Изчисление на лизингови плащания

Размерът и редът на плащане на лизинговите плащания са съществени условия на договора за наем.

В съответствие с препоръките на методологията се отнася до общата сума по лизинговите плащания. платена от лизингополучателя към лизингодателя за да му даде правото да използва имота - предмет на договора.

Въз основа на методологическите препоръките в лизинговите плащания включват: амортизация на наетия имот за целия срок на договора за наем, плащане на обезщетение на наемодателя за използвани своите заемни средства, комисионни, такси за допълнителни услуги от лизингодателя, предвидени в договора за лизинг, както и на разходите за изкупил собственост, освен ако в договора е предвидена изкупление и реда на плащанията, посочени стойност под формата на акции в лизинговите плащания.

Страни по договора установява под формата на лизингови плащания. Плащанията могат да бъдат направени в брой, обезщетението (стоки или услуги лизингополучателя) и смесена форма.

При договаряне на метод на лизинг изчисляване на плащанията, страните могат да изберат:

метод "с фиксирана обща сума", когато общият размер на плащанията таксуват на равни вноски през целия срок на договора в съответствие с периодичността, приет от страните;

метод ", който да", когато лизингополучателя в края на договора се плащат на наемодателя авансово договорено между страните сумата, а останалата част от общата сума на лизинговите плащания (след приспадане на авансово плащане), се изчислява и изплаща по време на срока на договора, както и при изчисляване на плащания с фиксирана обща сума;

метод "минимално плащане", когато общият размер на плащанията включва сумата на амортизацията на наетия имот за целия срок на договора, плащането за употребявани наемодател заемни средства, комисионни и такси за допълнителни услуги, извършени от лизингодателя по договора, както и цената на обратно изкупените от наетия имот, ако откупа предоставена от договора.

Лизинговите плащания могат да бъдат платени на периода на изплащане на годишно, тримесечни, месечни, седмични, както и по отношение на плащането на такса за месеца.

Според споразумението между плащанията страните могат да бъдат направени на равни вноски в намален или увеличен размер.

Намаляването на плащанията може да се направи, например, ако скоростта на комисия е създадена по силата на споразумение, като процент от оставащата (неамортизираната) стойността на имота. Ако придобиването на наетия актив лизингодателя привличане на кредитен ресурс, а след това и на размера на плащането за употребявани кредити намалява с погасяване на кредита.

Последователността на изчисляване на лизингови плащания е както следва.

1. Произведени изчисляване на лизингови плащания от размера на данните, ако договорът за наем за срок повече от една година, или когато срока на лизинговия договор на договора е по-малко от една година - от месец.

2. Изчислете общата сума на лизингови плащания за целия срок на договора за лизинг, като сумата на информация за плащанията.

3. Изчислете плащания размери лизинг в съответствие с избраните честотни партита вноските и се съгласиха методите на изчисление и начин на плащане.

Изчисление на общите лизингови разходи, направени от формулата <*>

LP = AO + PC + HF + Control + ДДС (1)

където LP - общата сума на плащанията по лизинга; АД - стойността на износване при лизингодателя през текущата година;

<*> Ако наемодателят не е данъчнозадължено лице по ДДС в съответствие с действащото данъчно законодателство, общата сума на лизинговите плащания на данъка върху добавената стойност не е включена.

PC - заплащане на кредитни ресурси, използвани от наемодателя за закупуване на имота - предмет на договора за лизинг;

HF - Комисия на наемодателя за предоставяне на имущество по договор за лизинг;

Control - лизингодателя заплаща наемателя за допълнителни услуги, предоставяни от договора за лизинг;

данък върху добавената стойност, платен от наемателя на наемодателя услуги - ДДС.

Амортизация и амортизация (AO) се изчислява съгласно формулата

където BS - балансовата стойност на имота - предмет на договора за лизинг, млн търкайте.

По - амортизация процент,%.

Балансовата стойност на имотите, се определя по начина, предвиден в бизнес отдел 6.1 "Счетоводство на дълготрайни активи".

скорост Амортизацията се изчислява на базата на срока на експлоатация на обекта, който се определя от самата организация, при вземането на обекта, за да счетоводство.

Полезният живот на един дълготраен актив може да се определи на базата на периода под наем, което се очаква физическо разрушение в зависимост от режима на работа (брой смени), природните условия и влиянието на агресивна среда, система за поддръжка и т.н.

Такса за кредитни ресурси, използвани от наемодателя за закупуване на имота - предмет на договора, се изчислява по формулата

където PC - плащане за употребявани кредитни ресурси, милион рубли.

STK - за процент на кредита, ГПР%.

То е ясно, че във всяко селище, плащането за употребявани кредитни ресурси корелира с средният размер на непогасените заеми тази година или от средната годишна нетна стойност на имота - предмет на договора:

където KRT - кредити, използвани за закупуване на имот, таксата за която се провежда в населеното място, милион RBL.

Q - коефициент, отчитащ ливъридж обща стойност на придобития имот. Ако, Q = 1, коефициентът на привлечените средства се използват само за придобиване на имуществото;

OCN и ОЦК - прогнозната остатъчна стойност на активите, съответно в началото и в края на годината, един милион рубли.

Изчисление на комисионна на наемодателя

Комисията (SW) може да се настрои по споразумение на страните като процент:

а) балансовата стойност на имота - предмет на договора;

б) средната годишна нетна стойност на имота.

В съответствие с това изчисление се извършва от комисия формулата

където р - процент комисионна,% годишно от балансовата стойност на имота;

BS - същото, както във формула (2),

и където ОСНз USC - същото, както в формула (4);

PTS - процентът на комисионната е процент от средната годишна нетна стойност на имота - предмет на договора.

Изчисляване на такси за допълнителни услуги от лизингодателя, предвидена в договора за лизинг

Таксата за допълнителни услуги за относителната година се изчислява по формулата

където FLS - такси за допълнителни услуги за относителната година, милион рубли.

P, R Pn - консумация на лизингодателя за всяка услуга, предоставена от договора, разтриване млн.

T - Срок на договора години.

Изчисляване на размера на данъка върху добавената стойност, дължима от лизингодателя по договор за лизинг предвижда

Размерът на таксата добавена стойност се определя по формулата

където NDSt - стойността на дължимия данък за съответната година, милион рубли.

Bt - приходи от сделки на договора за наем за относителната година милион рубли.

STN - размер на данъка върху добавената стойност,%.

Сумата на приходите включва: амортизационни отчисления за използваните кредитни ресурси (PC), общата сума на възнагражденията на наемодателя (HF) и такси за допълнителни услуги, извършени от лизингодателя по договора (DM):

W = АОТ РКТ + + + DUT кВт. (8)

Забележка. Съставът на условията в определянето на печалбата се определя от законодателството в областта на данъка върху добавената стойност и инструкции за определяне на данъчната основа.

Изчисляване на размера на плащанията по лизинга, когато плащането на равни вноски с периодичността, посочени в договора,

Изчисляване на размера на годишното плащане по лизинга, когато годишното плащане, предвидено в договора, по следната формула

където LCG - сумата на годишните плащания по лизинга, млн RBL.

LP - общата сума на лизинговите плащания, милион RBL.

T - дългосрочни лизингови договори години.

Изчисляване на размера на тримесечна лизинговата вноска, ако има плащане за тримесечния период, предвиден в договора за наем, по следната формула

където Декс - с размерите на тримесечни лизингови плащания, милион RBL.

PL и Т - е същият, както в формула (9).

Изчисляването на месечната вноска за лизинг, ако месечната вноска е предвидено в договора, по следната формула

ГСД = LP. Т. 12 (11)

където DML - месечна вноска, млн RBL.

PL и Т - е същият, както в формула (9).

ПРИМЕРИ изчислителни лизингови плащания

Изчисление на лизингови плащания по оперативен лизинг

Стойността на имота - предмет на договора - 72 милиона рубли.

Срок на договора - 2 години.

Определеният срок на годност на обекта - 6 години.

Лихвеният процент по кредитите, използвани от наемодателя за закупуване на имота - 12% годишно.

Стойността на използваните кредитни ресурси - 72 милиона рубли.

Процентът на комисионна на наемодателя - 10% годишно.

Допълнителни услуги от лизингодателя, предвидена в договора за лизинг, - 4 милиона рубли.

предоставяне на консултантски услуги за използване (експлоатация) на активи - 1,5 милиона рубли.

пътни разходи - 0,5 милиона рубли,.

обучение - 2 милиона RBL.

18% - в размер на данъка върху добавената стойност.

Лизинговите плащания се извършват на равни тримесечни вноски, на първия ден от първия месец на всяко тримесечие.

1. Изчисляването на средната годишна стойност на имота

AO = 72. 6година = 12 милиона рубли.

PC = 66 милиона рубли. х 12%. 100% = 7.92 милиона рубли.

HF = 66 милиона рубли. х 10%. 100% = 6.6 млн.

AV = (1,5 + 0,5 + 2,0) млн. 2 години = 2,0 милиона рубли. / Година.

В = (12 + 7,92 + 6,6 + 2,0) млн. = Милиона RUR 28.52.

= ДДС RUB 28520000. х 18%. 100% = 5,133,600 рубли.

LP1 = (12 + 7,92 + 6,6 + 2,0 + 5,1336) млн. = 33,653,600 рубли.

AO = 72 милиона рубли. 6 години = 12 милиона рубли.

PC = 54 милиона рубли. x12%. 100% = 6.48 милиона рубли.

HF = 54 милиона рубли. х 10%. 100% = 5.4 млн.

AV = (1,5 + 0,5 + 2,0) млн. 2 години = 2,0 милиона рубли. / Година.

В = (12 + 6,48 + 5,4 + 2,0) млн. = Милиона RUR 25.88.

= ДДС RUB 25880000. х 18%. 100% = 4,658,400 рубли.

LP2 = (12 + 6,48 + 5,4 + 2,0 + 4,6584) млн. = 30,538,400 рубли.

Общият размер на лизинговите плащания за целия срок на договора за лизинг:

LP1 + LP2 = 33.6536 + 30.5384 = 64,192,000 рубли.

Размерът на лизинговите плащания:

64,192,000 рубли. 2 години. Q4 = 8024000 търкайте. / Кв.

3. График на лизинговите плащания (при 8.024 милиона рубли.):

4. Състав на разходите наемател

Изчисление на лизингови плащания по финансов лизинг с пълна амортизация

Стойността на имота - предмет на договора - 160 милиона рубли.

срок на договора - 10 години.

Полезният живот на активите на лизинг - 10 години.

Лихвеният процент по кредитите, използвани от наемодателя за закупуване на имота - 12% годишно.

Стойността на използваните кредитни ресурси - 160 милиона рубли. Процентът на комисионна - 10% годишно.

Допълнителни услуги, извършени от лизингодателя:

пътни разходи - 3,6 милиона рубли,.

консултантски услуги - 2,0 милиона RBL;.

обучение - 4,0 милиона RBL.

18% - в размер на данъка върху добавената стойност.

Лизинговите плащания се извършват в равни годишни вноски, започващи от 1 година, в съответствие с графика за плащане, което е неразделна част от договора за наем.

1. Изчисляването на средната годишна стойност на имота

месечните плащания по лизинга:

407 808 000 рубли. 10 години = 40,780,800 рубли. / Година.

3. График на лизинговите плащания (в 40,780,800 рубли.):

Изчисление на лизингови плащания по финансов лизинг с авансово плащане в договора и използването на ускорената амортизация

Условия за поръчката: Стойност на имота - предмет на договора - 160 милиона рубли.

Срок на договора - 5 години.

Определеният срок на годност - 5 години.

Наемодателят получи заем в размер на 160 милиона рубли. под 12% годишно.

Комисия на наемодателя - 10% годишно.

Допълнителни услуги от лизингодателя, предвидени в договора за лизинг, общо - 8,0 милиона рубли.

Наемателя в договора изплаща на лизингодателя аванс в размер на милион RUR 80.0.

Лизинговите плащания се изплащат на равни вноски на месечна база 1-во число на всеки месец.

1. Изчисляването на средната годишна стойност на имота

Изчисление на лизингови плащания по договори за финансов лизинг, при условие че наемателят правото на закупуване на имота - предмет на договора за остатъчната стойност в края на периода на договора

Стойността на имота - предмет на договора - 160.0 милиона рубли.

Срок на договора - 6 години.

Определеният срок на годност - 10 години.

Лихвеният процент по кредитите, използвани от наемодателя за закупуване на имота - 12% годишно.

Процентът на комисионна - 10% годишно.

Допълнителни услуги, извършени от лизингодателя, общо - 4,2 милиона рубли.

18% - Процентът на данъка върху добавената стойност.

Наемателят има право да изкупи имота след изтичане на договора на остатъчната стойност.

такси лизинг са направени в равни годишни вноски, започващи от 1 година в зависимост от графика на плащанията.

1. Изчисляването на средната годишна стойност на имота