Как да наема земя от държавата за 49 години инструкция

Законно разрешена регистрация на парцели, собственост на държавата или общината, за отдаване под наем. Един вид на такива правни актове, като дългосрочен договор за наем за срок до 49 години. Опишете в статията как да наемат земя от държавата за 49 години, какви са условията и предимствата на тази форма на използване на земята и как тя по-късно, направени в частна собственост.

земя под аренда за 49 години - на закона и реда

Основния документ на договорите за наем, свързани със земята, е Land кодекс на Руската федерация. В допълнение към тази наредба правата и задълженията се уреждат от договора за наем:

Сега земята в дългосрочен договор за наем е сред отговорностите на съответните органи. Все пак, въпреки това, никой не може да гарантира, че всеки кандидат трябва да бъде в състояние да се сложи да използвате любимия.

Според стандартната процедура, преди да влезе в лизингов договор, се изисква да извърши сделки. Победителят в търга е този, който ще предложи по-висока такса за отдаване под наем.

От правна гледна точка има няколко изключения, при които се изисква търга. Без наддаване области са:

Федералното законодателство също установяват максимално възможно време, което може да осигури договор за наем с държавата или общината. Тяхната продължителност е регламентирано в т. 8 st.39.8 ZK България и зависи от целите на използване. Например, ако една част се намира къща в земевладелец собственост, максимален срок за наем е 49 години.

Характеристиките и целите земя дългосрочен договор за наем

За да се организира под аренда за 49 години, трябва да отговарят на следните условия:

• Ако зоната не се издава в частна собственост;
• на сайта има за сираци сгради;
• на земята не съществува общ комуникации - газопровод, трансформатор, електропроводи, тръбопроводи.

Публичните власти не могат да си позволят отдаване под наем на терени, които са:

• резерви;
• паркове;
• земи специална цел (например, предназначени за целите на отбраната);
• територии, в която е погребан радиоактивни отпадъци.

Преди да изготви земя под наем, е необходимо да се определят целите на използването му. Обикновено, наетата площ за изграждане, стопанските дейности, използване на минерални ресурси, селското стопанство, животновъдство и т.н. За да използвате земя Парцелът не е в предназначението е забранено.

Предимства и дългосрочни условия земя лизинг

Дългосрочен договор за наем се счита за периода от 5 до 49 години. Този начин на работа има много предимства, така че гражданите се опитват да изпълни поръчката, за толкова дълго, колкото е възможно.

Дългосрочен договор за наем позволява на потребителя земя:

• изкупи сложи след влизане на договора;
• ръката на територията на преотдава под наем (с задължително уведомяване на собственика);
• изграждане на сгради и съоръжения, ако това не противоречи на условията на споразумението;
• използват естествените предимства на територията на (минерали, дърво и т.н.);
• ако е необходимо, и желанието да прекрати договора преждевременно.

При използването на земята, така че гражданите не могат да се страхува за правната чистота на сделката. Ако в бъдеще на сайта, ще бъдат изкупени, а след това да оспори покупката и продажбата на практика е невъзможно.

Недостатъците на сделката включват възможността, че земята ще бъде изваден от употреба поради необходимостта произтича от държавата или общината. Все пак, това се случва рядко.

За максимален период не могат да се регистрират на земята за всички граждани. Това е позволено, ако:

• наемателят е собственик на сграда или структура, която е била построена върху земя, която преди;
• земи, използвани за селскостопански цели;
• намираща се на територията на линейни обекти (електропровод, тръбопроводи и други съобщения);
• върху земя при спазване на други отношения, предвидено в закона.

Както може да се види, жилища не е включена в този списък. Максималният срок на договора за наем за земята за индивидуално жилищно строителство е 20 години.

Как да получите земя под аренда от държавата за 49 години?

Има няколко начина да получите земя под аренда от държавата:

1. Търгът по инициатива на общината. За да участвате, трябва да следите информация за началото на събитието в медиите.
2. Независим жалба до общината за областта за избор, съответстващ на целите и изискванията.
3. Осъществяване наем без наддаване. Това може да се дължи на липсата на данни за разпределението в имотния регистър.

Кажете ни как да се действа, когато правите договор за наем с търг, и без него.

провеждане на търг

Когато правите договор за наем чрез търг, инициирана от държавата или общината, че е необходимо да се придържат към определени насоки. Трябва да следите актуална информация за предстоящия търг в местния печат медиите. Като правило, те се разпространяват на гражданите безплатни.

За да участват в търга, трябва да бъдат изпълнени следните условия:

• прилагат и документи, не по-късно от пет дни преди датата на събитието;
• плати необходимия депозит и да предоставя разписка;
• да присъстват и да участват активно в събитието.

Търга може да се образува и от заинтересованите лица. Организиране на офертите могат да бъдат в съответствие със следните стъпки:

Наддаването може да се извършва само, когато има повече от желаещите да участват в търга.

Фактът, че тръжната процедура и да се регистрира. Тогава инстанция протокол се дава на победителя. Въз основа на този документ е лизингов договор.

Без търг

За тях по-опростена процедура за сключване на споразумението. Достатъчно, за да се осигури пакет от документи, както и да напише декларация. Ако не са идентифицирани причини, поради регистрацията на договора за наем, сайтът е на разположение на по-нисък наем или дори безплатно. Според тази система, можете да получите на територията, което не е регистрирано в имотния регистър.

Въпреки това, за регистрация на нерегистриран земя ще се нуждаят от повече време. Стъпка по стъпка последователност от действия:

След регистрацията на земята наемателят трябва да плати наем и данъци върху земята. Трябва да се има предвид, че една държава може да прекрати договора в нарушение на цели или влошаване на оригиналните си качества, но и заради изискванията на територията за обществено ползване.

Структура и особености на договора за отдаване под наем на земя за 49 години

Подписването на договора за наем не е толкова чиста формалност, тъй като тя може да изглежда на пръв поглед. От практическа гледна точка, в текста на споразумението може да се впише условия, поради което връзката не се окаже от полза за наемателя.

Лизинговият договор с общината има следната структура:

Особено внимание следва да се обърне на описанието на предмета на договора. Всякакви неточности могат да доведат до признаването на инвалида на документа. Текстът трябва да се уточни информацията, която ще идентифицира пут - кадастрален номер, местоположение, площ, наличие на сгради.

В договора за наем за 49 години, трябва да се регистрирате в Rosreestra. Преди преминаването на тази процедура, споразумението ще бъде нищожно.

Изчисляване на разходите за наемане на земя за 49 години

наема се извършва от органите, които са собственици на разпределението. Има няколко начина за изчисляване:

1. Въз основа на кадастралната стойност.
2. Според резултатите от търга.
3. Според приетите ставки върху пазарната стойност на имота.

Преди провеждане на търг Началната цена на земя се определя въз основа на кадастралните регистри. Ако тази информация липсва, като база се взема средната цена на пазара.

Когато се провежда търг, началната стойност обикновено е 1.5% от цената, посочена в списъка. Ако сред потенциални наематели само един кандидат, таксата за ползване ще останат на нивото на първоначалния залог. Този процент се определя от формулата:

А = S х Bs х Kt х Kc, където S - площ разпределение, Bs - регионалната база скорост, Kt - коефициент област в съответствие с неговите характеристики, Ks - корекционен коефициент предназначение.

Ако Земята привлича ОСВОБОДЕН без търг, наемът не може да надвишава данъка земя. Когато наскоро се формира на сайта, плащане наем се изчислява от стойността на земята и корекционния коефициент. Формулата е:

Както може да се види от формулите, при изчислението се взема под внимание няколко критерия:

Разбира се, таксата за отдаване под наем на земя за строителство в Москва и да плащат под наем на земя за отглеждане на пшеница в Република Мордовия ще се различава значително. Има дори една ситуация, в която земеделските производители използват земята за селскостопански цели в същия регион плащат различни наемите. Това се дължи на различията в свойствата на земята.

Yourself да направи необходимите изчисления няма да успее. Заинтересувано лице може да знае приблизителна цена. Точното изчисление може да се получи като се свържете общината.

Наемането на земи за 49 години - като проблем в имота?

почистване на обекта в дългосрочен договор за наем - една чудесна възможност да продължат да го купи от държавата или общината. Ако наемателят ще се основава на земя под аренда капиталовата структура, тя ще има право на предпочтително изкупуване. Когато сградите там, наемателят ще трябва да наддават с другите на обща основа.

Правото на приоритет също имат наематели, които използват земята за земеделие. Въпреки това, за да се възползват от възможността за изкупление може да бъде само три години след регистрацията на договора за наем.

Ако срещнете затруднения с регистрацията на договора за наем, моля консултирайте се с адвокат. Вземи правна помощ на нашия уебсайт. Попитайте експерта, и той е свободен да ви посъветва.

Сега, че знаете как да се отдава под наем на земя от държавата за 49 години. Процедурата не изглежда като трудно, ако следвате препоръките, представени в статията.