апартамент Изложение - първо впечатление

Експозицията на апартамента - първото впечатление.

Под термина "красиви апартаменти експозиция" на специалисти означава намирането на обект в пазара на недвижими имоти. Експозицията започва с момента, когато информацията за вашето жилище попада в базата данни, и завършва, когато сте решили на купувача. Това е труден и предизвикателен период. Вашият дом апартамент, където всеки детайл, свързан със спомени и "Уол лекувам" непознати щателно третира като стока, полагане на рафтовете всички свои предимства и недостатъци. Най-вероятно искате да го получите цял бързо, можете да диша една въздишка на облекчение и тихо се подготвят за сделката. И вие искате вашия дом оценявам.

Срок апартаменти експозиция зависи от много компоненти. Нека ги разгледаме по поръчка. Един от основните фактори - т.нар жилища ликвидността: колко да поиска подобни апартаменти в тази област. Разбира се, голямо търсене дава възможност да се продаде имот в по-кратък период.

На второ място - цената, а по-скоро, неговата адекватност. Всеки знае, че желанието на купувача да купи по-евтино, а продавачите - да продават по-скъпи. Има идея за средната цена, която съответства на най-често срещаните в пазарните цени на жилища от този тип. Ако вашата цел - да продаде възможно най-бързо, цената трябва да е или в броя на средно или малко по-долу. Апартаментът, който е по-скъпо, трябва да има ясни предимства: например, ремонт, удобен транспорт, училище или детска градина под прозорците. Ако няма съществени предимства, по-добре е да остане на разумна сума за един потенциален купувач. Разбира се, един добър професионалист недвижими имоти може да се намери готов да го купи, но това ще изисква много време. Ще трябва да изчакаме за месеца. И кой знае, ако мога да помогна толкова много.

Луксозен апартамент също не е толкова лесно да се продават бързо, въпреки че цената му е оправдано. Обяснението е просто - не всеки може да си позволи такива жилища. И все пак, по-голямата част от купувачите са средна класа.

Първият и последен етаж, да не се предлагат

Специфична стойност не е от вида на дома - тухла, панел, "Национален строителен" и т.н. (повече оценяват тухлени къщи), на пода, на която се намира апартаментът. Внимание купувачи вероятно ще рисуват на третия или четвъртия етаж от първия и последния. В такава тенденция има своите светски причини. Жителите на първия етаж, като правило, се чакат с гръм и трясък затваряне на входната врата, от която, освен това, винаги духат и неприятни миризми, идващи от мазето. В допълнение, прозорците трябва да бъдат сигурни, да постави решетка, или умни крадци могат да се счупят в дома с лекота. Имаше време, когато апартаментите на първия етаж са много склонни да купуват, особено ако къщата се намира в близост до автобусна спирка или станция на метрото, така наречената "червена линия". Много хора ги купуват, за да се впоследствие превърнат в офис, магазин, фризьорски салон и др Но сега ситуацията се е променила. Първо, по-строги правила за превод на нежилищни помещения. На второ място, в днешния пазар широка гама от готови нежилищни помещения, които не трябва да се преобразува, прекарват много време и нерви. И представители на бизнеса и повечето от тях предпочитат.

Ако сравним първичния и вторичния пазар на жилища, най-много в търсенето, както добре. Ето защо, за да бързо продаде апартамент в нови сгради. Освен очевидните предимства на Новопостроената корпуса, заслужава да се отбележи още един път. Апартаментът, който вече е собственост на някого, е декорирана в стила на бившия собственик. Потенциалният купувач може да не харесва ремонта (цвета на тапетите в спалнята на снимката върху плочката в банята), а дори и комфортно на пръв поглед реконструкция. Това е римейк е известно, че е по-трудно, отколкото да се направи от нулата. Нови няма такива затруднения не могат да си го представите като празен лист хартия.

Освен цената, ликвидния апартамент и другите му характеристики (състояние, брой етажи, материалът, от който е изградена къщата, и т.н.), за период от експозиция апартамент също оказва влияние върху степента на подготвеност на документи и наличието на самите правни документи (договора за продажба, дарение, замяна, сертификат за наследяване по завещание или по закон, решението на съда, удостоверение за пълно заплащане на акции и т.н.). Като се има предвид всяка опция жилища, експерти смятат, недвижими имоти потенциалния риск въз основа на наличието на правни документи на собственика. И ако рискът е твърде висока, се препоръчва да продължи търсенето, но изборът е до купувача.

И не забравяйте, че никога няма да има втори възможност да направите добро първо впечатление.

Ако апартаментът е в състояние, че хората, които се описват с думите "не е толкова горещо", най-добре е да направя малко Козметичен ремонт. Никой не ви призовава да харчат много пари, но залепени тапети и нов на ниска цена, за да замени стария балатум задушава със сигурност играе роля. Облицовъчни апартамент - е гарантирана посредством бързо и изгодно да го продаде. Имайте предвид, че стените са светли и неутрални, меки цветове визуално разширяват сферата на помещенията. Направете малки ремонти в дома - например, мажете с масло на пантите, ако те скърцат, да определи минимални грешки и недостатъци.

Избягвайте бъркотия и хаос. Кухнята трябва да бъде чиста! Много купувачи преценяват домакинята в кухнята чисто. Следователно, уверете се, че тя блестеше. Блестящ чистота на банята също ще помогне да продадем апартамента. Избършете плочките и пода, за да ги нямаше вода петна и сапун. Не забравяйте да се обърне внимание на вратата на завеса или душ. Почистете вентилационните решетки и проветрете банята. Уверете се, килер и мокро помещение изглежда по-просторна (сгънете нещата подредено). Покажи в целия си блясък: балкон или лоджия. ги освободи от ненужните неща. Не забравяйте - на балкона не е място да се отърват.

Апартаментът е пълен със светлина и свеж въздух, изглежда привлекателна. Чисти прозорци правят апартамента по-просторна и привлекателна. Разширяване на пердета и завеси, както и апартаментът изпълнени със светлина и слънцето ще бъде светъл и приветлив.

В вечер, не забравяйте да включите всички полилеи и аплиците. Добро осветление ще помогне на агентите да покажат апартамента в вечери и в облачни дни. Бъдете сигурни, за да замени изгорялата крушка на стълбището.

Входната врата - това е визитната картичка на апартамента, така че трябва да бъдете сигурни, че винаги е в ред. Прекрасно украсени входна врата е от интерес и желание да отида на посещение.

Обърнете особено внимание на миризмите. Те действат на лицето е по-силна, отколкото може би си мислите. Миризмата на тютюн, животни или боклук може да създаде негативно впечатление

Сведете до минимум отвличане на вниманието. Би било по-добре да по време на шоуто присъстваха най-малко хора. Премахване на животното от зрителното поле. Това ще позволи на потенциалния купувач да изглежда спокоен и оценка на апартамента, на себе си майстор си представите.

Оставете агент да преговаря: Бъдете приятелски и любезен, но не си правете труда преговори агент и купувача. Опитайте се да даде задоволителни отговори, но само онези въпроси, които се задават. Вашият брокер знае най-добре какво е важно за клиента и може лесно да се справят с всяка ситуация.

Нека вашия апартамент изложение ще се проведе бързо и лесно.