Как да се отървете от един апартамент бързо и изгодно

Бум на пазара на недвижими имоти е принуден хора, които искат да подобрят условията им на живот, в бързаме. Но за да си купи нов апартамент, е необходимо да продаде стария. И това е - специално чл. Как да направим сделка бързо, безопасно и с максимална полза?

За да продадем апартамента на адекватна цена в момент, когато търсенето на имот далеч изпреварва предлагането, на пръв поглед, това не е твърде трудно. Но напоследък, хората, които смятат, че са информирани в областта на недвижимите имоти, чувството, че решението на проблемите, преди те да се обръщат към брокери, вече не е необходимо за насърчаване на професионалното. Въпреки това, според заместник-председател на групата от фирми "Конти" Вячеслав Timerbulatova, това чувство е лъжа.

"Хората, които са решили да продадете имота си, очакват много трудности - той казва -. Повечето от проблемите, които срещат търговци Поради ниската правна култура и непознаването на необходимата регулаторна рамка също е проблем, когато се занимават с властите държавна регистрация, ОТИ и zhilkontorami. . брокери обикновено контакти с длъжностни лица разработени, което го прави по-лесно да се справят с. "

Пуснахме в едно пътуване могат да възникнат трудности за продавача във всички фази на сделката. "Някой не запознат с нормативни документи и подписване всяка хартия, може да загубите пари или апартамент, а дори и по-лошо, а след това и още. На форумите на недвижими имоти в Интернет такива на" истории на ужасите ", можете да намерите всичко, което искате, - казва Виктория Parshkova, недвижими имоти офис експерт "Агент 002" -. това е срамота е, че добре образовани хора, позовавайки се на светло си ум, на принципа, че се опитва да сключи сделка от свое те препрочита планината на специализирани прегледи в пресата за "опит" в интернет, и след това. пробита, за да Coy дреболия ".

Тази подробност може да се окаже на продавачите на апартаменти голяма беда. Ето един случай проводници Виктория Parshkova: "Един джентълмен независимо намери купувач, той е събрал необходимите документи, за да преговаря за цената, но договорът с банката относно условията за ползване на сейф ударът му мина, че за да я отворите и да вземат парите, той може само в присъствието на клиента е един и същ. бедният човек започва да изнудва и търсенето на нейното присъствие "награда." би "не минава с недвижимост е трик.

Част от сделката съборят поради небрежност и нехайство на страните. "Дори и на етапа на подписване на договора за продажба и прехвърляне на пари може да се случи инциденти изключително чрез неопитност на хора: те са банални може да забрави паспорта си или да получи съгласието на роднини, - казва началник на отдел за работа с компанията за недвижими имоти" Тера за недвижими имоти "Наталия Petshik - Но. освен банални грешки трябва да са изправени пред риска от нечистота на страните.

Има случаи, когато продавачът е договориха да започнат търговия без депозит, за да се гарантира сериозността на купувача. И след като продавачът да направи разходи за издаване на ценни книжа, купувачът е променил решението си. Средната депозита е 10%. "

Как да се продаде апартамент

"Първото нещо, което трябва да се започне - за да получите информация за цената на най-прост начин -. Изследване на Москва публикациите на недвижимите имоти своевременно подаване на тази информация, не забравяйте да имате предвид, че цените на апартаментите, разположени във вестника. - Не е факт, и желанията на продавачите, - обяснява Юрий Stretovych "Miel за недвижими имоти" директор на отдела на вторичния недвижими имоти -. второ -. хранят апартаменти на пазара е необходимо да се знае за това колкото е възможно повече от потенциалните купувачи в Москва днес има около хиляди малки и средни брадва. entstv имот, където информация за вашия апартамент ще бъде свободен, ще направи база данни и ще се предлага на всички потенциални купувачи.

Ти не знаеш хората, които акостират в апартамента си, така че когато й покаже ценности и предмети от видни места добре да се премахне. Потенциален купувач интересувате само от държавните стаи и височината на тавана. Тя може да се счита за място за повече от пет минути, само ако имате намерение да продаде апартамент с мебели или ремоделиране. Ако няма такова споразумение, и интерес към мебелите произход, трябва да ви предупредим.

Ако апартаментът се продава без продавачите на агенцията по-добре да се преговаря у дома или в офиса, купувачите - у дома. В такива случаи, има елемент на "своята" територия, където хората се чувства по-удобно, по-безопасен, по-уверени. "

След като всички документи, изготвени и приети от предварителното плащане за един апартамент, процедурата започва подготовката на сделката. Тя изисква от продавача да събере пълния набор от документи, което е повече от 20 статии.