Как да се проведе общо събрание на собствениците на основен ремонт

След въвеждането на законодателните вноски за ремонт на живущите трябва да колективно изберете начина на формиране на фонд ремонт, специален титуляра на сметката и одобрява таксата. За тази цел, той организира среща на собствениците, на която гласуването и да вземат правилното решение.

Форма на общите събрания

Собствениците на среща, проведена в лице или пълномощник. Жилища кодекс определя условията за провеждане на заседание на друго място в отсъствието на кворум на вътрешния събрание. бюлетината на друго място трябва да се провери попълване на бюлетините в посочения период.

Кворум - установен по закон, устав или наредби на броя на участниците в срещата (сесия), достатъчни за признаването на тази среща е компетентен да вземе решение в дневния си ред.

За да отговорят на въпросите от основен ремонт трябва да се правят в HOAs срещата и HBC, а събрание на собствениците. Ако Хоа управлява няколко жилищни сгради, във всеки дом нужда да се провежда отделно общо събрание на собствениците.

Кворумът за общото събрание се определя на повече от 50% от гласовете. Въпреки това, за въпроса от различен тип, оборудвани с различни видове кворум, включително избора на метода на формиране на фонд ремонт - мнозинство от две трети от общия брой на гласовете на всички собственици в сградата. Същото е валидно и кворум за вземане на решение за размера на вноските за ремонт. На всички други въпроси (избор на собственика на специална сметка, изборът на кредитна институция, която се открива специална сметка, че приходите от стопанска дейност за попълване на фонд ремонт и т.н.) обикновено работи с 50% + 1 глас. Все пак, ако имате намерение да ремоделиране или някои промени, които да намалят общата площ на имота, тогава ще трябва единодушно решение на всички собственици. записано в протокола от общото събрание.

Уведомление за наематели на Общото събрание

общо събрание започва с решение на собствениците и обявления. Жилища кодекс установява няколко варианта как да се изпраща нотификацията на Общото събрание: дайте на всеки собственик на получаване; направя писма; други средства, които се предоставят от общото събрание.

Уведомлението трябва да рисувам, когато в кое време, къде, в каква форма ще се проведе общо събрание. Не забравяйте да включите в дневния ред. среща на дневен ред трябва да бъде в съответствие с факта, че ще бъде отразено в доклада и в бюлетините.

В дневния ред на общото събрание

Какво е включено в дневния ред? Това зависи от въпросите, които ще бъдат разгледани по време на срещата. Говорейки за ремонт, трябва да носи следните точки от дневния ред:

1. Изборът на председателя и секретаря на събранието. Можете да дава право на позиция като "Организационни въпроси" и да изберете най-председателя, секретаря и преброяване комисията.

2. Изберете метод на образуване на основен ремонт фонд: специална сметка или от регионален оператор.

3. Ако собствениците са избрали по специалната сметка, че е необходимо да се постави на дневен ред въпроса за избора на собственика на специалната сметка и създаването на такси за ремонт. Това при условие, че собствениците гласуват двете подвъпроси във връзка с размера на плащането, или да решат въпроса за определяне на таксата в минимално количество; или да вземе решение за увеличаване на размера на дъската (и в какъв размер).

За да отварят специални сметки могат да бъдат в няколко банки, докато банката дойде при условията, които са изложени в жилищното строителство кодекс. Даване на собствениците на избора на голям брой елементи на банката - за цел да разсее кворум, за които е необходимо да се постигне най-много, така че можете да изберете един или най-много два избора и да ги предоставя на собствениците.

5. Позицията "Разни". Не е нормативно регламентирано, че е възможно и какво не е включена в тази позиция.

Документи за Общото събрание

В известието за свикване на общо събрание се придружава от всякакви документи или бюлетини (ако отсъстващ заседателни), или някаква друга информация. Ако много информация, трябва да се регистрирате, къде, от това, което в дните, часовете и датите преди да се срещне на собствениците може да се запознае с него. Това е предпоставка за уведомлението.

И все пак има допълнителни документи за срещата, които не са уредени със закон; уведомяването лист (лист на записа участие) - не се изисква. Е необходимо, за да познаете от опит кворум. Протоколи от Комисията за броене не се изисква. Бюлетините ще бъдат полезни за вътрешна среща (отсъстващ те са задължителни), за да се разчита на кворум на общото събрание на собствениците е трудно. Всички собственици имат различен брой гласове, както и от вдигане на ръка е трудно да се провери броят на избирателите. Също така, гласуването може да се направи онлайн, като използва инструментите на сайта. Прочетете повече. Протокол от Общото събрание. В случай на спорни въпроси, този доклад ще се разглежда в съда. Общото събрание на собствениците и общо събрание на членовете на HOAs и HBC не може да се проведе заедно и го запишете в един протокол.

Сподели с приятели: