Как да се определи ефективността на инвестиционните проекти, бис-тв

Начало> Прогноза и оценка на инвестиционен> Как да се определи ефективността на инвестиционните проекти - инвестиции в недвижими имоти

Ефективността на инвестиционни проекти е една от най-важните критерии при вземането на решение относно инвестиционните решения на материала. Инвеститорите с опит в продължение на дълъг период от време, да се насладят на специална система от показатели, чрез които е възможно да се направи оценка на въздействието на съществените инвестиции. Разбира се, покупка на имот е сериозна стъпка, която се провежда на доста значителни инвестиции на средства.

В бъдеще, инвеститорът може да си поставили някакви цели, една от които - е покупката на бизнес имот да се изгради приличен бизнес; а другият - парична инвестиция за бъдещето на приходи от отдаване под наем на недвижими имоти за отдаване под наем. Въз основа на вратата, техните автори избира най-успешният вариант за прикачени файлове.

Оценка на изпълнението на проекта

За да се оцени ефективността на инвестиционния проект е успешен, е необходимо внимателно да се разгледа някои от функциите, като например:

поставете местонахождението на имота;
възможност за транспортиране на достъп;
изграждане на инфраструктура;
площ на съществуващите съоръжения;
покупка на даден обект, включително и заемането на средства;
качество на строителните работи;
нормата на възвръщаемост на обекта;
степента на рентабилност.

Стойностите на тези параметри са от първостепенно значение за тези хора, които инвестират пари в недвижими имоти. Това няма значение каква цел би инвеститора: препродажба или отдаване под наем на имоти.

Доходност и рентабилността на имота

Професионални и опитни инвеститори старателно обмислят пазара; въз основа на само някои от критериите са в състояние да се изчисли на производителността и рентабилността на инвестициите си.

Внимание! Много съществен критерий, който дава възможност да се определи обективно стойността на имота, е нормата на капитализация.

За да се изчисли този коефициент е необходимо да се сравнят пазарната стойност на недвижимите имоти и бъдещите приходи, генерирани от актива.

Като част от стойността на възвръщаемостта на активите, можете да се определи ефективността на инвестиционния проект, спецификацията на което ще се отрази на крайния избор, направен от инвеститорите да инвестират средства. За да намерите определен стандарт трябва да бъде умножена по операционната нетната печалба от стойността на активите.

Внимание! При условие, покупките на инвеститорите на имота със заемни средства е доста съществен показател ще остане ", стойността на обезпечението на кредита." Използвайте го, за да се изчисли съотношението на привлечените средства по отношение на стойността на активите.

Ние можем уверено твърди, че привлекателността на инвестициите е пряко пропорционално на размера на инвестицията в брой: за повече пари, инвестирани самия собственик имот, толкова по-надежден те са за другите.

средната възвръщаемост на инвестициите може да се определи, като се вземат под внимание на вътрешния стандарт печалба за годината. Много важен фактор по себе си е ситуацията на пазара, което е необходимо да се вземат под внимание при определяне на по-нататъшното развитие на проекта.

Както знаете, търсенето създава предлагане: нивото на търсене зависи от височината на ликвидността на обекта, тоест, в които най-кратки срокове да има възможност да го продаде по пазарна стойност.

Търсенето като важен индикатор

Също така да се отбележи, е търсенето на имоти, които се предават за отдаване под наем. По този показател е лесно да се определи рентабилността на такова съоръжение, и постоянството на печалбите.

Достатъчно е изгоден за момента да инвестират пари в недвижими имоти в тези пазари, които бързо набират скорост, както и че имат тарифа солиден растеж на икономическите фактори. Успешно инвестират средства могат да бъдат на места, където има стабилна политическа ситуация. По този начин успешно регион, в частност, е Дубай.

Индексът на търговска ефективност

Търговско ефективност на инвестиционния проект на строителството се постига чрез прилагане на икономиката е на схемата, която инвестира средства. Ефективността на инвестиционния проект на сградата може да се изчисли чрез намиране на разликата в броя на входящите и изходящите потоци на инвестициите от производството и пускането на пазара на крайните продукти. В допълнение, той заслужава да се обмисли някои други разходи, като данъци и други плащания.

Ефективността на инвестиционния проект е възможно да се изчисли за всеки инвеститор по отделно и за целия отбор.

Съвет! Определение и начин на изчисляване на техническите параметри на инвестициите в недвижими имоти могат да бъдат намерени в Насоките за оценка на ефективността на инвестиционни проекти, одобрени от Министерството на финансите на Република България.

Ключови етапи на сетълмент

Процедурата за изчисляване на ефективността на инвестиционни проекти:

За да се следи цените на услугите, оборудване и други материални активи;
Направете списък на заплатите на служителите;
Конвертиране на пари във валутата, която е планирана за плащания за стоки, строителство и услуги;
При условие, работа по проекти в мултитаскинг режим (както производството, така и потреблението) за изчисляване на разходите, които пряко с производството;
Изчислете ефективността на инвестиционните проекти с бюджета и извънбюджетните фондове.

Какви са методите за определяне на ефективността на проектите

За да се включите за по-успешните проекти, трябва да са наясно с някои от референтните и оценка на алгоритми, които се наричат решения критерии за оценка само. С помощта на тези критерии, можете да решите какво точно имате нужда инвеститори.

За да се избере оптималния проекта, трябва да се вземат предвид обстоятелства, като например ограничението за вероятност от запаси на проекта, както и че този лимит представлява. Друг важен фактор е промяната в потока на инвестиции.

При лечението на всякакви специфични параметри, вие трябва да натиснете елементите на съответното плащане във времето. Това се дължи на факта, че в определен период от време при финансовите потоци ще се различава значително стойност.

Внимание! Прикачените файлове са успешни при условие, увеличаване на размера на приходите от продажби до ниво, за да оправдае първоначалните разходи, и е получил уверения, рентабилност на инвестирания капитал, който да отговаря на изискванията на инвеститора.

Важни параметри на оценката на проекта

Следните параметри трябва да бъдат взети под внимание при оценката на всеки проект:

обема и вида на инвестицията;
мониторинг на процеса на инфлацията в предварително определен период от време;
Технически характеристики на обекта;
Планирайте потока от финансови инвестиции;
време за проекта;
продължителността на инвеститори на процедурата;
ситуация в системата на данъчното облагане и на банковата система;
финансовата жизнеспособност ресурси;
размера на направените разходи.

Едва след подробно проучване на максималните определени критерии за рентабилност, както и всички точки на бизнес план, може да се заключи дали този проект е печеливш, а то си струва да се инвестира в свободните си средства. Такива методи на инвестиционни проекти не само може да спести на съхранение, но също така и да се реализира печалба и да се избегнат финансови загуби.