Формата на сделките, в срока на валидност на сделките - условия за валидността на сделки и техните последици

Форма сделки

Както беше отбелязано по-рано, за сделката ще се сблъскваме, е да я за извършване на външен израз, да бъдат доведени до знанието на другите. Метод за експресия ще, т.е. метод за експресия, е форма на транзакцията.

Формата на сделката, на първо място, е в интерес на страните, прави сделки, т.е. той трябва: Да улесни идентифицирането на недвижими волята на хората, които извършват сделката, ще гарантират спазването на настоящия воля и да не се създават изкуствени пречки, официални към сделката. От друга страна, формата се използва в интерес на контрол на законността на сделките и на защитата на обществения интерес.

Съгласно чл. 158 GC България сделки могат да се извършват устно или писмено (вж. Приложение, Фигура 2).

Тъй като няма изчерпателен списък на сделки (законът установява само най-често, най-често на сделката), Гражданския процесуален кодекс дава възможност за възможността от такива сделки, които не са предоставили пряко от закона, при условие че те не са в противоречие с него (чл. 8 от Гражданския процесуален кодекс). За такива сделки се счита за форма да е неизвестен, така че страните могат или се отнасят до правилата за формата на подобни сделки, или да го правят през устата.

§ 2.1 Орална форма на сделката

Оралната форма може да бъде въведена за всички сделки, за да се изпълняват по време на извършването на (стр. 2, чл. 159 от НК RF). (Например, при покупка - продажба на стоки в магазина по себе си е споразумение за придобиването на стоки, преместване на стоки и плащане за извършени едновременно). Специална награда за допустимостта на орални форми за транзакциите, извършени от Комисията, показва, че за всяка една от сделките, свързани с този тип, устната форма е в норма. Законът предвижда три изключения от това правило. Първо, страните са свободни да се споразумеят за писмената форма на такива сделки. На второ място, на устната форма не е валиден за сделки, дори и ако се извършва при самото им ангажименти, ако такива сделки се определят нотариална форма, и трето, ако неспазването на простата написана под формата на сделка води до неговата недействителност.

Сделки, за които законът дава възможност на устната форма на комисията, могат да бъдат направени от убедителни действия. т.е. поведение на лицето, което показа волята си, за да направят сделка. Сделката по този начин все още е позволено в римското право: без refert на Quis assensum СУУМ praefert включени изрично, AUT ребус ipsis et factis (. Не изразено значително съгласие с думи или действия). Повечето от сделките са направени устно. По същата доказателствена действията на страните прибягва само когато не е необходимо да се координират и да е от условията и закона, както и да бъдат сделки позволяват използването на този метод на изпълнение. Примери за такива са за закупуване на стоки или обмяна на валута, автомати, теглене на пари от банкомати (чл. 498 от Гражданския процесуален кодекс), приемането на наследството чрез извършването на действия, които да покажат реалното приемане на наследството (параграф 2 на чл. 1153 от Гражданския кодекс) и т.н. .d.

В случаите, предвидени в закон, страните могат да прибягват до някои убедителни действия при сключване на сделката, която изисква писмена форма (извършване на действия, които да демонстрират "Приемането на поръчката за изпълнение.." - клауза 3, член 438 от Гражданския процесуален кодекс) или в разширяването на договора (продължи използването на наетия на имот при изтичането на договора за наем - член 621 от Гражданския процесуален кодекс) ..

Silence (отсъствие на действие) в повечето случаи не позволява да се съди мълчи намерението да направи сделка. Следователно, може да се вземе под внимание само в случаите, определени със закон или по споразумение между страните.

Това трябва да бъде определена точно условията, при които мълчанието може да се тълкува като съгласие на лицето, за да направят сделка. Най-типичният пример за този вид е норма н. 2 супени лъжици. 621 от Гражданския процесуален кодекс, ако лизингополучателят продължава да ползва имота след изтичане на срока на лизинговия договор, тишина на лизингодателя се разглежда от закона като споразумение за подновяване на договора при същите условия, за неопределен период от време.

§ 2.2 Писмената форма на сделката

Право, други правни актове и съгласието на страните могат да определят допълнителни изисквания да бъдат изпълнени от формата на сделката (комисионна за формиране на специфична форма, запечатани, и други подобни), и изложени на последиците от неспазване на правилата. Ако не бъдат предоставени тези ефекти, се прилагат последиците от неспазването на простата писмената форма на сделката (н. 1, чл. 162 от Гражданския процесуален кодекс).

Допълнителни изисквания за писмената форма на сделката (стандартна форма, печат на заявлението и някои други) могат да се създават работни митнически или съгласие на страните. Обикновено тези изисквания са предназначени за защита на ръка от възможни грешки при избора на изпълнител чрез предоставяне на допълнителни доказателства за самоличността на лицето, което извършва сделката, с лицето, чиято страна избира за свой колега, както и за проверка на лице, орган да направи сделки.

Сделките, извършвани в писмена форма, се подписват от Лия извършители на сделката, или надлежно упълномощен или физически лица.

Всички писмени сделки са разделени на извършено във формата (виж допълнение, фиг. 2).

1. прост писмено;

2. нотариално заверено без държавна регистрация;

3. В писмен вид не подлежи на нотариална заверка, но със задължителна държавна регистрация;

4. изискващи нотариална заверка и държавна регистрация.

Обикновено писмена сделка, сключена чрез изпълняване на един документ или документ за обмен, са направени без участието на официални държавни или други институции. Въз основа на това простите на сделката писаното ограничена от сделки подлежат на нотариална заверка и държавна регистрация.

В чл. 161 CC България фиксира общи симптоми на сделки, които изискват писмената форма на комисията. Тези характеристики са обект състав и количество на сделката.

Трябва да бъде направено в писмена форма, с изключение на сделки, които изискват нотариална заверка:

W лица на сделките между тях и гражданите;

Ø граждани се справят с всеки друг в размер на не по-малко от десет пъти по закон минимална работна заплата, както и в случаите, определени със закон - независимо от сумата на транзакцията.

На тема основа на сделки, извършени от юридически лица, трябва да бъде в писмена форма. Този формуляр е за тях по този начин е в норма. За да се отклонява от него те имат право само в случаите, определени със закон (чл. 159 от Гражданския процесуален кодекс), без да се включват разпоредби за задължително нотариална заверка на отделните сделки (чл. 163 от Гражданския процесуален кодекс), когато правото да избира вида на сделките, които не съществуват.

За сделки, извършени между гражданите, инсталирани допълнителни функции: такива сделки трябва да бъдат в писмена форма, ако сумата на транзакцията е над най-малко 10 пъти по закон минимална работна заплата.

Също така просто трябва да бъде извършено писмено:

W сделките, за които тази форма не са определени със закон, както и споразумение между страните (клауза 1 от член 159 от Гражданския процесуален кодекс ..);

W предвиденото право транзакция, независимо от това кой участва в тях и това, което им стойност. Тази група включва договорите за продажба на недвижими имоти (чл. 550 от Гражданския процесуален кодекс), отдаване под наем за срок от повече от една година (ал. 1, чл. 887 от Гражданския процесуален кодекс), на гаранция (чл. 362 от Гражданския процесуален кодекс), на депозита (чл. 380 от Гражданския процесуален кодекс) и други ,

2. нотариална заверка на сделката без държавна регистрация се извършва от комисията по въпроса в съответствие с изискванията на чл. 160 от Гражданския процесуален кодекс, удостоверяващ текст нотариус или друг служител, който има право да прави такива нотариален действие (SEC. 1, чл. 163 от Гражданския процесуален кодекс).

Формата на нотариален Сертификатът е да поставя сертифициращия текст създадена информацията за проба в списъка за операцията в регистъра на нотариални актове. Към документа в този случай, се увеличава изисквания, с изключение на възможността за вземане на всички последващи корекции и допълнения.

Нотариална заверка задължително в случаите, определени със закон. В момента такива случаи малко. Законът предвижда задължителна нотариална заверка на пълномощно, издадено за сделки, които изискват нотариална форма (Sec. 2, чл. 185 от Гражданския процесуален кодекс), или чрез трансфер (чл. 187 от Гражданския процесуален кодекс), договор за залог на движими вещи или права на собственост, за да обезпечи задълженията по силата на договора, който трябва да бъде нотариално заверено (чл. 339 от Гражданския процесуален кодекс), възлагането на иск въз основа на сключена в нотариална форма (Sec. 1, чл. 389 от Гражданския процесуален кодекс), договора за анюитетни (чл. 584 от Гражданския процесуален кодекс), съгласие на съпруга за прехвърляне на недвижимо имущество, е около проводящ собственост (чл. 53, RF IC) свидетелство (чл. 1124 CC RF).

Задължително нотариална заверка може да се зададе и по силата на споразумение, най-малко в съответствие със законодателството на тази форма не е необходима.

3. Действащото законодателство установява задължителна държавна регистрационен номер на сделки с недвижими имоти. В съответствие с чл. 164 от Гражданския процесуален кодекс на Република България се занимава с земя и друга недвижима собственост, са предмет на държавна регистрация в случаите и в съответствие с процедурата, предвидена в чл. 131 CC. България и Закона за регистрация на правата на недвижими имоти и сделки с тях. Законът може да създаде държавна регистрация на сделки с движимо имущество на някои видове.

Писмената форма не подлежи на нотариална заверка със задължителна държавна регистрация, определен за договорите за продажба на предприятия (чл. 560 от Гражданския процесуален кодекс), дарение на недвижими имоти (стр. 3 на чл. 574 от Гражданския процесуален кодекс), отдаване под наем на недвижими имоти, освен ако не е предвидено друго в закона (Sec. 2, чл. 609 от Гражданския процесуален кодекс), сграда или конструкция за наем, сключен за срок не по-малко от една година (параграф 2 на чл. 651 от Гражданския процесуален кодекс), компанията отдава под наем (ал. 2, чл. 658 от Гражданския процесуален кодекс).

Отказът на държавна регистрация, тя избягва, или незаконно регистрацията могат да се обжалват в съда по местонахождение на органа, със задължение за извършване регистрация

регистрация на състоянието на сделката трябва да се разграничава от държавна регистрация на права, възникнали във връзка със сделката. По този начин, в съответствие с чл. 550 от Гражданския процесуален кодекс, договорът за продажба на недвижими имоти се развива в една проста писмена форма на един документ, подписан от страните, като прехвърлянето на собствеността на имота по силата на договор за покупко-продажба на имота предмет на държавна регистрация (Sec. 1, чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс).

4. Да работи сделки, които изискват нотариална заверка и, в допълнение, държавна регистрация, включва относително малък брой на сделките, за които законодателят в максимална степен се стремят да се гарантира, че интересите на двете страни и най-вече слабата страна. Тези сделки са договор за ипотека (параграф 2.3 от член 339 от Гражданския кодекс ..) Когато се изисква нотариална заверка и държавна регистрация; споразумение за прехвърлянето на вземания на кредиторите, на базата на сделката, сключен в нотариална форма, и при спазване на държавна регистрация (Sec. 1.2 чл. 389 от Гражданския процесуален кодекс), прехвърляне на дълга към сделката се изисква нотариална заверка и държавна регистрация (Sec. 2, чл. 391 . 1.2 статия 389 CC RF) .; анюитетни договор, предвиждащ прехвърляне на недвижимо имущество под наем на плащане (чл. 584 от Гражданския процесуален кодекс).

Условията за валидност на сделките

Условията по сделката всъщност произтичат от неговото определение като легитимен правни действия субектите на гражданското право, насочена към създаването, изменение или прекратяване на граждански права и отговорности. За да се насладите на качеството на действителността, сделката като цяло не трябва да противоречат на закона и други нормативни актове. Това изискване е изпълнено, когато са изпълнени всички от следните условия:

2. е извършена сделката, способен човек; ако законът признава собствена воля на лицето, че е необходимо, но не достатъчно условие за сделката (малолетни и непълнолетни лица на възраст 14 до 18 години), ще такъв човек трябва да бъде подкрепена от волята на право на лицето (родител, приемен родител, настойник);

3. волята на лицето, което извършва сделката отговаря на действителната волята му, т.е. Не ангажира с видовете, както и с намерението да породи правни последици;

4. изразяване на волята направен във формата, изисквана от закона за дадена операция;

5. Ще лицето, което извършва сделката, оформена свободно и не е под влияние на нелегални чужденци (насилие, заплаха, измама), или под влияние на други фактори, влияят неблагоприятно на процеса на формиране на волята на лицето (заблуждаваща, болестта, интоксикация, извънредни обстоятелства, и така нататък. г.).

Неспазването на тези условия води до недействителност на сделката, освен ако не е предвидено друго в закон. Инвалидност на сделката означава, че действието, извършено под формата на сделката, не поражда правни последици, т.е. Това не води до възникване, изменение или прекратяване на граждански права и задължения, различни от тези, свързани с неговата недействителност.

Невалиден сделка е незаконно да се правни действия. (Това определение е предложено AM Erdelevsky Виж Гражданска част Закон One: Учебник / Ед Calpini AG и AI Maslyayev - М. Адвокат, 535. - S.200 .....