Наемът на две части - на изход от задънената улица с данък на приспадане на ДДС в лизингова дейност

Медведев AN Главен одитор ЗАО "Одит БТ"
член на Консултативния съвет на Камарата на данъчните съветници, Ph.D. Scientific

Солидна сума от наем - трудно наложително от Гражданския процесуален кодекс?

Въпреки това, размерът на солидна и фиксирана такса - това не е едно и също нещо.

Двата примера цитирани като илюстрация на съда:

тримесечно увеличение на отдаване под наем на размера на такса, като го индексира с инфлацията не е промяна в съответствие с ал. 3 на чл. 614 CC България от гледна точка на размера на договор за наем, както и е изпълнението на това условие;
(. В съответствие с член 317 от Гражданския процесуален кодекс) за създаване на наемите в размер, равен на определена сума в чуждестранна валута се прилага, означава установяване на механизма на неговото изчисляване - е определянето на размера на наема е предназначен за премахване на вредните въздействия на инфлацията; с промяната на валутния курс не означава промяна на размера на наема по реда на ал. 3 на чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс.

приспадане данъчен кредит са гарантирани само с наема

Ако относителните данъчни облекчения по отношение на наемите от наемателите там не е много проблем, по отношение на възстановяване (в повече от наеми), големи проблеми възникват разходи.

Оказва се в задънена улица? Като включени в таксата под наем, чийто размер трябва да бъде предварително инсталиран, комунални услуги и други разходи, конкретната сума, която все още не е известно?

Наемът се състои от две части: постоянни и променливи

Като изход от тази ситуация следния вариант: в договора за наем предвижда формирането на такса алгоритъм под наем в съответствие с формулата: постоянна част + променлива част.

В този случай, наемателят има право на приспадане на данък ДДС с цялата наема (или по-скоро - с всичките му компоненти).

Договор за наем установено, че наемът се състои от две части - фиксирана и променлива.

Постоянното количество наем се изчислява в размер на 130 рубли за наети помещения. на кв. м на месец, с включен ДДС.

Освен това, условията на споразумението набор такса е фиксирана сума, както е изчислено, че е обект на изчисляването на наемателя на всяка дата на плащане.

По този начин, страните не се споразумеят по условията на размера на наема, определя начина на изчислението, което зависи от консумираната от наемателя на общинските услуги, необходими за използване нежилищни помещения по предназначение сумата.

Действителната месечна промяна в размера на наема, в резултат на промяна на неговата променлива част, която не е налице промяна в размера на договора за наем.

Палатата установи, че наемите (фиксирани и променливи части) е плащане за ползването на наетия имот, а не плащането на сметки за комунални услуги.

При тези обстоятелства, размерът на ДДС, платен от наемателя, като част от наема ще бъдат приети за приспадане на ДДС, при спазване на изискванията на чл. 171, чл. 172 от Данъчния кодекс.

"В ситуация, в която размерът на общинските плащания, включени в таксата под наем, тя се формира от две части - .. Цена на такси за ползване на помещенията под наем, които трябва да се фиксира (по силата на иск 3, член 614 HA България наем такса може да варира по споразумение както е предвидено в договора, но не по-често от веднъж годишно), и променлив компонент, равен на дела по вина на наемателя на комуналните сметки, те се консумират по време на същия отчетен период. Този процент трябва да бъде потвърдена от първични документи ...

В тези случаи, при които размерът на сметки за комунални услуги, включени в наема, правото на приспадане възниква по общите основания по чл. 172 от Данъчния кодекс. "

За приспадане на данъчен кредит по лизинговите плащания най-важното - че всички разходи ще бъдат компенсирани от наемателя е част от наема! Но размерът на наема ще бъде различна всеки път - но без да се променя размера си твърд! Твърди размер, но различни суми всеки месец - няма противоречие по отношение на правилата на клауза 3 от член .. 614 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация!