Д-р достъпни жилища трябва да бъдат с високо качество

- Какво, според вас, спецификата на пазара на жилищни недвижими имоти в района на Москва?

- За Москва, например, днес се характеризира с особено внимание на развитието на територията на Нова Москва, където се очаква nevysokoetazhnogo строителство на жилища. Друга особеност - развитието на този сегмент, тъй като възстановяването на индустриални зони. В столицата вече има добри примери за изграждането на мястото на бившите индустриални зони на жилищни комплекси, тавански помещения, търговски недвижими имоти. По-мащабно обновяване на индустриални зони също ще допринесе за приетата наскоро от Държавната Дума на България на първо четене на законопроекта "На особености на регулиране на някои правни отношения, възникнали във връзка с изграждането на комплекса на индустриални зони, както и изменения на някои законодателни актове на Руската федерация", който е разработен от Министерството на строителството в България, правителството на Москва и разработчик в Е. Между другото, един от нашите обещаващи жилищни проекти в столицата също включва реконструкция на промишлена зона.

Що се отнася до района на Москва, е от голямо значение за развитието на жилища тук е взела в миналото година градските стандарти за дизайн, които дават предимство на по-сложни проекти - с широки улици, пешеходни пътеки, просторен паркинг, висока степен на озеленяване и така нататък ..

- А "Etalon-Инвест" в тенденцията? Предложението за това конкретно търсене отговор?

- Да. това е много важно за нас, че проектът е бил интересен и популярен. Ето защо ние работим в един сегмент на класа на комфорт. Ние изграждаме жилища на достъпни цени, но с по-високи качествени характеристики. Всеки един от нашите проекти е физическо лице, а ние не просто изгради солидни къщи, и да се създаде комфортна среда за живеене за жителите. Това, че те са били в състояние да получите пълната гама от услуги, необходими като част от своята квартал. И въпросът тук е, разбира се, не е само за магазините в непосредствена близост, но и детски градини, училища, театри, фитнес центрове, детски и спортни площадки, зони за отдих, а дори и за музеите и паметниците.

В югозападната част на Москва, ние изграждаме жилищен комплекс "Стандарт City" на 440 000 кв. М. м, което също ще бъде тяхната детска градина и училище. Bright архитектурна особеност на градски комплекс стане кули фасади, създадени на базата на известния гравюра от японския художник Кацушика Хокусай "Голямата вълна". Площта на "картини" ще надхвърли 35 хиляди кв. М. м.

Между другото, в близко бъдеще, въпреки че настоящите икономически реалности, ние ще се изпълнява в рамките на интегрирано развитие на два нови проекти в Москва.

- Въпреки, че днес на интегриран подход и се превърна в един от основните принципи в изграждането на жилища, проблеми с прилагането му по някаква причина това не намалява.

- Интегрирано развитие - една от приоритетните задачи пред строителната индустрия. По-специално, "Etalon-Инвест" реализира такива проекти.

в определен квартал, общност от хора, обединени и среда на живот, както и добросъседските отношения.

- Какво мислите за изграждането на жилища под наем - нова посока на жилищната политика в страната?

- Наем на жилище - добър инструмент за повишаване достъпността на жилищата в България. И по този начин, е много важно създаването на Общата Института за развитие в сектора на жилищното строителство, която е насочена именно към повишаване на достъпността на жилищата, ефективността на управлението в сектора на жилищното строителство и инвестиция в неговото развитие. Надяваме се, че институтът ще бъде добър стимул, включително за развитието на пазара на отдаване под наем на жилища.

По отношение на инвестиционната привлекателност на този сегмент, на жилища под наем - това е добрата международна практика. И поради привлекателността на инвестирането тук на първо място, наличието - поради оферти за наличност - гарантирано клиент.

- При сегашните обстоятелства това става изключително значение въпрос за намаляване на разходите за програмисти. Какво мислите за това как може да се постигне?

- На първо място, е необходимо да продължи да полага усилия за намаляване и опростяване на административните процедури. Това е особено вярно на въпроси, свързани с предоставянето на земя и свързване на предмети към мрежата инженерна и техническа поддръжка. Това са ключовите фактори, които оказват влияние върху инвестиционната активност. Днес, на размера на таксата за връзка, обикновено включва плащане еднократно в началния етап на проекта. В този случай, същинското изграждане на мрежи и да се свързвате с даден обект се случи, обикновено по-близо до завършване на строителството. Целесъобразно е да се осигури на федерално ниво, възможността за разсрочено плащане за свързване към мрежата инженерна и техническа поддръжка. Това ще позволи да се преразпределят на финансовата тежест върху инвестиционния проект за интегрирано развитие през целия му жизнен цикъл.

Намаляване на финансовите разходи и може да се дължи на въвеждането в инженеринг и строителен бизнес, но модерна технология. Използването на BIM-дизайн технологии (Building Information Modeling) ни позволи, например, за да се намали цената на квадратен метър на 8-10%.

- Какви допълнителни форми на финансиране, в допълнение към ипотека, би било подходящо да се развива днес?

- Ако говорим за перспективите за развитие на жилищното финансиране, също толкова важно, по мое мнение, са въпросите за подкрепа, не само потребителите, но и разработчиците. Във връзка с това трябва да е на законодателно равнище за насърчаване на финансирането на проекта. На необходимостта от бързо прилагане на практика на финансиране на проекта през май миналата година, заяви председателят на Република България.

На практика, в дългосрочен план, 6-8 години, външно финансиране, включително заеми по проекти за жилища е почти невъзможно да се направи. Днес е необходимо да се предприемат мерки за консолидиране на законодателната институция за финансиране на проекти в жилищното строителство, както и да прави промени в регулаторната рамка за формирането на източници на финансиране до 10-15 години, включително използването на елементи на рефинансиране и евентуално използване на пенсионните фондове, и регулаторна оценка на кредитния риск организации в тази област от страна на българския бряг.

- Кои са някои от другите начини за насърчаване на индустрията като цяло?

- Има редица допълнителни механизми, които да стимулират потребителското търсене и форми на жилищно финансиране, които са широко използвани в световната практика.

Например, във Великобритания се прилага схемата на съвместна собственост върху жилищен имот, който предполага, че част от жилищни недвижими имоти е закупен гражданин за своя сметка, а втората част е наето от него от друго юридическо или физическо лице, или на държавата. Постепенно останалите акции се откупи, и гражданите се превръща в пълен собственик на имота. В допълнение, има схема, при която част от имота е купил чрез ипотечен кредит и част е отдадена под наем от жилищна асоциация.

В Канада, така наречената продавач версия финансиране, в който кредитът се предоставя от продавача на недвижими имоти. Условия продавач версия финансиране се определят от възложителя зависи от условията на сделката, а в много случаи са разгледани поотделно. Например, версия финансирането на продавача, може да достигне до 90% от стойността на имота. Лихвеният процент може да бъде по-ниска от ипотечната банка. Когато версията продавач финансиране без допълнителни такси, задължителни осигурителни вноски, с което пести 2-4% в сравнение с банковите ипотечни кредити.

В действителност, ние говорим за дългосрочни вноски. "Etalon-Инвест", например, вече предоставя такива вноски за срок до осем години. А може и за по-дълъг период от време, ако развитието на продавача версия финансиране в нашата страна не е възпрепятствано от съществуващите ограничения за закупуване на ипотечни рефинансиране в изграждането на организации. Разбира се, изискванията за либерализация HMLA (сега единна институция за развитие в областта на жилищното строителство - "ДВ") на доставчика на ипотека може да създаде благоприятни условия за развитието на версия финансирането на продавач в строителния бизнес.

- И в края на интервюто, какво би искал да пожелая на читателите на "ДВ", вашите колеги, в навечерието на Деня на строителя?

- В нашия професионален празник ние трябва да помним, че ние работим с хора и за хора. Такава е необходимо и съответното произведение може да се похвали не всички. И аз пожелавам на всички да работят, за да донесе радост. Нека тя ще бъде по-ярки събития и срещи, както и на положителния диск.

ДОСИЕ ДАНИЕЛ Seledchik, главен изпълнителен директор "ETALONINVEST".

Член на Президиума на Генералния съвет, председател на отдела индустрия за развитието на строителния сектор Obschebolgarskoy обществена организация "Бизнес България".

Източник: Строителство хартия