сгради се считат за по-предпочитан тип жилища, много по-малко привлекателни са стандартен панел пететажна сграда)
- Стори апартамент (хол на първия етаж малко хора предпочитат, както и в миналото, златната среда може да бъде на нивото на третата до седмата етажа)
- брой стаи
- Площта на апартамента
- Състояние на помещенията
За да се оцени правилно стойността на наема на имота, можете да се свържете с експертите. Те ще могат да се определят точно размера на лизинговите плащания, която ще бъде в състояние адекватно да докажат своята стойност всичко си струва недвижими имоти. Тя също така ще бъде полезно да се разберат факторите, които могат да намалят разходите за наем.
Какво да се мисли за по-рано?
Право стъпка в оценката на апартамента, преди да го гасят, ще бъде предотвратяването на дълг обществени услуги. С цел да се опрости задачата, опитайте се да се включат в размер на плащането на ток и вода в месечните плащания. Най-сигурно е да плащат за услуги, сами по себе си, тъй като в случай на небрежно отношение от страна на наемателите, рискувате да остава с дълг и липсата на ред в разписките за хартията. Една от възможностите е да се включи в фиксираната сума за наем (в плащане за комунални услуги).
Важно е да не се изпускат от поглед гледна точка на столицата на апартамента и козметични ремонти. В договора, е препоръчително да се предпише пред операция за някоя от страните е фиксиран. Обикновено, козметична операция (довършителни стени, боядисване), възложени наематели. Докато ремонт е на съвестта на собственика на земята.
Ще оценявам апартамента си от позицията на комфорт и дизайн необходимо извършване на ремонти в обозримо бъдеще - това ще зависи и от наемната цена.
Бъдете критични в оценката на
За да се справи по наем не е закъсняват, опитайте се да погледнете плоски й очи на лаик. Това не винаги е лесно, и все още най-добрият начин да се направи оценка на жилищния панаира, - да се откаже от предразсъдъци.
"Жена ми и аз копнея да се предадат апартамента ни в дългосрочен план - казва Клим. Тя ще изглежда, се намира в центъра на града, студио, в добро състояние, - тя трябваше незабавно да намерят своите наематели. И без значение какво не сме направили отстъпки от цената, жилища беше празна. Но проблемът е, че ние не се вземат под внимание един важен момент: се намира на втория етаж, апартаментът не е бил оборудван с достатъчна степен на шумоизолация.
На първия етаж има супермаркет, а хладилната камера е добавен дискомфорт от тези няколко наематели на апартамента, които сме имали време да се намери. По принцип, хората предпочитаха живели за кратко време, да се изнесат. Като правило, без обяснение. Само един наемател каза, че той предотвратява "шум хладилник". Така че аз и съпругата ми дойде на необходимостта от допълнителна работа по ремонта и подобряването на звукоизолация.
Може би, ако живеехме в апартамента по-горе (което имаме като подарък от баба и дядо), ние разбираме всички "капани", които могат да се изправят срещу бъдещия наемател. И баба и дядо за нещо, което не сме били предупредени, очевидно засегнати възрастови промени на слуха. Дядо, от друга страна, е доволен от факта, че те супермаркета е буквално под краката. С възрастта, много кампании за своите продукти от умора. "
Така, че е важно да се разбере, че критичното отношение към апартаменти под наем. Тя ви позволява да настроите стойността в строго съответствие с характеристиките на недвижими имоти. Както можете да видите, добро пространствено разположение не може да се дава път на по-добро ниво на шум в апартамента, и, като следствие, проблеми с сделките за прехвърляне на имот за отдаване под наем.
Най-добрата цена - златната среда
Определете също да се ограничи до сума, която ще бъде на разположение за състоянието на договаряне. Ако вярвате в конкурентоспособността на предложенията, са определени в размер на наема на сумата, която спокойно може да се получи на действителната наемател. Особено, ако знаете за очевидните недостатъци на собствените си домове, които ще бъдат ясно видими по време на инспекцията.
Надеждни дългосрочни перспективи
Много от собствениците на апартаментите се надяват да намерят наемател дълги разстояния. Този подход може да бъде уверен в бъдеще. Особено, ако сте инвестирали в недвижими имоти с цел последващо отдаване под наем. Ще има универсално решение за индивидуален подход. Внимателно подберете наемателите, и по-внимателен подход към въпроса за ценообразуване.
И най-важното - да бъдем честни. Няма нищо, което привлича като честност и прозрачност на изчисленията. Потенциалните наематели, както и на вас, че е важно да се справят с по-отговорни, уважаван собственик. Възможно е, че в процеса на комуникация с наемателите, които имате желание да се намалят разходите за наем или на лизинг, след една година, да не се увеличи цената - всички тези субективни фактори също влияят на крайния оценката. Това не е необичайно, че сумата може да се промени "за конкретен наемател."
Както можете да видите, правилно да оцени апартамента, преди да го отдава под наем, може да не е много лесно. Но ние сме уверени, че погледнете нашия днешния материал, вие ще бъдете в състояние да определи правилно стойността на наема, за да разберем какви критерии трябва да се основава, както и какво да търсите. В допълнение, нашата платформа е винаги отворена за вас, и ние сме готови да се подпомага намирането на наематели.