Незавършено строителство оценка

Оценка на в процес на изграждане

В много случаи, строителството е в ход се разглежда като резултат от лошо изготвен от инвестиционния проект.

Инвеститорите или не изчислят всички възможни рискове или неправилна инвестиционна стратегия е била избрана, а след това, че има проблем: инвестиция в проекта вече е направил солидна и средства за завършването му не е така.

За да се върне поне част от тях, инвеститорът излага недовършената сграда за продажба, но как да знам каква е реалната цена на проекта?

Кой оценява качествата процес на изграждане

Предвид сложността на оценка на активите в процес на изграждане, с оглед на тяхното разнообразие, с различна степен на готовност, както и за различни цели, ипотекирано оценка на проекта е желателно да се повери на специалисти.

Днес това не е трудно да се намери сериозна компания, която се занимава с тази дейност.
Като правило, това са фирми, работещи в сектора на недвижимите имоти. Експертите на фирмата ще ви подготвят пакет от документи за оценка на общите разходи за изграждане на съоръжението, както и за оценка на възможностите за експлоатация на съоръжението в края на неговото изграждане.

В някои случаи, оценка на съоръжението в процес на изграждане

Най-честите причини за причиняване на необходимостта от оценка на активите в процес на изграждане са:
- желаят да продават или купуват имот в процес на изграждане,
- необходимостта да се определи действителната стойност на проекта, за да се разглеждат въпроси, свързани с по-нататъшното му използване или промяна на профила,
- необходимостта от предприемане на даден обект в баланса,
- в случай на реорганизация, преструктуриране на предприятията или сливане с друга компания.

Критерии за оценка на активите в процес на изграждане

Целта на оценката на обекта - това е преди всичко за определяне на справедливата пазарна стойност на обекта по привлекателност за потенциалните купувачи и увеличаване на ползите за продавача.

Не по-малко важно при оценката на въпрос за продължителността на първоначалните разрешения съоръжение инженерна поддръжка. Всички одобрения за връзка с комунални мрежи (канализация, вода, електричество и газ) имат срок от не повече от 5 години.

След този период, предоговаряне ще отнеме известно време и ще изисква допълнителни материални разходи.

Специално място в оценката на съоръжението в процес на изграждане е дадена оценка площ, на която се намира. цената на земята по отношение на опции за търсене на най-добрата си употреба често е от решаващо значение за оценката на самия обект.

В своята работа, оценителят използва различни методи могат да определят по-точно пазарната стойност на обекта.

Класификация ви позволява да се оцени по-обективно на обекта от гледна точка на рентабилността, т.е. определя от възможността доход след строителството.

Най-печеливши са жилищни и обществени сгради. При оценката на такива обекти са методи за доходите и подход на разходите.
При оценката на индустриални сгради определят коя група е обект.
- Първата група (почти не обекти подлежат на промяна бизнес)
- втора група (обекти, които имат способността да се поставят различни видове продукция) универсална структурна дестинация.

Първата група от обекти скъпо приложим метод за оценка, а втората група и скъпи търговски.

Квалифициран оценка на активите в процес на изграждане ще ви позволи да уверено осъществяват дейността си и да се избегне финансови загуби.

Успешни бизнес господа!

За съжаление, пазара на недвижими имоти, и до ден днешен, когато изглежда, че кризата е вече зад гърба ни, изпълнена с замразени за неопределено време фондации, рамки на многоетажни жилищни сгради.

Понякога разработчиците са правно спират строителството, за определен период, и те уведомяват своите акционери. Тази "длъжностно лице" и искреност леко повишава степента на доверие от страна на купувачите, но тяхното положение не поставя завидна.

Специален случай - една къща, намираща се в последния етап на строителство. Обикновено в тези ситуации, инвеститори в недвижими имоти са абсолютно никакво притеснение за партньорите по интегритет строители. В същото време, тук също има шанс да се препънат по измамата, например, следващия знак.