Breaking не е изграждане на това, което е изпълнено с незаконна реконструкция

В момента в България има достатъчно строги закони, които управляват реконструкция на апартаменти в многоетажни сгради Снимка: Джулия Pyhalova

Мнозина се опитват да подобрят своята всекидневна. Малко хора днес като "съветски" жилища опция. Твърде дълго стаи, големи или малки, "трамвай" коридор, баня с тоалетна, няма място и място. И започват да се "вая" и разруха.

Как Вярно БЕ - или просто FLAT

Сега България деи точка съществуват доста строги закони, които управляват реконструкция на апартаменти в многоетажни сгради. Най минимална присъда за гражданите - на Кодекса за административните нарушения (член 7.21.) - е от 1000 до 2500 рубли.

- В някои случаи, контролният орган може да бъде ограничен до писмено предупреждение. В допълнение, отговорност на нарушителя в рамките на разумен срок, за да се възстанови предишното състояние на помещенията (параграф 3 на чл. 29 КТ). И това е няколко хиляди. Няма значение дали нарушителят е собственик или наемател пространство, - казва партньор на адвокатска кантора "Неделко и партньори" Марина Klepko.

И ако има максимална стойност (тоест, когато извършителят продължава и да се върнете всичко "като" не искат да) - може да се сблъска с принудителна продажба на апартаменти на търг. От приходите се приспадат разходите за работа по връщането на собствеността на бившия си състояние, а само останалите пари да се върнат кандидат-собственик.

Важно е да се знае кои технология за изграждане на къщата си. Широко разпространено е убеждението, че монолитните сгради могат да правят каквито и да било промени, но в панел - това е невъзможно. Реалността е много по-сложно.

Панел къщи имат рамка и без рамка структура. В първия случай, панелите не са носещи (прикрепен към рамката), а вторият - основните функции на стените (става като къща от карти).

Монолитни къщи са построени на базата на гръдния армировка. Носещи стени е почти там. Често в тези домове са продадени апартамента тип студио. Жителите сами могат да избират оформление на вкус, но отново, не всичко е позволено.

- Първи повторно планиране, трябва да се помни, че в апартамента - това е част от жилищна сграда. Промените настройките му, може да доведе до промени в дизайна на жилищни сгради, да повлияе върху безопасността, възможността за използване на комуникационни системи.

Ето защо, преди започване на всяка строителна работа е необходимо, за да получите професионален съвет - предупреждава Марина Klepko.

Какъв по-добър ЗАБРАВЯЙТЕ

Според агенции за недвижими имоти, почти половината от Москва апартаменти е претърпяла реконструкция. Някои от тях след това трябваше да се възстанови. Затова гледай, преди да скача - нарязани веднъж.

Така че, какъв вид работа, която след това е малко вероятно да се помирят?

- В къщата от всякакъв вид, е строго забранено nastrogo позициониране баня, тоалетна и душ над жилищни кухни и бани. От друга страна, в кухнята в апартамента могат да се поставят навсякъде, но не и под бани съседите по-горе. Такава незаконна реконструира един може да се съгласи или легализирани от съда.

- Вие не може да унищожи носещите стени.

- Вие не може да свали дял (или оборудва арка) между банята и кухнята. Също така е забранено удължаване на лоджии и балкони, за сметка на площ апартаменти.

"Най-често срещаният тип на реконструкция - е да се повиши дневната за сметка на присъединяването към кухнята, както и проектиране на" френски прозорци "(панорамни прозорци от пода до тавана, Ед ..) С разрушаването на стената. Той забранява всички ", - казва началник на отдел на градската компания за недвижими имоти" NDV имоти "Яна Сергеева.

- Вие не може да откаже достъп до оборудването (феновете, кранове и т.н.), свържете подово отопление за водни системи за общо изграждане.

- Когато реконструкция е невъзможно да се изработи хол без директна естествена светлина (т.е. без прозорци).

- Вие не може да свали канал (за да спестите място и, например, да се вмести в хладилник). Това ще доведе до факта, че съседите по-долу ще се вдишва парата.

- Вие не може да се промени структурата на ниши, колони. пилони.

Като правило, без съгласието може да направи една малка дупка в стената, която не е превозвач, или вътрешни стени, инсталиране на климатик (не се предлага във всички региони), както и да глазура балкон или разглобите вградени мебели.

ПРОЧЕТЕТЕ местните закони

Законите в Москва и други региони са малко по-различни един от друг. Субекти на България има право да направят своите наредби, които не противоречат на федералните закони.

И редизайн. Всеки град - неговите правила, които обикновено се вписват в общите федерални граници, но могат да включват техните "чипове".

Например, в някои региони - особено в Санкт Петербург - координацията, необходими за монтирането на климатик (в Москва, че не е необходимо).

Най-лесният начин - да се използват услугите на специализирана организация. Тя ще разработи проект и се съгласявате с необходимите органи всички документи. Бъдете внимателни и внимателно организации, които извършват такава работа трябва да бъдат лицензирани.

Ако преструктуриране вече е там, той е длъжен да събере документите за неговата легитимация. Целият процес отнема много време: от 3 месеца до една година.

-експлоатационна документация преди и след реорганизацията;

- сключване на Rospotrebnadzor. архитектурен и планиране на управлението, пожар инспекция и SES;

-договора със строителя.

Продажба на къща с легализиран реконструкция теоретично е възможно.

- Но да се намери купувач в настоящата пазарна среда не е лесно. Фактът, че в момента 70% от сделките на вторичния пазар на недвижими имоти се извършва с участието на заемни средства, и банките, от своя страна, не се поддават на обекти с нелегитимни реконструкция. За тези клиенти, които си купите апартамент за своя сметка, въпросът е дали те са подготвени самостоятелно и за своя сметка (след покупката), за да отстранят нарушения, - казва началник на отдел на градската компания за недвижими имоти "NDV имоти" Яна Сергеева.

Ако бившият собственик да направи промени, той е предписан в договора за продажба. Ето защо, на собственика се препоръчва да узакони промени в продажбата на апартаменти, или директно на реда, за да намали цената.

виж също

5 грешки, които правим в ремонта

Какво да се помисли, да вземе решение за опресняване на корпуса [мъжки поглед]

Като евтино да се направи ремонт в апартамент 7 на мода "чип" от строителите, които не оставят празнина

Ние правим всичко модерно гнездо за минимално качество и да отговори на въпроса - как да се направи евтин ремонт в апартамента

Изберете вашия UP тримесечие: апартамент на цената на две чаши кафе!

Фирма FGC "Лидер" стигна до интересен извод. Така че, изоставяйки всички обичайни две чаши кафе на ден *, можете да си купите дългоочакваното жилища

Покриви: тествани в продължение на векове и модерна

Покривите са: плоски, Shed, фронтон. За всяка опция, инженерни изчисления, хидроизолация, здрав щайга. Ние обясни разликата, предимства и недостатъци

Рустик стил: назад към миналото

Интериорът на един обикновен апартамент, можете да пресъздадете далечното минало - това се нарича селски стил

Шест готини идеи за градински мебели с ръцете си

В случай че нито държавата, за да се опита себе си като романтична-изобретател

Хедж: спестяване на къщата и вилата от шума и емисиите

Как да се грациозно прогони от цивилизацията

С модула - за цял живот

Защо се строят къщи от блокове толкова популярен?

Петте основни грешки при избора на дизайн на апартамент

Как да не се харчат допълнително пари и да получите развод по време на ремонт

Успешно земя дава московчани комфорт и стабилност

Ето защо все повече и повече се интересуват от възможността за изграждане на къща или вила в съседните региони

Как да се изгради една къща, да не бъдат разочаровани?

Вила, страна вила, вила - това е наистина, когато открито пространство за колективното въображение на архитекта и клиента

Имаме ли нужда от вашите слънчеви панели къща

Ние разбираме, ако това помага спаси ултрамодерен технологии в Централна България