Как е при изчисляването на размера на ипотеката
Що се отнася до ипотечна банка. много от кредитополучателите да очакват да получат веднага количество, достатъчно за закупуване на жилище по техен избор. Все пак, не всичко е толкова просто: при определяне на размера на ипотечните банкери се вземат предвид редица фактори.
Според информация от Бориса Rotenshteyna на 100Kreditov.ru, за да получи кредит за закупуване на жилище днес е възможно не повече от 80-90% от общия брой на кредитополучателите, които прилага към търговски банки. Дори онези граждани, които все още получават одобрение от кредиторите, не винаги е възможно да се заеме сумата, с която те очаква.
Принципите за изчисляване на размера на ипотеката.
При определяне на максималния размер на всеки кредит, банките обикновено вземат предвид няколко основни фактора:
- приходите на клиентите и ограничаване на процента на доходите, които могат да бъдат насочени за погасяване на кредита;
- сумата, поискана от кредитополучателя;
- лихвен процент.
Какво е интересно в много банки ограничи процента на доходите на кредитополучателя, че ще плати на кредитора за погасяване на дълг, в зависимост от размера на заплатата на клиента и може да варира от 0.3 до 0.7. Според банкери, кредитополучателите с ниски доходи ще бъдат трудни на месечна база да се даде повече от 30-35% от заплатата си, и заможни клиенти могат да бъдат относително безболезнено да даде половината от месечния доход или дори повече.
Съответно, ако на базата на избрания кредитополучателя лихвен процент, срока на кредита и общата сума на ипотеката, при изчисляване на стойността на месечните плащания ще бъде по-висока от разрешената за плащане на доходите на клиента, клиентът да получи заем няма да успее. В най-добрия случай, банкерите предлагат му да покани съдлъжник, предостави обезпечение или вземат ипотечен кредит за по-малка сума.
Характеристики на изчисляването на размера на кредита, когато получаване на ипотечен.
1. По-голямата част от банките ипотечни програми предвиждат ограничения при определяне на размера на кредитите. По този начин, в рамките на целевата програма за ипотека на кредитополучателя не може да получи сумата на по-малко от 300-400 хил. Рубли или тяхната равностойност в чуждестранна валута. При изчисляването на размера на ипотека, има максимални граници: като правило, на банкерите не дават заеми повече от сумата от 20 милиона рубли за жители на Москва, Москва, София, и 9 милиона клиенти от други региони на Русия ...
2. Извършване на сумата за изчисление на ипотеката, трябва да се вземе предвид размерът на задължителната вноска при кредит програма. . По този начин, на кредитополучателя има свои собствени средства в размер на 400 хиляди рубли може да получи до 2 милиона рубли в продукта с 20% първоначална вноска или до 4 милиона - .. В рамките на програмата с 10 на сто задължително плащане. Кредитополучателят не разполага с достатъчно пари, за да плащат за задължителното плащане може да издава за тази цел допълнителен кредит или да получите кредит, обезпечен с имуществото си по-дълго. Като правило, ако заемът е издаден на сигурността на недвижими имоти, собственост на клиента, размерът на ипотеката е не повече от 70-80% от стойността на обезпечението на недвижими имоти.
3. регистрация на ипотечния кредит може да включва и съпругата му (съпруга), родители, други роднини или приятели. Много банки предоставят възможност за включване на четири до шест ко-кредитополучатели, чиито доходи също ще бъдат взети под внимание при изчисляването на размера на ипотеката.
4. И накрая, някои банки, включително и Сбербанк България са готови да се определи размерът на ипотеката въз основа на размера на месечното зареждане кредитополучател депозит.
В съответствие с приложимото право, банката може да откаже издаването на заем, без да уведоми кредитополучателя за причините за отказа. Ето защо, преди да кандидатствате, е необходимо предварително да се определи от това колко ипотека можете да очаквате.