Документите за изграждане на частна къща в България чрез закупуване на земя, преди къщата за въвеждане в експлоатация

Традиционно всички документи за строителство могат да бъдат разделени в 4 групи: за покупка на ценни книжа / продажба на земя документи за осъществяване на комуникации по суша, разрешителни за строеж и въвеждане на къщата в експлоатация (включително регистрацията на пребиваване, и т.н.).

покупка / продажба на земя за развитие на ценни книжа

Преди да купите земя, уверете се, че целта му - ". По индивидуален сградата" Дори и да решите да купите земя за други цели, с последващото им предаване за развитие, след това се уверете, че е възможно да го преведете. В крайна сметка, ако сайтът попада в зоната на изключване (наличието на редица водоснабдителни или комуникационни линии, принадлежащи към охранителните зони на язовири, електропроводи, пътища и т.н.), след получаване на разрешително за строеж на къща на този сайт не е възможно.

Преди да направи покупка / продажба транзакция, проверка на документите на собственика на земята. Той е на ръцете трябва да бъде:

раздел получаване договор (покупка, замяна, дарение - как този човек получи земя във владение);
решението на упълномощен орган за тази област в имота;
глоба, ако продавачът има удостоверение за регистрация на собствеността, издадени от Федералната служба за регистрация.

Пълен списък на документи за парцела, който трябва да бъде на продавача, както следва:

сертификат за държавна регистрация на собствеността върху земята;
план на парцела с инвентарен номер;
удостоверение за нормативната стойност на обекта;
Предшестващо състояние на ареста отсъствие и забрани;
Удостоверение от данъчната служба на плащане на данъчни плащания;
удостоверение за липса на сгради, постройки и съоръжения на площадката (ако са те, а след това те трябва да имат отделен набор от документи, представени по-долу).

Пакетът от документи на сградата:

сертификат за държавна регистрация на правата на собственост;
етаж план на ОТИ;
данни на продукта от BTI;
Предшестващо състояние на остатъчната стойност на структурата;
удостоверение от данъчната проверка за плащането на всички данъчни плащания;
Предшестващо състояние на ареста отсъствие и забрани от BTI;
акта на приемане на къщата в експлоатация.

Ако купите терен със сгради, които не са били проектирани правилно, може да бъде изправена пред много предизвикателства. В крайна сметка, тази сграда се счита за неразрешена, и не винаги в къщата може да бъде издаден след този факт.

Но просто проверете списъка на документите - малко. Ние също трябва да се уверите, че:

Никой в къщата на "Екстра" не е написана (семейство, и т.н.);
всички действителната сграда са в граничната зона;
според документите на сайта, че няма регистрирани сгради, ако те не са в действителност;
структурата се намира на позицията на разстояние от границите на съседите;
жилищни и общата площ на къщата е същата като тази, посочена в документите;
незаконна реконструкция не е и Бюрото за техническа инвентаризация не институции на опис на делата за структурата, която вече не съществува;
обобщаващ всички комуникации са регистрирани официално и правилно.

Във всеки случай, това е важно да се помни, че ако документите на земята, проектирани преди повече от 5 години, тогава ще трябва да получите нова кадастрален план и свеж сертификат за стойността на земята (нормативно и инвентар).

Документи за извършване на комуникациите в сайта

Един от най-сложните и скъпи, тъй като изграждането на частна къща в България - обобщаване на комуникациите. Особено трудно е за комуникациите в Москва и Московска област. Така например, на Гражданския процесуален кодекс гласи, че организациите, които предоставят на енергийни услуги са длъжни да сключат договора. Но в действителност, те могат да бъдат склонни да сключи договор с вас, и дори и да успее в съда, за да ги принуди да се, че все още не може да ги накара да ви даде най-много киловата, колкото е необходимо. В комунални услуги често банална липса на технически възможности, за да ви осигури всичко необходимо. Дори и ако вашият сайт е собственост на далекопровод, това не е наистина това, че вие ще бъдете в състояние да се свърже с него, тъй като той е с ограничен капацитет, който може да бъде разделен на ограничен брой потребители. Същата ситуация е с град вода.

Ето защо, преди да закупят земята, не забравяйте да се запознаят с възможностите за свързване на комуникация: може да се срине, ако властта е достатъчно дори за вас, възможно ли е да свърже 380 волта, достатъчно, за да бъде налягането на водата и много други

Друг важен въпрос - цената на връзка. По-важното от всичко трябва да се харчат за техническите условия за координация и, разбира се, на "правото да се свърже" проект.

В специална организация, за да се поръча като проект комуникации връзка. който да бъде съгласуван с всички организации, които отговарят за обобщаване комуникации в района. Мисля, че е очевидно, че трябва да плащат допълнително другаде.

За да се получи разрешение за изграждане на сгради с комуникации обобщаване, е необходимо да се прилага по отношение на Департамента по Архитектура и градоустройство, изявление на главата на името на областта. Документите в този случай ще има следния текст:

Самата изявление на ръководителя на името на област;
петиция до ръководителя на териториалното квартал;
копие от удостоверението за собственост на земята (по предназначение трябва да е "индивидуално жилищно строителство");
топографски план частта от земята;
пристройки проекта в 2 екземпляра (проектът се разработва от организацията или частно лице, което има лиценз за този вид дейност);
технически условия за връзка с домашната мрежа на комунални услуги (за тях ще трябва да плати скъпо, както казахме);
геодезия до 1: 500;
план на земята на ОТИ.

Е, по време на инсталирането на локално парно ще получат възможност да се запишете на сметки за комунални услуги. В крайна сметка, въглища или дърва може да бъде евтин да купуват, а последният - и като цяло донесе вън от опасност за почти безплатно. Котел на твърдо гориво е по-евтино, отколкото на газ или електрически.

Автономна може да се направи и канализация, но това не е толкова печеливша. Постоянно трябва да наемат охрана за изпомпване и използват водата по-пестеливо. В същото време добра септична яма (не обичайните "яма") ще се намали броят на проблеми, но това е струва много на строителство. Но никой няма да зависи от това. В допълнение, в селските райони и в частния сектор, често няма алтернатива.

Получаването на разрешение за строеж

Подготовка на разрешение за строеж отнема около месец. Тя издава документ в 3 екземпляра и за срок от 10 години. Заедно с резолюцията ще се завърнат у дома проект с отпечатък върху архитектурата на местната власт, проведено от споразумението.

Специалисти ви помогне да се наложи в развитието на проекта у дома (това може да се направи себе си, но вие сами едва ли могат да бъдат изчислени правилно и да се консултират с експертите все още имат), както и развитието на проектни за строителството. Във всеки случай, специалистите трябва да уточнят списъка с услуги, което е необходимо, за да премине всички одобрения. И така, вие може да преговаря за себе си. Все пак, това може да отнеме много време и допълнителни разходи.

Следващата стъпка - да се захващаме паспорт на сградата. т.е. разрешение за извършване на строителни работи. В същото органите на архитектурата и градоустройството са посочени размерите на областта, е разбивка на размера на земята.

След това можете да започнете строежа. Ако имате фул хаус проект, всички изчисления и всички необходими строителни материали имате под ръка.

Въвеждането на къщата в експлоатация

документи за собственост върху земята;
план за развитие на земите;
разрешение за строеж;
И накрая, за изпълнението на техническите условия, определени от изграждането на проекта;
Паспорт техническа инвентаризация на недовършен имот;
винаги се нуждаят диаграма хартия, която показва местоположението на обекта в областта, местоположението на инженерни мрежи, както и плана за организиране на земя
И накрая, на съответните административни отдели, за готовността на имота, както и в зависимост от неговата проектна документация.

Въз основа на тези документи, можете да получите решение на местния клон на община одобрението на изпълнението на проекта, и могат да се регистрират собствеността - ". На държавна регистрация на правата на собственост", за да се получи сертификат

можете да извършват всякакви документи себе си или да потърси помощта на специални фирми / хора, които могат да ускорят процеса и да се гарантира получаването на документа. Такива хора се наричат "бустери". Те имат установени контакти, те знаят всички "вратички". В допълнение, тяхната помощ може да бъде по-евтино от независим дизайн, както и по-малко време ще бъдат изразходвани.