Как да изплати своите ипотечни документи

Ипотечните кредити са популярни начини за закупуване на жилищни недвижими имоти. Те предполагат, че хората, които искат да си купят апартамент или къща, да се обърнат към банката за заемане на средства. За да направят това, те трябва да имат лични спестявания, в качеството на плащане надолу. Ипотеката обикновено се прави достатъчно дълго, така че всеки кредитополучателя има един въпрос как да плащат ипотеката възможно най-бързо. Това не само ще намали тежестта върху кредита на гражданите, но и ще намали значителните надплащането, които съществуват в ипотечни кредити.

Дали е допустимо да се затвори ипотека в началото

За да плати ипотеката може не само по график, определен от банката в процеса на подписване на договора, но и предсрочно. Банкови организации нямат право да го отрече да кредитополучателите. Сравнително наскоро, те биха могли да събира такса за ранното въвеждане на средства, но сега това е незаконно.

Няма да има пречки за кредитополучателя, който иска да закрие ипотеката рано е напълно или частично. Минималната сума може да бъде фиксиран или депозит може да започне дори и с един-единствен рубла.

Преди да направи средствата по предсрочно погасяване, е важно да се вземат предвид два фактора:

метод на изчисление, използван за интерес конкретен заем: анюитетни или диференцирана;
това, което е минималната сума, която може да се използва като предварително плащане.

След това трябва да се свържете с банков клон, който в рамка на ипотеката. да уведомява своите служители за принос към качеството на плащане по-рано. За да направите това, вие не може просто да отидете в офиса, но и просто се обадете в банката.

Важно! Уведоми организацията трябва да бъде най-малко един ден преди началото на периода, когато парите направен по кредита.

Видове на начисляването на сто

Pay ипотечните кредитополучатели са следните два начина:

Диференцирани плащания. През целия си размер дълг към пресметнатото броя на месеците, през срока на ипотечните нередовни плащания. Недостатъците на този метод включват факта, че в началото на изплащането на заема трябва да плати много голяма сума, постепенно намалява към края на периода. Това означава, че тази схема се счита за оптимална за погасяване на ипотека постоянна предплащане. Ето защо, ако планирате всички възможни начини, за да затворите заема възможно най-бързо, този метод е избран. Като правило, този метод на начисляване на лихви е много рядко. Това се дължи на факта, че малък брой кредитополучатели всъщност може да се справи с високите месечни вноски.
Рентните плащания. В този случай, изчисляване на лихвата цялата сума на дълга е разделена на равни вноски, разпределени по кредита. Ето защо, месечната вноска е една и съща всеки месец. Предимствата на този метод включват изплащане на стабилност, тъй като тя не се променя, освен ако не са изменени преждевременно пари за ипотека. Все пак, ако имате намерение да действа по различен начин за бързо затваряне на заем. този метод се счита за неудобен. Това се дължи на факта, че първоначално в по-голяма степен да отговарят на интерес и едва след това на главния дълг.

По този начин, ако кредитополучателят има един въпрос колко бързо изплащане на ипотеката, тогава единственото решение за това се счита за предварително представяне на средствата по заема, който му позволява не само да се гасят напълно в едно плащане, но и на частичните предсрочни прикачени файлове.

Къде ще се парите за бързо погасяване на заем

Почти всички са загрижени за това как да се затвори една голяма и сериозна ипотека. За да направите това, е важно да се направи ипотечни плащания и да вземат пари за него може да бъде от различни източници.

Използване на лични спестявания

Ипотеката обикновено се прави от хора с добри доходи, така че те да имат възможност да се натрупа доста голяма сума, за да продължат да се прилагат за включване на кредита за предсрочно погасяване му. Експертите препоръча отлагане от всяка плащат около 10%. Но как най-добре да се направи тя реши всеки кредитополучател индивидуално.

Ако постоянно отлага малка сума всеки месец, а след около година по-късно извади впечатляващи средства, предназначени за погасяване на кредита. Това даде възможност не само да се съберат пари, и всеки месец те правят за погасяване на кредита, ако банката е разрешено за тази цел да се печелят пари "части".

Дори ако ипотеката на погасяване ще бъде направен малко пари, след кратък период от време, на кредитополучателя ще бъде в състояние да видите положителни резултати като намалена месечна вноска, така че все още можете да направите голяма сума за предсрочно погасяване.

Правилното съхранение може да бъде получена от продажбата на превозни средства или друго имущество. Този метод често се използва в случай, че има спешна нужда да се отърве от един голям заем. В този случай, всички пари от продажбата или част от него трябва да плати на банката.

Осъществяване на потребителския кредит

Ако се остави да плащат по ипотеката малка сума пари, а ако възникне необходимост, да направи всякакви действия с закупения апартамент, че е възможно да се организира една банка за още един заем, за да бъдат използвани за окончателното приключване на ипотеката. В резултат на това на кредитополучателя става собственик на имота, е напълно затворен ипотека, както и подобряване на кредитната си история.

Въпреки това, прилагането на този метод се придружава от следните характеристики:

поеме нов дълг е доста трудно за човек, който вече има значителен кредитен тежест - ипотеки;
за регистрация на новия заем ще трябва да се подготвят много документи, както и банките не винаги дават одобрение, което води до значителна загуба на време;
ипотечен кредит обикновено се издава при ниски лихвени проценти, но в потребителски кредит често поставя високи лихвени проценти, така че размерът на увеличението на надплатената сума;
ако имате нужда от много пари, новата банка може да изисква обезпечение или поръчители атракция, която се смята за трудно за много кредитополучатели.

По този начин, ако имате нужда от пари за спешна закриване на ипотека, може да ги отведе до друга банка като потребителски кредит. Въпреки това, този процес има много недостатъци, които трябва да бъдат изследвани по-рано.

Първи приспадане на данък

Всеки човек, който купува апартамент за техните собствени средства или пари назаем, отговаря на условията за приспадане на данъка. Тя е равна на 13% от платения данък в даден данъчен период. Членка определя максималната сума, която може да бъде получена по този начин. Това се равнява на 260 000. Разтрийте. но дори и това парите са важни за всеки кредитополучател.

Ако в продължение на една година, за да получите приспадането на погасяване на кредита и да го използвате, за да изплати заема, ще можете по-бързо изплащане на ипотеката. За приспадането трябва да се работи в една данъчна проверка на определен регион, и да разберете какви документи са необходими за това, че е възможно в тази институция служители.

matkapitala Application

Тя се издава в съответствие с държавната програма за семействата, в които има второ или следващо дете. Това даде възможност не само да роди децата си, но също така упражнява процедура тяхното приемане. с помощта на сертификата са значителни: повече от 450 хиляди рубли .. Такъв добър принос за погасяване на ипотеката се смята за чудесна възможност да намали надплатената сума и месечните плащания и да я изплати бързо.

Това действие може да се извърши веднага след получаване на сертификата, ако вече има ипотека.

рефинансиране на кредита

Най-често се прибягва до този метод, кредитополучателите не са в състояние да се справят с високите месечни плащания. Като общо правило, рефинансиране включва увеличаване на срочен заем, но тя може да бъде намалена.

Ако погасяване на кредита трябва да бъде затворена възможно най-бързо, е желателно да се възползват от офертите на други банки. Те могат да определят по-нисък лихвен процент или предостави заем за по-кратък период от време, така че намалените надплатени суми.

Ако изберете нова банка, тя се връща към ипотекирания имот, който действа като покупка на апартамент. Самият процес рефинансиране се осъществява чрез няколко последователни операции, а именно:

първоначално избрания банка, която ще бъде прехвърлена към съществуващия заем, и е важно, че предлага една наистина благоприятни условия, което води до полезността на рефинансиране;
в съответствие с изискванията на новата банкова организация ще се пълен пакет от документи, в качеството на доказателство за платежоспособност и отговорност на бъдещия кредитополучател;
на банката, който първоначално е бил подписан го ипотечните писмено становище относно необходимостта да се плащат в пълен размер на остатъка от дълга по кредита, служители на организацията са длъжни да информират какво да се прави точната сума на пари;
Разрешение за предсрочното погасяване се отнася до банката, в която е направено новото споразумение кредити и издаване на пари въз основа на този документ;
да се раздадат на погасяване на ипотека;
това води до отстраняване на тежести от апартамента, след което тя заложи отново на новата организация;
След прехвърляне на апартамента като обезпечение, банката намалява лихвения процент до предварително определен размер.

Чрез тази процедура на кредитополучателя има възможност да издава нова банка в размер по-голям, отколкото е необходимо за погасяване на кредита. Останалите средства могат да се използват по свое усмотрение.

Използването на държавното подпомагане

В момента има възможност за всеки кредитополучател, плащат ипотеката, възползвайте се от държавни субсидии, които позволяват да изплати заема по-бързо. Тази програма стартира наскоро, и се оказа, в резултат на финансовата криза в страната. Факт е, че заради трудната икономическа ситуация, много граждани вече не се справят с плащанията на големи заеми, така че правителството предложи своята подкрепа.

Помощ от държавата е в следните точки:

получател изготвя фондове на разсрочване за ипотечен кредит, и то може да достигне дори половина години;
намалява лихвения процент по ипотечните до 12% годишно;
половината от натрупаната лихва се изплаща от публични средства.

Всички тези действия доведе до намаляване на кредитния натоварване, и да позволи на платеца да изплати заема по-бързо. Въпреки това, за да получи такава подкрепа може да бъде само при спазване на следните условия:

Купих ипотека е единственото жилище собственост;
Не е разрешено да купуват на апартамент принадлежи на елита;
на цената на 1 кв. . Метър на жилища не могат да бъдат по-високи от средната пазарна цена с повече от 60%;
размер студио не може да бъде по-голяма от 45 кв. BR м. - 65 кV. m и BRS -. 85 кВ. m.
на кредитополучателя трябва да плати за себе си заема най-малко една година.

За държавна подкрепа е необходимо да се изготви голям брой документи, както и да се свърже с органите на социална защита на региона.

По този начин, отговаряйки на въпроса за това как да плащат ипотеката, че е необходимо да се приеме един метод - предсрочно погасяване, но за набиране на средства за тези цели може да се използва по различни начини. Ако първоначално планира да плати парите бързо, се препоръчва да се избере един диференциран метод за начисляване на лихви. Не е задължително съсредоточи върху огромни плащания по-рано, защото дори и малко количество би било оптимално за намаляване на срока и размера на кредита. Ние не можем да забравим за приспадане, тъй като може да изготвя ежегодно до момента, когато размерът им не достигнат максимален размер, определен размера - два милиона рубли. Когато възможност е от полза за рефинансиране, се препоръчва да се направи този процес, дори и ако това отнема много време и изисква значителни усилия.

Благодарение на предсрочното погасяване на гарантирано намаляване на надплатени суми по ипотеката. След погасяване на банката е важно да се вземе сертификат за затваряне на кредита, а след това се разтоварят от закупения апартамент.