Как да прекрати договора на своя принос и да се върне в пълен размер

Ние си купи апартамент по силата на договор за участие? Да се ​​чака, кога ще се издигне къщата си? Строителят обеща да завърши проекта преди една година, и нещата са там. Какво да се прави? За да се изчака не само уморен, но и става непоносимо. Как да прекрати договора на вноска? Възможно ли е да прекрати такова споразумение, се върна с цялата сума, вграден в дългосрочен план строителството, ако е черно и бяло, че прекрати договора по инициатива на акционера, жилища кооперация притежава 20% от инвестираните средства? Попитахме тези въпроси на специалистите сделки с недвижимо имущество "Platinum".

Как да прекрати договора на вноска?

В България се смята за нормално да привлече пари от граждани за изграждане на жилищни сгради. Но формите на собственост и документите, които изготвят фирми за недвижими имоти с участниците, могат да бъдат различни. Ако поръчката, съобразно параграфи собствения капитал по някакъв начин се регулира от Федералния закон №214 "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове на България", споразумението за вноските акции, сключени от акционерите с техните жилища изграждане на общество, нямат защита състояние.

Ние обясни с прости думи. Ако предприемачът претърпял срок у дома си, в случай че договорът е бил сключен на собствения капитал, а след това е възможно да се говори за явно нарушение. Дори и да поиска от съда. Но в случая на жилищни кооперации и съгласието на акция, кооперацията не могат да бъдат държани отговорни за своите акционери в случай на отлагане на доставка на обекта. Промени в текста на договора, условията за неговото сключване и прекратяване, предвидени в устава на кооперацията. Ето защо, преди да започнете да HBC не е на мястото си, а не само да проучи внимателно текста на договора, но и устава на организацията.

Как да се върне цялата сума, платена?

Що се отнася до връщането на размера на вноската, тя трябва да бъде вписан в устава на кооперацията. Но по силата на закона, срокът не може да бъде по-дълъг от 2 месеца от датата на получаване на заявлението за оттегляне на акционер на кооперацията. Кооперативна разтегателен обратно? Можете да се обърнете към исковата молба в съда. И дори да събира лихва за използването на парите си, от този ден, като кооперация забавено плащане.

Може жилищна кооперация да държи 20% от размера на дял въвежда в случай на акционер? Той има. Но само ако то е формулирано в Хартата и в текста на споразумението, при които акционерът постави личния си подпис. Вие не може да изиска плащане на цялата сума в пълен размер, дори когато не е издадена въвеждането на ипотека акции, и сте претърпели сериозни загуби в резултат на интерес, но не изчака доставка у дома си. Като че ли това не беше тъжно, но дори и с позоваване на съд, не може да засегне свободата на изготвянето на текста на договора. Законодателството не може да повлияе на HBC и да ги забрани за провеждане на определен процент на вноската, ако акционерът е то доброволно подписани документи в два екземпляра.

Дейностите на жилищни кооперации има много слаба правна защита. Поради това, акционерите са често или излъгани или са в постоянно очакване на "размразяването" на "замразени" за неопределен период от един обект. Или изграждането изглежда се случва, но завърши срок жилища се отлага постоянно.

В допълнение към запазване на определен процент от размера на вноската, на изхода от кооперацията като наказание, има един неприятен момент. Това постоянно увеличение на цената на апартамента, който се увеличава в процеса на строителството. Колкото и тъжно да звучи, но акционерите не могат да повлияят на този растеж.

Както гарантирана възвръщаемост депозирали напълно? Това, че не мога да обещая, дори и най-опитен адвокат. Но има и друг начин. Ако предприемачът е постоянно отлага датата, която не изпълнява задълженията си по договора, той може да играе във ваша полза. Ти просто заведоха дело за обжалване на решението на договора, което нарушава правото си. И дори да се възстанови от санкциите на строителя. Но окончателното решение, взето от съда.

Ако съдът ще докаже, че условията на договора е било нарушено от възложителя, прекратяване на договор за участие няма да е по инициатива на акционера, и по вина на предприемача. И според текста на договора, 20% от сумата на плащането се начислява само в случай на прекратяване по инициатива на акционерите. И в този случай, че не само ще се върне цялата сума, платена, но също така да бъде в състояние да събере всички по вина на HBC претърпените загуби, като ипотечните лихви.

Как да се избегне загуба на пари, но също така да се увеличи

От строителни общества не носят никаква отговорност за своите акционери, те често носят срокове, преследва само икономически ползи от строителството и продажбата на дялове. Поради това, както вече споменахме по-горе, просто да прекрати договора на акция без загуба на 20% не могат. Но вие може да докаже в съда, че са били подведени да подпишат споразумението или, че строителят недобросъвестно да изпълни задълженията си по договора. Но за да го докаже, имате нужда от опитен адвокат, чиито услуги не са евтини. Отново струва. Но не само не загуби, но дори и да се размножават пари чрез използване на мудността на строителя?

Можете да препродаде апартамента, в новопостроена в рамките на споразумението от къща акция. Но е необходимо да се изясни дали това е предвидено в устава на жилища кооперация. Всяка сделка с възможно взаимно апартамент само с участието на HBC. Ползата е, че цената на апартаментите се увеличава в съответствие строителство прогресира. Ето защо, дори и "недовършени" може да се продава за 20-30% повече, отколкото са инвестирани. Ето защо, ако се намери купувач, а не само да върне инвестицията, но печалбата и изваждане. Основното нещо, което сте избрали изграждането на обекта е била първоначално обещаващо.

Няма намерени публикации