Инвестициите в нови сгради - 2 начина да печелите върху инвестирането в апартаменти и жилища
Един прост пример:
В Сочи, студиото може да се купи за 400 хиляди рубли. Т.е. дори малки количества :. 400-500 хиляди рубли в регионите, които могат да си купят апартамент с ипотека.
Приблизително през този период ще бъдат изплатени 300 хил. Рубли. Тази сума се превръща в 1 млн. 300 хиляди. Рубли. Оказва се, добивът е 300%. е пример за нова сграда, студио.
- Ликвидността. Тя се определя от търсенето и ограниченото предлагане.
- Транспортна достъпност.
- Брой стаи за нови сгради?
Това включва ликвидност. Ликвидността се определя от търсенето и ограниченото предлагане. Как активно купуват в района и как страхотно предложение ще бъде в района, който се застроява.
Има две възможности: например, в Dolgoprudny се струва огромна площ, около двадесет къщи, 25-етажна сграда. Вторият вариант - изграждане точка, една къща в процес на изграждане. Кои от тези предложения е по-добре?
Спот вариант е много по-добре, защото няма конкуренция, има ограничено предлагане. Ако има 20 жилища на 25 етажа, ще има много предложения. При условие, че къщата е построена в града, а не в покрайнините на града или в областта.
За да разберете оценка на рентабилността сгради, можете да използвате калкулатора:
За удобство на калкулатор изкован моделни изчисления на инвеститорите относно реалните сгради - на тях ще бъде в състояние да изчисли вашия проект лесно.
Така че колко по-изгодно да се вземе от стаите?
Да. Апартамент с една спалня на стойност 1 млн. Рубли, а година по-късно той може да бъде закупен за 1 млн. 850 рубли. Двустаен апартамент, дава увеличение за годината на 700 хиляди рубли, с две спални за годината -. Увеличение от 900 хиляди рубли ..
Най-голямо увеличение в най-малкия апартамент, в студиото ще се увеличи с още повече. Тристаен-евтино от две стаи, но този, и двустайни апартаменти за препродажба по-малко интересно.
Как да изберем един апартамент за инвестиции в нови сгради. Съвети Nikolaya Mrochkovskogo
Ако искате да си купите апартамент в нова сграда под наем, обикновено е по-интересно да се вземе нещо, което ще премине достатъчно скоро - в рамките на 2-3 месеца. Това е добре, защото можете да изберете перфектни елементи за доставка.
- Нека да започнем с планирането на промяна, можете да вземете с една спалня с пет прозорци и една спалня с три прозореца. Такива обекти на вторичния пазар е много трудно да се намери, тъй като изборът е малък.
- За да мине, можете да вземете на първия етаж, защото мократа зона, няколко съседи, по-евтино 5 или 10%. В допълнение, апартаментите на първия етаж могат евентуално да бъдат преобразувани в търговски недвижими имоти, но това е най-високата цена и време.
- Плюсове са очевидни: по .. Ако си купите готов апартамент за 3 милиона рубли, то дребен и премина в продължение на 35 хиляди рубли, увеличението щеше да е 13% годишно. Ако ние го приемаме в нова сграда за 2 милиона. 200 хиляди. Рубли, изчакайте 3-4 месеца и се плаща допълнително ипотека 100 хиляди, добивът от доходите на 18%.
- Недостатъци: в сградата трябва да се изчака, докато не бъде завършена. Съществуват рискове, които не са достойни за времето, през това време, ще трябва да платите, а след това друг, за да направи ремонт.