Апартамент под наем
Какво е наемът?
В общи линии - сделка между хора, които искат да се сдобиете с апартамент и един възрастен човек, който се нуждае от грижи, но той няма нищо, но апартаментът е не, тогава той няма пари за него, за да купуват грижи.
Един възрастен човек, в този случай е рент-приемници (тъй като тя получава грижи), а този, който го е грижа - наем платеца. Казано по-просто, можете да се грижи за един възрастен човек, а в знак на благодарност, за да получите един апартамент. Въпреки това, този метод има много клопки. Повечето възрастни хора се страхуват да платци на наем е съвестни и не се опитват да се ускори към момента на смъртта си.
И това е напълно адекватно поведение. Винаги можете да отидете на безскрупулни хора. Но не само платеца на наема може да има лоши намерения. Сред възрастните хора също могат да се срещнат измама художници. С този акт, а те не са сами, и с подкрепата на своите деца или внуци.
Това може да защити двете страни? Той правилно писмен договор! Като правило, ако една от страните е да се заблудят от другата страна, там е проблемът в "пълен с дупки" договор за наем. Ето защо, всеки елемент, той трябва да бъде внимателно обмислена.
Основните точки, предписани в договора за наем
Какво означава Гражданския кодекс на България
За да наемете-приемници не са в състояние да прекрати договора с вас въз основа на недобросъвестно изпълнение на своите договорни условия, предписват всички подробности. Например, броят на пътувания до стареца в една седмица и колко време те трябва да вземат. Меню за цялата седмица. Какво ще се готви всеки от продуктите. Какво и колко време трябва да направите у дома, като миене на подове, прахосмукачка, направете мокро почистване, измиване. Например старецът може да е прищявка, че вие четете вестник на него.
Ако откажете, той щеше да се обиди, мислейки, че сте го мамят и надуване, както се казва, от мухата слон. Ето защо, всички всички-всички регистри. Договорът трябва напълно да регулирате взаимноизгодни отношения с един възрастен човек, или получаване на апартамент на договор за наем може да бъде за вас непоносимо робски труд.
В този случай, трябва да се заобиколи тази позиция. Въпреки това, ако баба или дядо, с компетентен подкрепа ще искат да се регистрират на елемента, вземи го с голямо внимание. Не се препоръчва да се приема заплащане на наем в точното време, например, 5-то число на всеки месец. Е, как може да ви губят работа, изпитват известни затруднения, тогава вие не разполагате с ясна рамка за какво.
Най-добре е да поеме период на фактуриране тримесечие на годината - това е на всеки три месеца или не по-малко от два месеца. Това означава, че всичките ви задължения към стареца, който препоръчва да се боя в този момент.
Между другото, ако не се предписва условията на наем, той също така е предвидено в законодателството:
В тази статия на закона гласи, че трябва да се предоставят услуги за възрастни хора лицето на ниво, не по-малко от жизнения минимум от страните от региона, в който се намирате. Това означава, че ако не са под формата на пари, за да плаща наема, така че ще трябва да се регистрират всички услуги, предоставяни на един възрастен човек в брой.
Например, отидете до магазина струва 300 рубли. Ето списък на добавяне на продукти в продължение на седмица, а също така препоръчват сумата. В действителност, всички разходи, които трябва да останат под формата на приложените проверки.
Между другото, не забравяйте да се регистрирате в договора условие за вземане постъпления от наем-приемници (т.е. баба или дядо) за всяко действие, извършено. Например, отидете в магазина, купуват продукти, и са готови да се яде, отиде до стареца да ходи ... Това е вашата застраховка срещу неадекватното поведение на стареца. Ако имате някакви постъпления, в които възрастните хора ще потвърдят своето одобрение на получените услуги, а след това да прекрати договора с наемете съд е малко вероятно да успее.
На какви други капани трябва да знаят? Факт е, че преди сключване на договор за рента, с един възрастен човек, трябва да сте сигурни, че не се признава за юридически неспособно лице.
Този вид измами могат да се планират роднини на стареца. Ако се изготви договор за наем със стареца ще плати парите (което те ще бъдат скрити от вас на стареца, за да отнеме), а след това, след като той умира, децата могат да съдят за прекратяване на договора за наем, който не може да се направи, поради неспособност за починалите си родители през целия си живот. Така че трябва да се свържете с местното здравно заведение, клиника, която е регистрирана с възможно вашите рента приемници. за да се уверите, че той не разполага с медицински доклад за инвалидност.
Обърнете внимание на тази статия. Тя може да се случи, че имате пари, за да си купите апартамент за отдаване под наем за остатъчната сума. Не забравяйте да се регистрирате в договорните условия на елемента. Например, ако след 10 години се уморите да се грижи за възрастен човек, но искате да използвате напълно апартамента и го продаде, а след това ще трябва да го откупи. Това е по-скоро хлъзгав момент, тъй като вероятно в съда все още ще трябва да поддържа един стар човек преди смъртта си. Въпреки това, трябва да се предвиди и тази точка. Всичко е обмислено.
Например, можете да направите рента приемници график от покупната цена през следващите 30 години. С всеки изминал месец, тази сума трябва да бъде намалена с разходите за предоставените услуги. Не забравяйте да се вземат под внимание, докато свързването с обменния курс, в противен случай можете да загубите. Например 5-10 години имате пари за закупуване на апартамента. Предписват тази точка. Рент-приемници трябва да се съгласят, че ако получат остатъчната сума пари за един апартамент, а след това Ваше задължение е да се грижи за завършва този потребител. Защото в действителност, наема - не е нищо повече от възможност за наем-приемници да получават грижи, без пари и rentoplatelschikam получи апартамент на вноски. Ако закупите на апартаменти в рента приемниците. тя ще има пари, така че той вече може да се купи друго жилище или да плащат за услугите на старчески дом. За този вариант на сделката е на разположение за вас, не трябва да забравяте да го регистрирате.
Ако не сте в състояние да плащат наем, трябва да се уверите, за да се върнете парите си обратно. От Апартаментът е на договора за наем става за обезпечение, рента приемници не могат да направят нищо с него. Но време е, че всичко може да се промени.
Вие ще бъдете в състояние да плаща наема и отдава под наем-приемници искат да продават един апартамент или отпишете роднини, които се съгласяват да бди над него внезапно. Ето защо, по-възрастен човек, с когото ще бъде подобно споразумение, което трябва да се обсъди по време на прекратяването на взаимно изгодно сътрудничество. Например, вие сте няколко години на грижи можете да прекарате една прилична сума. Не забравяйте да се вземат под внимание рублата спрямо валутния курс. В противен случай, може да се окаже, че сумата, която трябва да се наеме-приемници за прекратяване на договора е незначително 5-10 години, които предоставят под наем. Всичко трябва да бъда честен, не забравяйте да се регистрирате всички подробности.
Много обърнем внимание до този момент на статията. Какво е под въпрос тук? Например при старата жена има къща, тя, да го кажем просто, че иска да плаща за нещо, което ще се грижи за него за другия човек. Но къщата на страната, няма никой жив, и тази стара жена живее в града и грижи, които вземате в апартамента, където е тя. Да предположим, че къщата изгаря или е наводнен с ...
Така, че този имот вече не съществува. Вашата задача е да се осигури за този момент, така че в случай на унищожаване на имущество не е нужно да носят отговорност, грижа за този човек. Освен това фактът, че една къща е опожарена, унищожени, според независими причини да (което е най-вероятно) да бъде отстранен от отговорност на по-възрастния мъж, за да се върнете парите, които вече са изразходвани за грижи. Представете си, ако след няколко години. 10-20. Много е рисковано за платеца на наема. Ето защо, преди да поемат по въпроса за получаване на апартамент чрез отдаване под наем. което трябва да се направи оценка на всички рискове, както и много, много компетентно се изготви договор.
Може да се случи на няколко възрастни хора живеят в апартамента. Такива като съпруг и съпруга. Апартамент общо. Зад тях няма кой да се грижи за тях и може да бъде потенциален рента приемници.
Ето защо, се грижи за няколко възрастни хора, които са собственици на имоти по-печеливши, защото можете да получите бързо провеждане на официално живеене в тази област.
Законодателството предвижда размерът на наема не е по-малко от минималното ниво на съществуване в региона, в който корпуса. Поради това е необходимо тук да се разбере и да разчита по никакъв начин от полза да се ангажират с осигуряване на рентата за да печелят апартамента. Да вземем примера на Москва, тъй като централната градска част на страната.
Например днес разходите за живот в Москва е 14 хиляди рубли. Всяка година се увеличава. Така например, в рамките на няколко години, правителството планира да го повиши до 16-17 хиляди рубли. Нека да се направи грубо изчисление на наем за 30 години. Вземете със средна сума от 15000 рубли умножете тази сума от 12 месеца в годината, а дори и всичко това се размножават в продължение на 30 години.
15000 рубли. 12mesyatsev X X 30 години = 5,400,000 рубли. Това е сумата на апартамента ще бъде за вас, ако един възрастен човек, така живеят.
Има възможност, че рент-приемници е много болен и е важно помощ в продължение на няколко години, знаейки, че вече няма да оцелее. Тук рента приемници могат да установят неговото количество.
Например, той може да искате да получите, и 30 и 40 хиляди на месец. Въпреки това, трябва да се разглежда в този случай историята, или просто да изневеряват. Вие ще бъдете сигурни, че вашите по-големи плащания ще продължи само няколко години, но в действителност просто ще ви измамят фалшиви сертификати. Възрастните хора често стават участници в измама своите деца, лекари и т.н. Така че бъдете внимателни.
Също така не забравяйте, че колкото повече свидетелите ще знаят, че ти си съвестно и отговорно да изпълняват задълженията на грижа - толкова по-добре. Ако децата или внуците на възрастното лице, което желаете да прекрати наема на договора, че свидетелите могат да защитят интересите си в съда. Следователно, трябва да се грижи за, така че хората около тях с добро мнение за вас направиха толкова, колкото е възможно.
Къде да търся, нуждаещи се от грижи, един възрастен човек?
Ако сте решили, че наемът - това е реален начин да се печелят къща, основният въпрос е - къде да намеря такъв старец или старица, която може да се наложи такава сделка? Тук, може би, просто искам да ви предупредя от достъп до агенцията за недвижими имоти. Фактът, че компаниите такива сделки с недвижими имоти, просто не са печеливши.
Техните доходи зависят изцяло от интереса на кули недвижими имоти и продажба. Ето защо, ако отидете в една агенция и ще намерите точно такава възможност, то е вероятно, че в тази сделка ще бъде нещо не е наред. Това може да е фалшив старец, а разводът ще се състои в неспособност на стареца. По този начин, просто излъган.
Най-добрият начин е независима търсене. И не чрез интернет и в реалния живот. За да направите това, което е добре да се разхождате по зоните за спане на вашия град, обърнете се към местните стари дами, има ли в домовете на възрастни хора, които се нуждаят от финансова помощ и грижи. Комуникация в реалния свят с добрите хора бързо може да ви доведе до правилния човек.
Бъдете сигурни, че човекът, който е готов да си сътрудничи с вас - там. Не се опитвайте да се наложи вашите предложения на открито. Българската баба може да ви притесняват, тъй като страхът от измама е много голям. Особено по въпроси, които са свързани с имота, на апартамента.
За да се покаже най-доброто им страна, трябва да бъдат облечени хубаво, добре поддържан, сресана. Вашият външен вид трябва да има един възрастен човек в диалог със себе си. Ако сте жена - не нося токчета, не се боя от устните предизвикателно ярко червило - възрастни хора го възприемат отблъскваща. Не забравяйте, че старец - бедни и всичко, свързано с повишено внимание. Ако сте мъж - можете да носите очила с поликарбонатно стъкло - това също трябва да общува, увеличава доверието на лицето.
Във всеки случай, ако нямате пари да си купи апартамент и няма да може да вземе кредит, наема - вашият избор. С по-стар човек винаги може да се съгласи, и паричната страна е решен с внимание и добри отношения между хората.
Това не е необичайно, когато възрастните хора са много доволни от тяхната rentoplatelschikami и дори да ги предписани в апартамента. предписват техните деца, както и между тях се добавят всички истински приятелски семейните отношения. Един възрастен човек щастлив, че той има помощници и в случай на влошаване на здравето, има някой, който да се обадя на бърза помощ, за да донесе медицина и чаша вода. Ето защо, ако вие сте мил, честен и състрадателен, а след това живота винаги ще се третира с усмивка!