Държавите LLC иска да имущество, като принос за чартърни капитал

В нестабилна икономическа ситуация в България в продължение на много компании, а начин за привличане на ресурси за изпълнение на проекти и поддържането на цялата работа е да се получат допълнителни средства под формата на финансиране от своите членове (български или чуждестранни компании).

Българското законодателство съдържа редица основни правни инструменти като финансиране: заеми, вноски капитал и приноса на активите на дружеството.

Най-често е да привлече чужд капитал. Въпреки това, инструментът може да предложи на процедурите за набиране на средства за водене на преговори дълго, необходимостта от осигуряване на гаранции за финансова стабилност, а в някои случаи - да се намали печалбата във връзка с необходимостта да се обърне за допълнителни източници.

Като алтернатива, от гледна точка на бизнеса на, можете да се вземат предвид други инструменти за финансиране, по-специално тези в които няма парични потоци и възможно отрицателна разлика от колебанията на валутните курсове с валутни транзакции. От особен интерес в това отношение е въвеждането на недвижими имоти, като принос за уставния капитал. Крайният срок за изпълнение на тази процедура, обикновено са незначителни и е един до два месеца 1.

Основните етапи на вземане на имот в уставния капитал

Последователността на действията, посочени в табличен вид, може да бъде полезен като визуален наръчник за общество, което счита, че този метод на финансиране.

На практика най-голям брой въпроси, възникнали във връзка с необходимостта от независима оценка на имота (стъпка 1). Това е един от най-важните етапи на процедурата на вземане на принос към уставния капитал.

Независима оценка при вземането на принос за чартърни капитал

Законодателството предвижда извършването на оценка на непарични вноски в капитала, като задължително изискване, независимо от стойността на имота 2. да не говорим за последствията, които се появяват, когато неспазването на това изискване. Възниква въпросът: как може да не може да отчете процедурата може да засяга правата на дружеството като собственик на имот?

За да отговорим на този въпрос, ние се обръщаме към съдебната практика: има два основни позиции на кораби.

Според първата позиция на въвеждането на имот, като принос за уставния капитал, без да се направи независима оценка може да бъде признат за недействителен сделка.

Какви изводи следват от това?

Ако имотът е бил вписан в уставния капитал, без да се направи независима оценка, сделката може да бъде анулирана. В този случай, вписани в уставния капитал на имота ще бъдат върнати на бившия му собственик - член на обществото.

Според втората позиция на въвеждането на имот, като принос за уставния капитал, без да се направи независима оценка не означава недействителност на сделката, обаче, че е важно за последващото прехвърляне на такова имущество.

Какво заключение следва от това положение?

Дружеството се счита за собственик на прехвърляното имущество за чартърни капитал, дори ако не е оценен от независима оценка на имота.

На втора позиция може да изглежда по-оправдано. Липсата на доклад независим лицензиран оценител може да се отрази на размера на акционерния капитал, тоест, в крайна сметка, на размера на нетната стойност на активите, но не може да се отрази на факта на прехвърляне на правото на изразяване, при условие, всички членове на обществото. В действителност, ако всяка такава сделка може да бъде оспорена, позицията на кредиторите ще бъде застрашена, а независимата оценка за правен инструмент, насочен главно към защита на интересите на кредиторите на дружеството. По този начин, на изискването да се ангажира независим оценител да губят всякакъв смисъл.

В същото време трябва да се отбележи, че съдебната практика на позицията, че сделката е анулирана, е по-уместно, че косвено показва обща тенденция за затягане на изискванията за реда за извършване на непарична вноска.

* + Икона указва задължително действие.

** ново правило въведено от п. 3 на чл. 17 от Федералния закон на 08.02.98 номер 14-FZ "На -obschestvah дружество с ограничена отговорност" (по-нататък - Закона за ограничена отговорност компании).

*** Позиция 1 на чл. 19 от Закона за ограничена отговорност компании. На практика тази процедура се използва рядко, както и, като цяло, да направи допълнителна вноска в размер не повече от общата стойност на допълнителните вноски, пропорционални на размера на дела на участника в уставния капитал.

**** За случаите на прехвърляне на недвижими имоти, разположени на земя под аренда парцела.

Основни заключения

Накратко обобщава по-горе, могат да се направят следните изводи.

Липсата на независима оценка може да доведе до недействителност на сделката преминаването на собствеността върху актива на обществото в резултат на принос към уставния капитал.

Във връзка с това е да се избегнат възможни правни рискове, за да препоръча на страните, които правят вноски по безкасов капитал, да организира своевременно процес на независима оценка на прехвърляното имущество - до момента на държавна регистрация на собствеността на тези имоти на компанията.

Ако вноската вече са направени, за да акционерния капитал и правото на държавна собственост върху прехвърления недвижим имот е регистриран без независима оценка, тя създава потенциал да оспори правото на обществеността на такава собственост. Препоръчително е да се направи независима оценка на имота, включително имота след приключване на процедурата по прехвърляне, като принос към акционерния капитал, тъй като законът не поставя строги срокове за изпълнението му.

1 С изключение на времето за оценка на имота: от три до четири седмици средно.

2 Във връзка с настъпването на Гражданския процесуален кодекс на Република България Чл. 66. 2 оценка вече не е обвързан с определен минимален размер, както е било преди - 20 000 търкайте. LLC (стр. 3 на чл. 15 от Закона за ограничена отговорност компании), сега оценката на непарична вноска в уставния капитал трябва да се извършва във всички случаи.