Как да изгони наемателите от един апартамент или къща в съответствие със закона

Как да изгони наемателите по закон

Има случаи, когато наемателите нарушават условията на договора за наем, а понякога и действията им нанесат материални щети. В резултат на това собствениците на жилища трябва да решат проблемите, свързани с изгонването на наемателите небрежност. обстоятелства често изискват да се направи веднага, без значение кое време на годината е то. Това повдига въпроса - "Възможно ли е да изгони тези наематели през зимата?". Той е още по-уместно в тези региони на България, където на студения сезон от доста дълго време.

Едновременно натискане въпрос е заличено от регистъра. Те са още по-важно с оглед на промените, които са настъпили в законодателството на Република България във връзка с миграцията. Според тях, някои правителствени агенции са изгубили своите правомощия, свързани с регистрацията. Нека разгледаме по-подробно в тази статия, всички тези въпроси.

Как да се извърши изгонване наемателите

Има решения извън законодателство издаване на предсрочно прекратяване на договора за наем. Детайли посочени в st.687 Гражданския процесуален кодекс. Има няколко начина, че договорът за наем на апартамент може да прекратяват:

по инициатива на собственика на имота;
по искане на пространството за наемател;
по съдебен ред.

Прекратяване на договора по съдебен ред най-сложна и взискателна процедура. Поради това е необходимо да се знае ясно причините, поради които на наемателите може преждевременно прекратяване на договора за наем. Те могат да бъдат класифицирани в проявлението на следните случаи:

наемател жилища използва не по предназначение, за търговски цели, за осъществяване на дейността си;
наемател апартамент стъпала водят до значително влошаване на състоянието му (както и имуществото, което е собственост на апартамента и нейния собственик);
наемател в нарушение на правилата, правата и законните интереси на лицата в квартала (това правило важи не само за работодателя, но и за онези граждани, които живеят с него - като например членове на семейството). Собственикът на апартамент в такива случаи, предупреждава жителите за недопустимостта на незаконни действия и дава срок за корекция. Ако наемателят не реагира на предупреждението, той е длъжен да се изнесат;
работодателят не изпълни задълженията по наема. В съответствие с Гражданския процесуален кодекс, правото на собственика да изгони появява в случаите, когато под наем не се плаща за повече от два последователни месеца в рамките на една година от договора (в краткосрочен план) и в продължение на шест последователни месеца, когато става въпрос за дългосрочен договор;
когато корпусът е в лошо състояние, и да остане в него наематели могат да бъдат животозастрашаващи.

Проучване на причините, поради които договорът може да бъде прекратен, то трябва да се има предвид, че българското законодателство предвижда свобода на договаряне. Това означава, че в някои случаи, при сключване на договора за отдаване под наем страни имат право да направят свои собствени версии на текста на отговорността за неизпълнението. Има допълнителни причини, дължащи се на предсрочно прекратяване на договора, а не от закона.

Какво става, ако извеждането трябва да се направи през зимата

В случай на правни основания за изгонване, специална време на годината не е от значение. В допълнение, това няма значение, фиксирани тези причини в договор за наем, или дали те са регулирани от законодателството на Руската федерация. Основното нещо - не е начина, по който да разреши тези проблеми.

В повечето случаи, изгонването на зимата е чрез съдебно разпореждане. Това е решението на изгонване небрежни наематели и ще служи като правно основание за прилагането на тази процедура. В този случай, трябва да знаете, че основните доказателства по делото ще бъде на документите, удостоверяващи законността на претенциите на ищеца, както и нарушения на ответника. Тя може да бъде както на лизинг помещения, както и най-различни сертификати, протоколи, отчети на съседи, актовете на проверката на състоянието на жилища и така нататък.

Има и случаи, при които е възможно да изгони наемателите през зимата, без съдебен процес. Тази следните причини (посочени в член 85 от КТ RF):

основен ремонт на помещенията;
Изпълнение на работи по реконструкция на апартамента с последвалата промяна в своята област;
във връзка с прехвърлянето на сградата на религиозна организация;
ако е необходимо, спешно събаряне на сградата поради опасните последици от неговото аварийно състояние;
в случай на прехвърляне на жилища за нежилищни фонд.

В такива случаи, гражданите в замяна освободена имот задължително условие алтернатива стая.

Каква е процедурата за производство изгонване

В - Първо, трябва внимателно да разгледа договора за наем. Ако се установи, периода, през който страните са длъжни предварително да уведомяват взаимно за предсрочно прекратяване на неговия, тогава следващата стъпка е изготвяне на уведомлението.

Крайният срок за уведомяване на наемателя само българското законодателство не е предвидено предпочтително право да се откаже от договора поради някаква причина, има само него. По този начин, в съответствие с чл. 687 от Гражданския процесуален кодекс на Република България то трябва да уведоми за прекратяване на договора за собственика на апартамента не по-късно от срока, определен в договора (не по-късно от три календарни месеца преди датата на планираното изгонване).

За разлика от наемателя, наемодателят може да прекрати договора за наем, само ако той има основателна причина да го направят. Когато се дава предизвестие за изгонване наемател от собственика на помещението, трябва да rukovodstvovats I условията на договора, който може да бъде предписан срок за такова предупреждение. Ако не е, ще трябва да се изчака решението на съда, където той ще определи дата за окончателното изгонване на наемател на апартамента.

В съда, на наемодателя писмено уведомление, подписано от наемателя трябва да се представи, че е бил предупреден за изгонване или поиска своевременно да се отстранят нарушенията. подпис на работодателя се поставя на второто копие на уведомлението се посочва датата на доставката. Дата в този случай е особено важно, тъй като периода за обратно отброяване да се изпълни изискването на изгонване започва с 00 часа на деня, следващ датата на доставка на този документ.

Също така, имайте предвид, че не трябва да изгони наемателите със сила, тъй като тези действия се считат за произвол, и може да доведе до едновременно административна. и наказателна отговорност (това зависи от наемателя причинил щети).

Какво може да се направи, когато наемателят се отказва от получаване на уведомлението

Наемател в този случай, може да откаже да получи писмото и, съответно, да подпише разписка. Но за съдебния процес ще бъде достатъчно, за да се потвърди, че кандидатът изпрати препоръчано писмо, като по този начин напълно изпълнила задължението си за предотвратяване на наематели на неговото изгонване.

Как да решим проблема с изгонване в съда

Съдебен контрол за изгонване на наематели - е необходима мярка в случаите, когато той не е успял да се реши по пътя безконфликтно. В началото на този случай, трябва да е действал компилация от съдебен иск. За него задължително се прилага всички налични документи на ищеца - от договора за наем, и се стигне до най-различни документи, които потвърждават основанията за предсрочно прекратяване на временен квартирант пребиваване. То може да бъде, в допълнение към арендния договор:

Разписки за плащане на наем с посочване на конкретна дата;
заключението на експертната комисия на техническо състояние на помещенията (в случай на повреда или наемател спешен подслон);
съседи на предполагаемото нарушение на техните права:
копие от датата на получаване на известието за предупреждение за изселване, и така нататък.

Добре е да знаете! През цялото време, през което делото ще отиде, както и установява от съда извън период трябва да бъде изплатена като наемател за нормалното ползване на помещенията под наем.

Съдът може да изискват включването в диспозитива на решението на ответника задължението за възстановяване на ищеца за заплащане на разноски и адвокатски такси (след като съдебното заседание съответните приходи).

Какво става, ако не е на трудов договор

В тази ситуация, първата фаза на делото съдът реши - или да не приема съществуването на договор за наем. Ако този факт се признава, тогава няма да има по-нататъшни действия по предмета в ред на изискванията за получаване. Първоначално считат основания за изгонване, а след това на факта на предизвестие за прекратяване на устен договор, и т.н. процедурата.

Тя е по-трудно, ако не успее да докаже наличието на договора в съда. В този случай, съдът отхвърли молбата за разглеждане на делото. В този случай, има един вариант - да се прибегне до помощта на полицията. Можете да се обадите тоалета, както и да Ви информираме, че вашата стая влезли незаконно на външния човек. Полицията на такива наематели, разбира се, изгони, но повече не може да се брои. Никой не всички загуби, няма да плащат (в случай на приложение), както и задължения за наем.

Какво публични органи са изпуснати от апартамента

По този начин, гражданин изгонени от апартамента. Къде може да се оттегли от регистъра? Съгласно новия закон, всички правомощия на изявление за регистрация и се прехвърлят към териториалните поделения на услугата за миграция. Всички други структури рано занимават с тези въпроси, може да допринесе за тази правна процедура. Така например, от следните органи:

регистратора;
съдилища;
военно интендантство;
съответните органи себе си и попечителство структуриране

има право само да се даде разрешение за извлечение, но не произвеждат самата процедура по заличаване от регистъра на гражданите.

Трябва да се отбележи, че концепцията за "регистрация" и "Out" са едно и също действие. Съвсем наскоро въведе в процедурата по законодателството на заличаване от регистъра. Но старите хора наричат тази процедура изявление.

По този начин, ние считаме, по-подробно, кой е отговорен за издаване на граждани. Този списък е както следва:

от съответните регулаторни органи, отговорността на което - всички въпроси, свързани с използването на жилищния фонд на всички териториални нива (на стоки);
собствениците на помещенията, включително и на упълномощеното лице от името на собствениците (в случай на HBC или управителните органи);
HBC служители съответните ръководни органи;
длъжностни лица, представляващи администрациите на хотели, ваканционни имоти, курорти и други. организации от този тип.

Всички те са отговорни за навременното предоставяне на документи за извличане на гражданите, живеещи на тяхна територия.

Съществуващата процедура за заличаване от регистъра

Човек, който се освобождава от апартамента, първото нещо, което трябва да се прилага във формуляр №6 в съответната териториална орган на FMS (Алтернативата е да се обжалва директно на Федералната миграционна център). Изявлението на добавяне валиден паспорт и на регистъра на къща (в случая на извлечение от частна къща). Срокът на разглеждане на тази молба - до три работни дни, но това не означава, че печатът на изявлението в паспорта няма да се остави преди.

Съгласно новите правила, можете също така предварително да подадете информация за желанието да бъде приключен, по факс, а след това се появи в разделението FMS с вашия паспорт и приложение. Също така се предвижда подаване на заявление по пощата (препоръчана поща) или чрез Интернет ресурс на Държавната миграционна служба. В тези случаи изискването да подават копия от всички необходими документи не са валидни - имате нужда само оригинални (сканирани цветни копия, заверени от нотариус в случай на изпращане на документи през интернет портала за). Но в крайна сметка, във всеки случай, вие ще бъдете лично в FMS с паспорт за щамповане на изявлението.

Добре е да знаете! Ако апартаментът се издава на малолетни и непълнолетни то гражданин, един от собствениците, на която той е бил, тогава е необходимо да имат разрешително за тази процедура от опеката тази местност.

Тази ситуация трябва да се разглежда по-подробно. В - Първо, ако извеждането се дължи на продажбата на помещението, трябва първо да вземе агенции за грижа за които е разрешено да продават. Но за да се получи това разрешение, което трябва да събере пакет от документи:

сертификат за състав на семейството;
документ, който удостоверява собствеността на помещенията;
дневника на съществуващите помещения са подготвени за продажба, а когато по-късно детето ще бъде регистрирано;
удостоверение за раждане на детето;
паспорти на двамата родители;

Специален случай е същият като остави след приключване на процедури за освобождаване извън страната. Трябва да има гражданин, с изключение на печата в паспорта, и все още се получи парче от статистическите разпореждания.

Екстракт от апартамента с решение на съда

В допълнение към тези, които вече са изброени в тази статия основанията за освобождаване от апартамента от съда във връзка с дело да изгони гражданин, може да има и други обстоятелства. Например, рецепта вече не може да остане в стаята, но тя няма да бъде в състояние да пиша без решението на съдебната власт. В този случай, подава отделно заявление за декларация от истинското място на пребиваване на ответника. Тя може да бъде при следните ситуации:

отсъствие за дълго време жител на апартамента;
да продаде дома, в който регистрираното гражданин, и местонахождението му е неизвестно в същото време;
след придобиването на имота Оказва се, че там са регистрирани непознати;
в случай на развод и разделяне на съпрузи;
пълен отказ на гражданите, да се регистрират в дома, за да участват в приватизацията на апартамента, заедно с други наематели;

Както беше обсъдено по-рано, след приемането на съответното решение от съда, неговото изпълнение може да се извършва на доброволни начала, и принуден (с участието на съдия-изпълнители). Когато принудителното изпълнение на решението на съда интересите на лица, които не се появяват в исковата молба, но са регистрирани в дадена област не са засегнати!

Характеристики на декларации за физически лица, включително, без да ги

Има много ситуации, в които нормална процедура по освобождаване от отговорност не е възможно. Това се отнася за тези необичайни ситуации, когато гражданин не може лично да идват на териториалната структура на FMS за прилагане и документация. В такива случаи декларацията може да се извършва по инициатива (или при поискване) на тези обществени услуги, които вече са споменати в тази статия, както и придружаващият справяне с този проблем. Ето някои от тези случаи:

гражданин призован за военна служба (изявление, направено по предложение на военния въвличане офиса);
човек е осъден при условията на лишаване от свобода (документи за извличане подготвя съда);
лица, регистрирани в апартамента, официално признати като липсваща или мъртъв (екстракт инициира съд);
грижовна гражданин на живот (според смъртния акт, издаден от службата по вписванията);
по искане на предписани лица, намиращи се извън България.

Последната ситуация трябва да се разглежда отделно. Така че, ако някой гражданин е в чужбина, и да се стигне до територията на България, той не може, но той трябва да бъде приключен, заявлението се подава в консулството. Заедно с него и предоставени български паспорт. В тази ситуация, процедурата по освобождаване трае много дълго време - понякога до девет месеца.

Екстракт не процедурата - какви са правните последици

Според действащото законодателство. нарушение на разпоредбите за освобождаване от отговорност не води administrativnog гражданин на наказание. В същото време, това не означава, че по принцип не е отговорност за престоя в апартамента против волята на неговия собственик. Само в този случай, и се прилага принудително изселване, последвано от премахване от регистъра, както е описано по-рано в тази статия.

Нечести ситуация, в която купувачът жилища изведнъж установи, че покупката на апартамент регистрирани продавача роднини. Те може да не е наясно на сделката. В резултат на това тези лица често не са съгласни доброволно освободени от помещенията. Единственото решение в този случай се обърнат към съд с подходящ иск. Подобна ситуация може да бъде предотвратено чрез изискване на продавача, преди да купите имот регистъра къща.

Трябва също да се отбележи, че за не-граждани на всички елементи от процедурите по извлечение от съответните помещения, отговорност на представителите на териториалните органи на FMS.