Експерти строителство в района на Ленинград - голям градски грешка
Не ми харесва някой
Двата клона се губят
Мащабна грешки за развитие на градовете са се увеличили с икономическата и правната основа. Земя в региона Ленинград - това е по-евтино, отколкото в Санкт Петербург, условията на труд за строителния бизнес - по-мека, така че всички жилища на достъпни цени за Санкт Петербург в момента се строи в съседния регион. "Жилищата в области на мулти-етажна сграда в близост до София играе на пазара като най-евтин, което е основното и единствено неговото достойнство, - казва генералният директор на Институт" Urbanik "Антон Finogenov. - Ето защо, по-голямата част има най-лошите потребителски свойства, отколкото жилище в строеж в София ". Също толкова важно е, че в района на Ленинград, за разлика от Санкт Петербург, възпрепятствана централизиран контрол сграда - основните въпроси на градското промяна са общините. Доскоро се оказа, че всяка част от региона е независима планета се върти по посока на своите планове за развитие и без никаква връзка не е нещо, което разпределението на работните места в региона, а дори и от пътно строителство планове. Външният вид на проекта на жилищен комплекс на мястото, където на планираната нова магистрала, никой не е изненадан. Особено след като не е тайна, че местните власти са позволили на многоетажна сграда, където няма пътища или обществен транспорт не е, и не се очаква. "Не много отдавна, няколко селските и градските селища одобрен генерални планове за себе си, без никаква координация с правителството на региона Ленинград, и региона трябва да се вземат трудни правни действия, за да ги оспори - каза Антон Finogenov. - И това е вече трудно предизвикателство за планиране на проекти, приети на областите на местно ниво ". Най-обидно, според Finogenova, общински генерални планове, приети в квартал Тосно, Vsevolozhsk, Ломоносов на региона Ленинград, предвиждат ръстът на броя на жителите на селище от 20 пъти. Съществуващите механизми за управление не са успели да се координират действията на двата клона на правителството - местни и регионални. Сега областта прие пакет от документи, което позволява на региона, за да повлияе на развитието на градските райони. Това, преди всичко, териториалното планиране схема - прототип на единен регионален генерален план - и регионални стандарти за градски дизайн (RNGP). Териториална схема създава, според Finogenova предпоставки за преразглеждане на известните местни генерални планове и регионални наредби определят общите параметри за всички проекти за развитие. Според Анзор Bersirova, тези параметри се образуват в регионалните разпоредби достатъчно компетентно за значително подобряване на външния вид на градското развитие на региона Ленинград. "Регулаторна улавяне значително по-хуманни настройки жилищен развитие от тези, които имаме в които вече се прилагат или са започнали проекти" - съгласява Антон Finogenov.
Тези грешки трябва да се научат
Законът не е обратна: RNGP не включва разрушаването на нестандартни жилищни райони. В допълнение, в проекти, изпълнявани в момента, разработчикът има пълното право да държи максимално броя на етажите и плътност - след като той започна работа преди стандартите. По този начин, в близко бъдеще грешки градско развитие, ще бъде празен ход, за да разшири присъствието си в района на Ленинградска област. Тогава правителството на региона има повече от една година, за да ги поправи. Институт "Urbanik" разделен на цялата конструкция на региона Ленинград на няколко вида. Първо - евтини многоетажни райони в областите, споменати по-горе. Един от основните приоритети на политиката за градовете на региона "Urbanik", каза рехабилитация на жилищните зони - докато те станат огнища lumpenization област. "Такова изкуствено зона, не е обвързан с отличителни градските центрове и нямат никакви развлекателни ползи, и най-проблемните", - казва Антон Finogenov.
Вторият тип сграда - продължаването на съществуващите градовете. Тази конструкция също така създава много проблеми области - например, в края на един път уютен Vsevolozhsk страда от и прикрепен към тях многоетажни квартали. И все пак, интеграцията с живата местообитание - по-естествен и обещаващ начин за развитие на градската среда от развитието на чиста област. Как да си направим тази интеграция на хармонично, просто трудно да се види с регионалните власти, както и добре - с местните. Това е една от причините, според Finogenov не предприемат в RNGP достатъчно - трябва да се мотивира общините да разработят свои собствени стандарти за развитие на градските райони, а не формално и по същество.
"Относително казано, стандартите дългогодишен селище може да предвиди постепенно увеличаване на надморската височина - от един етаж с две или три, а след пет или шест, над който в този конкретен място, за да се изгради, ще бъде невъзможно, но и в целия регион - това е възможно", - казва Антон Finogenov. "Ние трябва да се учим от грешките, допуснати, внимателно регулиране на градското планиране, вместо да се въвеждат драконовски ограничения, тъй като много предполагат, - заключи той. - Отказ за инвестиции и отговаря на потребностите на хората в една къща - това е административен импотентност ".
Пасторална срещу небостъргачи
"Природата не се нуждае от господстващото" - казва Рафаел Дайан, който също е враг на многоетажен сграда в района на Ленинград. "Ние често виждаме как да се изгради сграда от високи води, а има и концентрирани услуги за целия квартал. Вместо това, ние трябва да се създаде във всеки малък град, пълен център - пешеходната улица, ресторанти, офиси развлекателен център, както се прави в Иматра и Lappeenranta, "- казва даване и добавя:" Тогава на качеството на живот се подобри, и сграда образува хармонично, разпределена на земята. " Друг абсолютен приоритет за Ленинградска област - опазване на ландшафта, - каза Рафаел Даян. "The култура на населението не е много висока, и всеки се стреми да изгради бункер с кула картечница в най-красивото място, най-вече - вода, - казва той. - В резултат на това ние се блокира, застроена частни замъци, езера, и да се полюбувате на гледката отидете в съседна Финландия, където води остават в публичното пространство ". "Друг пример - на съседа в ваканционно селище и ограничаване на сайта стара борова - продължава архитект. - Защо някои хора се стремят да живеят в природата, но той не харесва дървета. Когато един мой приятел в Германия е намалила бреза дърво на входа на обекта, той е бил принуден да плати голяма глоба, и сложи една и съща близо. "
В допълнение, "развитието на градското планиране в региона Ленинград - това е до голяма степен развитието на обществото и културата," - каза Рафаел Даян. Големите и малките градове с богата история, стари паркове и имоти, са се превърнали в център на фестивали и културни събития, а не да лежи в руини. След това ще бъде по-вероятно да се развие в областта на интересни сгради, вписан в исторически и културен контекст.
В контекста на бъдещето
Възраждането на исторически обекти - важна част от програмата на земя интензивни грижи, което изисква от региона Ленинград. "Красив парк в Ропша изоставен. Луксозен място - Gostilitsy, и там цари пустота. Защо? Kingisepp, Volkhovstroy, Petrokrepost, Koporje - всичко това като че ли на населените места, въпреки че във всяка една от тези места - собствената си история, потенциално много интересна среда за живот, културни събития и образование ", - казва Рафаел Даян.
"Въпреки това, 95% от територията на региона Ленинград не е исторически контекст, старата сграда не е запазена, - продължава темата на Антон Finogenov. - По тази причина, в района на подходяща нова архитектура, подчерта модерен, което създава един вид среда, в която в момента просто няма никакви екологични характеристики ". "Всяко качество архитектура трябва да вземе предвид контекста - както физически, така и културно, с тенденция към интеграция с него - добавя Антон Finogenov. - Очевидно е, че използването на естествени материали, с акцент върху особеностите на ландшафта, близостта до природата са по-подходящи в този случай, изграждането на кулите на бетон и стъкло. Но качеството трябва да се основава на база цена. Маса жилищни сгради икономична класа рядко поставя на сцената в продължение на интересни архитектурни решения.
Експертно мнение
Анзор Bersirov, ръководител на интегрирани проекти за развитие на АД "Изграждане на доверие":
В областта, създаване на големи интегрирани проекти за развитие, разработчиците не трябва да поставяйте предмети в съществуващото строителство, да се адаптират към съществуващата дома, определена архитектурна традиция. Ние имаме възможността да създадем жилищни помещения първоначално удобни за бъдещите наематели, като им предлага добре разработена модерна среда. Добър екология, оригинална архитектура, лекота на живот - тези качества отличават най-добрите проекти в момента са въведени в района на Ленинград, а това е тяхното предимство пред жилищни комплекси в града.
Виктор Лебедев, главен изпълнителен директор на "LST мениджмънт" (включени в GC "Lenstroytrest"):
Тези стъпки може да се каже, чрез страдания - те са причинени главно допуснати в предишни години е голяма грешка. Строги правила, разбира се, не е лесно за разработчиците, но са в полза на жителите. Ние ще трябва да покаже таланта и професионализма, за да съответства на духа на времето и съвременната култура на градското планиране.
Включително планиране на проекти, ние трябва да уважаваме специалното място. Безспорно региона Ленинград има такива функции. Това не е културна столица, а не градушка Петър и самодостатъчна район с добра икономика, отлични хора, силни традиции. Гатчина, където ние сме за прилагане на един от проектите си - ярък пример.
Традиции и характеристики, необходими за да съхраняват и развиват, привличането на нови елементи в архитектурата, но не и като прословутия запечатване строителство. В общи линии, разработчиците са се опитали да се движи това развитие в региона като вирус, но не е необходимо на местните жители - ако само заради манталитета. Поради това е необходимо първо да се обърнем към историята на мястото, в ритъма на живота си - тя трябва да бъде в челните редици в разработването на проект за развитие. Тя не трябва да бъде нарушен от личния живот предградие на анти-стрес. Не можете да копирате вредните тенденции, които са в Санкт Петербург.